Biznes Ludzie Pieniądze

Pogoda na budowę i remont. Można zyskać nawet kilkadziesiąt tys. zł

Marek Wielgo
2010-04-18 , aktualizacja: 15.04.2010 14:43
A A A Drukuj
W sklepach i hurtowniach budowlanych materiałów jest w bród, więc nie ma obawy, że w tym roku mogą gwałtownie podrożeć. Nic tylko brać się do budowy bądź remontu mieszkania lub domu. Tym bardziej że państwo wspiera finansowo tego rodzaju inwestycje
Dom w budowie
Fot. Marzena Hmielewicz / AG
Dom w budowie
Można zyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych! Część tych pieniędzy to tzw. zwrot podatku VAT od materiałów budowlanych, a część - dopłata do odsetek od kredytu na budowę domu. Więcej o rządowych programach pomocowych za chwilę. Najpierw o sytuacji na rynku materiałów budowlanych.

Niepokoić może jedynie wzrost cen stali. Grupa Polskie Składy Budowlane (PSB), która jest największą siecią hurtowni materiałów budowlanych (386 punktów sprzedaży), poinformowała, że tylko w marcu wyroby stalowe (m.in. blachy, profile, pręty) podrożały średnio o przeszło 17 proc.

W marcu nieznacznie wzrosły też ceny drewna i materiałów drewnopochodnych (o 1,5 proc.), sylikatów (o 1,3 proc.), chemii budowlanej (o 1,2 proc.), gazobetonów (o 0,9 proc.), cementu i wapna (o 0,4 proc.), farb i lakierów (o 0,3 proc.) oraz instalacji i techniki grzewczej, kanalizacji, odwodnień, wentylacji (o 0,2 proc.). Spadły natomiast ceny materiałów izolacji termicznej (o 3,5 proc.), pokryć i folii dachowych oraz rynien (o 1,7 proc.), a także suchej zabudowy (o 0,8 proc.).

Pamiętajmy, że większość tych materiałów wciąż jest o kilka, kilkanaście procent tańsza niż przed rokiem (patrz tabela).

- Oceniamy, że po okresie spadków ceny materiałów utrzymają się na obecnym poziomie. Wyjątkiem może być stal - komentuje Marzena Mysior-Syczuk z Grupy PSB. Także prezes składów budowlanych VOX Anna Struk ocenia, że takie wyroby, jak drewno budowlane, materiały murowe i izolacyjne (wełna i styropian), tanieć już nie będą. A czy zaczną drożeć? - Tak, ale na razie delikatnie - odpowiada Anna Struk. - Natomiast ceny podłóg i drzwi są stabilne - zapewnia.

Uwaga! Ceny mogą się różnić w poszczególnych regionach kraju. Warto więc porównywać ceny, np. za pomocą internetu. Ponadto jak grzyby po deszczu powstają sklepy internetowe, w których można kupić materiały budowlane. Szukając okazji, trzeba jednak zachować zdrowy rozsądek, by nie dać się wpuścić w maliny przez nieuczciwego sprzedawcę.

A czy można kupić materiały od ręki? Marzena Mysior-Syczuk zapewnia, że tak. - Także na fachowców już nie trzeba długo czekać, a i ceny za usługi są niższe niż dwa lata temu - podkreśla.

Nowych budów będzie mniej

Producenci i handlowcy najpewniej liczą na ożywienie w budownictwie mieszkaniowym. Wprawdzie optymizmem mogą napawać dane GUS, z których wnika, że w styczniu i w lutym deweloperzy zaczęli budowę 5284 mieszkań, co jest wynikiem o blisko 9 proc. lepszym od ubiegłorocznego, jednak w statystykach deweloperskich dotyczących pozwoleń na budowę widać wyraźne pogorszenie - w okresie styczeń-luty aż o przeszło jedną trzecią stopniała liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy dostali pozwolenia.

Co gorsza, drastycznie, bo aż o blisko 29 proc., zmalała też liczba mieszkań zaczętych przez inwestorów indywidualnych. To można jednak tłumaczyć złymi warunkami atmosferycznymi. Ale czy mogły one zniechęcić do ubiegania się pozwolenia na budowę? Jest faktem, że objęły one nieco ponad 13 tys. mieszkań (domów), czyli o ponad 6 proc. mniej niż rok wcześniej w analogicznym okresie.

Szef firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk ocenia, że najbliższe dwa lata przyniosą wyraźny spadek popytu na materiały budowlane i usługi firm wykonawczych. Na radykalny wzrost budownictwa deweloperskiego raczej nie ma co liczyć, bo kredyty nie będą równie łatwo dostępne jak przed kryzysem. Ponadto deweloperzy dostosowali podaż mieszkań do popytu, a ten jest niewielki, bo hamują go wciąż wysokie w stosunku do dochodów ceny.

Niewykluczone jednak, że w następnych miesiącach wzrośnie aktywność inwestorów indywidualnych. Budowa domu jednorodzinnego może być bowiem o wiele bardziej opłacalna od zakupu mieszkania w bloku.

Dom za cenę mieszkania

- Obecne na stołecznych targach firmy budowlane reklamowały swoje usługi od ceny 1,8 tys. zł za m kw. domu budowanego w technologii tradycyjnej - twierdzą Emil Szweda i Bernard Waszczyk z Open Finance. Równocześnie zastrzegają, że metodą gospodarczą można zbudować dom jeszcze taniej.

Analitycy policzyli, że 170-metrowy dom z poddaszem użytkowym lub pełnym piętrem można wybudować, korzystając z usługi firmy wykonawczej kosztem ok. 340 tys. zł. Do tego należy jednak doliczyć koszt zakupu działki, czyli ok. 300 tys. zł. Łącznie daje to kwotę 640 tys. zł. To równowartość ok. 80-metrowego mieszkania w Warszawie (w dobrej lokalizacji).

Zdaniem Szwedy i Waszczyka, stawiając dom samodzielnie, czyli zamawiając potrzebne materiały i wynajdując kolejne ekipy fachowców, inwestor jest w stanie zaoszczędzić 10 proc. na kosztach budowy, nie tracąc na jakości wykonania, a często ją podnosząc. - W naszych kalkulacjach oznaczałoby to zbicie ceny postawienia budynku w stanie deweloperskim o 30 tys. zł - twierdzą analitycy Open Finance. Podkreślają, że ich obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny.

Przeszło 34 tys. zł zwrotu VAT

Budując lub remontując dom bądź mieszkanie, można odzyskać część wydatków na materiały budowlane. Warunek jest jeden: dowód zakupu w postaci faktury VAT. Ponadto inwestycję trzeba wykonać tzw. systemem gospodarczym, czyli nie korzystając z usług profesjonalnych firm. I jeszcze jedno - fiskus zwraca różnicę między stawką 22 i 7 proc., ale tylko za te materiały, które po 1 maja 2004 r. zostały obłożone wyższą stawką tego podatku.

Przypomnijmy, że wzrósł on m.in. za tarcicę podłogową, okna, drzwi, ościeżnice i progi drewniane, tapety papierowe i okładziny ścienne, cegły, dachówki i materiały ceramiczne, cement, wapno, gips, wełnę mineralną, konstrukcje stalowe, a także wyroby z betonu i gipsu (w tym pustaki), wanny żeliwne i emaliowane, płytki ceramiczne (ścienne i podłogowe).

Z kolei 22-proc. stawkę VAT płaciliśmy przed 1 maja 2004 r., m.in. za deski, łaty, listwy, płyty pilśniowe, sklejkę, blachę stalową, cynkowo-tytanową, miedzianą, siatkę ogrodzeniową, słupki, kleje (np. do tapet), masy sylikonowe, akrylowe, piankę poliuretanową, emalie, farby, pigmenty, lakiery, gwoździe, wkręty, kołki rozporowe, siatkę i tapety z włókna szklanego, a także kamień brukowy i kostkę granitową. Za te wyroby fiskus nie zwróci różnicy VAT.

Żeby nie było wątpliwości, które materiały są objęte zwrotem VAT, ministerstwa Infrastruktury i Finansów stworzyły wykaz, który jest dostępny na ich stronach internetowych (www.mf.gov.pl/index.php?const=1&dzial=106&wysw=4&sub=sub7).

W urzędach skarbowych dostępny jest formularz wniosku o zwrot VAT wraz z instrukcją, jak go wypełnić. Taki formularz prościej jest jednak wydrukować z podanej wcześniej strony resortu finansów. Do wniosku trzeba dołączyć plik dokumentów oraz kopie faktur VAT, które są dowodem poniesionych wydatków.

Ile można zaoszczędzić? Ustawa określa limity zwrotu VAT, np. jeśli dana inwestycja wymagała pozwolenia na budowę, jest to dziś ok. 34,1 tys. zł. Natomiast w przypadku remontu limit wynosi ok. 14,6 tys. zł.

Uwaga! Jest też inny sposób zaoszczędzenia na tym podatku - zlecenie budowy firmie będącej płatnikiem VAT. Może ona wystawić jedną fakturę z 7-proc. stawką tego podatku, która obejmie zarówno usługę, jak i kupione przez tę firmę materiały. Oczywiście w tym wypadku o zwrocie VAT nie może być mowy.

Kredyt tani dzięki dopłacie

Ostatnio furorę na rynku kredytów hipotecznych robi kredyt, w którego spłacie pomaga państwo. Żeby dostać budżetową dopłatę - mniej więcej połowy odsetek przez osiem lat spłaty - trzeba jednak spełnić kilka warunków.

Po pierwsze, kredyt z dopłatą dostają wyłącznie małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące co najmniej jedno dziecko.

Po drugie, powierzchnia użytkowa domu nie może przekroczyć 140 m kw., przy czym dopłata do kredytu (a konkretnie do odsetek) obejmie 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfinansować samemu, czyli za 70 m kw. płaci się po prostu pełne odsetki.

Po trzecie, koszt budowy domu bądź mieszkania nie może przekroczyć 40 proc. podanych przez GUS średnich kosztów budowy w województwie lub mieście wojewódzkim. Np. w Warszawie cena domu może sięgać najwyżej ok. 8 tys. zł za m kw., zaś we wszystkich pozostałych gminach województwa mazowieckiego górny pułap cen wynosi ok. 6 tys. zł za metr. Z tym nie ma więc problemu w przypadku budowy domu. Co prawda dochodzi jeszcze koszt zakupu działki, ale nie wlicza się go do kosztów budowy. Co innego, jeśli kupowany jest gotowy dom, np. od firmy deweloperskiej. Wtedy w limicie musi zmieścić się pełna cena domu wraz z działką.

Książeczka mieszkaniowa na budowę

Posiadacze książeczek mieszkaniowych mogą sięgnąć po zgromadzone na niej oszczędności wraz z premią gwarancyjną w trakcie budowy, a nawet przed jej rozpoczęciem (w przypadku zaciągnięcia kredytu). Żeby dowiedzieć się, na jakie pieniądze można liczyć, trzeba złożyć wizytę w oddziale PKO BP, który prowadzi rachunek książeczki. Za pierwsze wyliczenie premii gwarancyjnej bank nie weźmie ani złotówki.

Ci posiadacze książeczek, którzy nie potrzebują kredytu, mogą sięgnąć po premię, gdy budowa jest zaawansowana co najmniej w 20 proc. wartości kosztorysowej. Trzeba to jednak udokumentować zaświadczeniem, które wydaje inspektor nadzoru (pod imienną pieczątką). Zaświadczenie powinno być wystawione na właściciela książeczki lub współmałżonka nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej. Oczywiście PKO BP zażąda też pozwolenia na budowę oraz wypisu z księgi wieczystej lub z rejestru gruntów, który potwierdzi prawo własności/współwłasności gruntu albo prawo użytkowania wieczystego.

Materiały budowlane - co tanieje, co drożeje

Zmiany cen w ciągu roku w proc.*

materiały ścienne - sylikaty-17,3
materiały ścienne - gazobetony-15,9
materiały ścienne - ceramiczne-16,3
pokrycia i folie dachowe, rynny-3,6
materiały izolacji termicznej-7,2
chemia budowlana-1
drewno i materiały drewnopochodne1,9
sucha zabudowa wnętrz-8,4
stolarka otworowa, parapety2,2
materiały izolacji wodochronnej2,5
narzędzia i sprzęt budowlany6,5
inne (m.in. płytki ceramiczne, cement, wyroby stalowe, farby)1,4
*ceny z marca 2010 r. do marca 2009 r.

Źródło: Grupa PSB

Podziel się

  • Kup licencję
  • Ocena:

    • słabe
    • nic specjalnego
    • dobre
    • bardzo dobre
    • znakomite

    19 głosów