Sytuacja na rynku
nieruchomości w centrum Londynu sprawiła, że coraz więcej właścicieli planuje przekształcić swoje londyńskie biura w
luksusowe apartamenty. Najwięksi deweloperzy- w tym Axa Real Estate Investment Managers Ltd., Berkeley Goup Holdings Plc czy Heron International Inc.- mobilizują swoje siły i już rozpoczynają budowę domów mieszkalnych w samym centrum londyńskiego City. Finansowe centrum Wielkiej Brytanii wkrótce może zmienić się z wyludnionego po godzinach
pracy miejsca w tętniące życiem centrum miasta.
Spadek popytu na powierzchnie biurowe w Londynie stał się odczuwalny już w zeszłym roku. W znacznym stopniu spowodowane było to redukcją zatrudnienia w sektorze bankowym.
Bezrobocie osiągnęło najwyższe wyniki od kilkunastu lat, a prognozy nie zakładają poprawy aż do roku 2014. Analitycy prognozują, że liczba umów wynajmu biurowców podpisanych w tym roku spadnie o 4 proc.
Kolejnym problemem pozostaje wiek nieruchomości w finansowym centrum brytyjskiej stolicy. Powierzchnie biurowe liczą średnio 15 lat, a powyżej tej granicy nie mogą być już dłużej zaliczane do luksusowych - uważają analitycy z DTZ Holdings Plc.
Sytuację właścicieli biurowców pogarszają regulacje podatkowe. Przyjęte przez brytyjski rząd w 2008 roku przepisy zakładają, że osoby niewynajmujące powierzchni przez okres dłuższy niż trzy miesiące zobowiązane są do płacenia podatków na równi z tymi, którzy znaleźli najemców na swoje nieruchomości. - Niektórzy właściciele będą musieli wynajmować za bezcen, aby tylko uniknąć opłat naliczonych za puste powierzchnie - uważa Michael Marx, prezes Development Securities Plc.
Roszady na rynku W związku z rozwojem sytuacji na rynku deweloperzy prześcigają się w przekształcaniu powierzchni biurowych w mieszkalne. Inni, widząc potencjał na rynku, decydują się na budowę nowych powierzchni mieszkalnych. Heron International jest właśnie w trakcie budowy najwyższego od 1976 roku, bo 46-piętrowego budynku mieszkalnego w City. Ceny za metr kwadratowy sięgać będą aż 16 tys. funtów. W porównaniu z nowym apartamentowcem średnie ceny za metr kwadratowy w City of London wahają się od 6,5 tys. do 13 tys. funtów. Nie brakuje jednak sięgających aż 20 tys. Z danych National Building Society wynika, że przeciętne dwupokojowe mieszkanie ma około 74 m kw. Oznacza to, że ceny takich nieruchomości zaczynają się od 520 tys. do ponad miliona funtów.
- Właściciele powinni decydować się na budowanie nowych powierzchni, zamiast je przekształcać. W przeciwnym razie zostaniemy zasypani domami i apartamentami drugiej kategorii - uważa profesor Paul Cheshire z London School of Economics.
Przekształcanie sposobem na kryzys Od 2007 do 2011 roku właściciele 19 komercyjnych budynków w słynnej finansowej dzielnicy Square Mile w Londynie zdecydowało się na ich przekształcenie z biur w powierzchnie mieszkalne. W aż 14 ukończonych inwestycjach wszystkie nowe apartamenty zostały już sprzedane.
Podobne zjawisko, jednak na dużo większą skalę, miało miejsce w Nowym Jorku. Na Manhattanie aż 1,6 mln m kw. powierzchni biurowych lub magazynowych przekształconych zostało w lofty w latach 1995-2013. Większość z nich znalazło nowych nabywców, często gotowych wydać dużo więcej niż przeżywające problemy firmy.
