Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Wynajmujący mieszkania zapłacą mniej fiskusowi
04.08.2009
, aktualizacja: 04.08.2009 21:58
Wynajem mieszkań będzie bezpieczniejszy dla właścicieli, a do tego zapłacą mniejszy podatek - wynika z projektu nowelizacji ustawy o ochronie lokatorów, który rząd postanowił we wtorek skierować do Sejmu
Wynajem mieszkania może być ryzykowny
ZOBACZ TAKŻE
- Mieszkaniówka podnosi się z zapaści (03-09-09, 21:08)
- Policja doniesie fiskusowi (20-08-09, 19:53)
- "Rz": Haracz od życzliwości (14-09-09, 07:36)
- Jest szansa na tańszy kredyt z dopłatą (21-08-09, 20:01)
- Kredyty wracają, ale nietanie (19-08-09, 20:14)
- Open Finance: Mieszkań będzie dużo mniej (19-08-09, 15:54)
- "GP": Chcesz zarobić, kup dom w ... Hiszpanii (11-08-09, 08:29)
- Ogórki fiskalne, czyli wakacyjna giełda pomysłów na podatki (07-08-09, 20:12)
- Mieszkania na wynajem czekają (11-06-09, 19:56)
- Mieszkanie nie zając, nie ucieknie (09-06-09, 13:59)
- Wynajmujesz mieszkanie - fiskus będzie łaskawszy (29-04-09, 01:00)
- Rynek mieszkaniowy na rozdrożu. Czy warto kupić i wynająć? (17-03-10, 11:54)
Nowe przepisy o tzw. najmie okazjonalnym obejmą wyłącznie prywatnych właścicieli (osoby fizyczne), którzy nie wynajmują mieszkań w ramach działalności gospodarczej. Najbardziej ucieszą ich uproszczenia procedur eksmisyjnych. Projekt przewiduje, że najemca będzie musiał złożyć oświadczenie, że jeśli nie wywiąże się z warunków umowy, wyprowadzi się na żądanie właściciela. Takie oświadczenie musiałoby być poświadczone przez notariusza. Ponadto lokator musiałby wskazać miejsce, w którym mógłby zamieszkać, a dysponent tego lokalu wyrazić na to zgodę (jego podpis musiałby być poświadczony przez notariusza). Koszty notarialne nie będą wysokie, bo ustawa narzuci maksymalną stawkę (ok. 200 zł).
A gdyby lokator nie chciał się wyprowadzić? Właścicielowi wystarczyłaby sądowa pieczęć nadająca żądaniu klauzulę wykonalności. Wówczas do akcji wkraczałby komornik.
Ale uwaga! Właściciel będzie mógł skorzystać z takiej ochrony tylko wtedy, gdy umowę najmu zarejestruje w urzędzie skarbowym. Dodatkową zachętą ma być obniżenie podatku. Ile zyskają właściciele? Podatek zryczałtowany od przychodu z najmu wyniesie 8,5 proc. bez względu na wysokość przychodów. Obecnie taką stawką objęte są przychody, które nie przekraczają równowartości 4 tys. euro (w 2009 r. - 13 510 zł). Natomiast powyżej tego progu podatek wzrasta do 20 proc.
Ministerstwo Infrastruktury policzyło, że w przypadku 50-metrowego mieszkania, za które najemca płaci 2 tys. zł czynszu, obecnie podatek wynosi ok. 3246 zł. Dzięki zmianie przepisów - od 1 stycznia 2010 r. - będzie on ok. 1200 zł niższy. Właściciel zyskałby więc ok. 100 zł miesięcznie. Przy czym fiskus miałby skorzystać, bo - jak ocenia resort - więcej niż dziś umów najmu byłoby zarejestrowanych w urzędach skarbowych. Obecnie znaczna część tego rynku tkwi w szarej strefie, z której fiskus nie ma ani złotówki. Ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo, że dzięki zmniejszeniu ryzyka związanego z wynajmem pojawi się więcej mieszkań do wynajęcia, a w efekcie - spadną czynsze.
A gdyby lokator nie chciał się wyprowadzić? Właścicielowi wystarczyłaby sądowa pieczęć nadająca żądaniu klauzulę wykonalności. Wówczas do akcji wkraczałby komornik.
Ale uwaga! Właściciel będzie mógł skorzystać z takiej ochrony tylko wtedy, gdy umowę najmu zarejestruje w urzędzie skarbowym. Dodatkową zachętą ma być obniżenie podatku. Ile zyskają właściciele? Podatek zryczałtowany od przychodu z najmu wyniesie 8,5 proc. bez względu na wysokość przychodów. Obecnie taką stawką objęte są przychody, które nie przekraczają równowartości 4 tys. euro (w 2009 r. - 13 510 zł). Natomiast powyżej tego progu podatek wzrasta do 20 proc.
Ministerstwo Infrastruktury policzyło, że w przypadku 50-metrowego mieszkania, za które najemca płaci 2 tys. zł czynszu, obecnie podatek wynosi ok. 3246 zł. Dzięki zmianie przepisów - od 1 stycznia 2010 r. - będzie on ok. 1200 zł niższy. Właściciel zyskałby więc ok. 100 zł miesięcznie. Przy czym fiskus miałby skorzystać, bo - jak ocenia resort - więcej niż dziś umów najmu byłoby zarejestrowanych w urzędach skarbowych. Obecnie znaczna część tego rynku tkwi w szarej strefie, z której fiskus nie ma ani złotówki. Ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo, że dzięki zmniejszeniu ryzyka związanego z wynajmem pojawi się więcej mieszkań do wynajęcia, a w efekcie - spadną czynsze.
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
16 głosów
