1 sierpnia pierwszych gości przyjął hotel Grano Sol Marina. Luksusowy obiekt powstał w ramach osiedla z własną przystanią jachtową w Wiślince, tuż obok Gdańska.
- Dziś mamy sytuację, w której nad morze przyjechało mniej więcej tyle samo turystów, co w ubiegłym roku, ale właściciele apartamentów narzekają na mniejsze obłożenie - zauważają eksperci. O przesyceniu rynku piszą też autorzy raportu "Rynek hoteli i condohoteli w Polsce". Czy wakacyjnych apartamentów na wynajem rzeczywiście powstaje w Polsce za dużo?
Inwestorzy, którzy kupili condohotele, aparthotele i apartamenty wakacyjne, a więc lokale sprzedawane ze stawką 23 proc. VAT, mają się czego obawiać. Urzędnicy mniej chętnie wydają zaświadczenia o samodzielności takich lokali, co oznacza, że nie można stać się ich pełnoprawnymi właścicielami.
"Rynek wtórny condohoteli zaczął funkcjonować około pięciu-sześciu lat temu, więc całkiem niedawno. Teraz najprawdopodobniej będzie się rozwijał w szybszym tempie. Mamy coraz więcej condohoteli, inwestorzy mogą obserwować rynek i decydować, czy ten model jest dla nich" - mówi Anna Korzeniowska-Cegiełka, właścicielka Posito, firmy specjalizującej się w sprzedaży apartamentów w modelu condo.
Inwestorzy, którzy ulokowali środki w condohotelach w Polsce, coraz częściej zastanawiają się nad wyjściem z inwestycji. Osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami przekonują, że telefonów od takich inwestorów odbierają coraz więcej.
Rynek condohoteli w Polsce nasycił się, ale o żadnym kryzysie nie ma mowy. - Aby uciec od ryzyka, coraz częściej deweloperzy obiecują płacić zyski uzależnione od wypracowanych przychodów, a nie stałe, gwarantowane kwoty - mówi Marlena Kosiura, analityk z portalu InwestycjewKurortach.pl
Już nie 5 czy 7 proc. rocznie, ale nawet drugie tyle. Inwestorzy kuszeni są obietnicami atrakcyjnych zysków z lokowania pieniędzy w condohotele. Tymczasem te cieszą się coraz gorszą sławą.
W Gruzji, Albanii, Zjednoczonych Emiratach Arabskich czy na Zanzibarze. Polacy kuszeni są ofertami atrakcyjnie zlokalizowanych apartamentów w systemie condo. Obietnice zysku nawet 10 proc. z najmu w skali roku przyciągają, ale trzeba zachować ostrożność.
Coraz więcej działających inwestycji ma problemy z wypłatą obiecanych zysków, choć miały być one stałe i niezależne od poziomu obłożenia - mówią eksperci.
Jeszcze dwa lata temu inwestorzy rzucali się na apartamenty w systemie condo. Kupowali je na etapie tzw. dziury w ziemi. Kusiły gigantyczne zyski. I wtedy przyszła pandemia. Dziś zamiast zysków są duże straty. A przyszłość rynku staje pod znakiem zapytania.
We Wrocławiu zainwestować można nie tylko w tradycyjne mieszkania, ale również w różne lokale inwestycyjne: mikropartamenty, condo- i aparthotele.
Powstają nad morzem i w górach, a także w dużych miastach. Coraz częściej oferują już nie tylko nocleg, ale również basen, spa i restauracje. Bo Polacy są coraz bogatsi i bardziej wymagający. Dlatego wybierają aparthotele i condohotele, by zrobić biznes lub na wypoczynek.
62 apartamenty urządzi DOM.developer w condohotelu Polanica Residence w Polanicy-Zdrój. Wrocławski deweloper rozważa też kolejne tego typu inwestycje.
W obliczu rekordowo niskich stóp procentowych coraz więcej Polaków zaczyna szukać alternatywnych form pomnażania kapitału. Powodzeniem cieszą się nieruchomości - zarówno mieszkania na wynajem, jak i apartamenty w condohotelach.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
