Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Gant sprzedał najwięcej mieszkań
03.09.2009
, aktualizacja: 04.09.2009 16:55
J.W. Construction Holding nie jest już liderem rynku deweloperskiego pod względem liczby sprzedanych mieszkań. W kryzysie najlepiej poradziła sobie do tej pory wrocławska spółka Gant
Deweloperzy przyjęli na czas kryzysu różne strategie - jedni obniżają ceny i sprzedają, drudzy graja na przeczekanie.
ZOBACZ TAKŻE
- Mieszkaniówka podnosi się z zapaści (03-09-09, 21:08)
- Milionowa kara dla J.W. Construction za stosowanie zakazanych klauzul (20-11-09, 20:26)
- Rekordowe niemal tysiąc mieszkań Ganta (20-01-11, 14:00)
- Do biur sprzedaży J.W. Construction wrócili klienci (13-05-10, 16:28)
- Echo Investment zbuduje Novotel w Łodzi (20-10-09, 16:24)
- J.W. Construction buduje, nabywcy grają na zwłokę, analitycy ostrzegają (20-10-09, 11:52)
- Deweloperzy porzucają budowy, Warszawa miastem szkieletów (13-10-09, 08:44)
- Kara za umowę, której nie było? (09-10-09, 21:08)
- "DGP": Deweloperzy będą budować na cudzym (07-10-09, 07:36)
- Komisja infrastruktury: większa równość w wykupie mieszkań (08-09-09, 17:03)
- Budowanie wciąż tańsze niż przed rokiem (08-09-09, 10:29)
Dane na temat sprzedaży mieszkań w 2009 roku
SERWISY
Gorsi od Ganta byli także inni potentaci mieszkaniowi - Dom Development i Polnord. Choć trzeba przyznać, że w drugim kwartale obie te spółki poprawiły swoje wyniki sprzedaży. Z oceną wyników J.W. Construction jest problem - spółka nie chce ujawnić danych o rezygnacjach z mieszkań. A tych - jak widać to na przykładzie Ganta - może być dużo. Ponieważ banki przykręciły śrubę kredytową, wielu klientów, którzy podpisali umowy przedwstępne z deweloperem, ma problem z uzyskaniem kredytu.
Więcej na blogu Marka Wielgo
Co zdecydowało o sukcesie Ganta? Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej Reas, która bada rynek mieszkaniowy, nie ma wątpliwości: obniżka cen na przełomie 2008 i 2009 r. Poza tym wrocławski deweloper budował do tej pory we Wrocławiu, w Poznaniu, Krakowie i Trójmieście mieszkania popularne. A takie, szczególnie jeśli kosztują 200-250 tys. zł, łatwiej jest sprzedać nawet za gotówkę. W stolicy, gdzie ceny nawet stosunkowo niedużych mieszkań sięgają 400 tys. zł, kupujący skazani są na kredyty.
Wiceprezes Ganta Henryk Feliks przyznaje, że ceny budowanych przez jego firmę mieszkań oscylują w granicach 5-6 tys. zł za m kw. Poza tym deweloper oferuje głównie niewielkie lokale, np. dwupokojowe, na które jest obecnie największy popyt. Feliks wspomina, że czerwone światło zapaliło się w październiku 2007 r. Gant sprzedał wówczas zaledwie cztery mieszkania. Szefowie spółki zdecydowali o wyrzuceniu do kosza trzech projektów zakładających budowę dużych mieszkań. - Stwierdziliśmy, że klienci ich nie kupią - wyjaśnia Feliks. I dodaje, że strzałem w dziesiątkę okazała się także dywersyfikacja terytorialna inwestycji.
Krzysztof Stępień z Expandera zauważa, że deweloperzy przyjęli różne strategie działania w warunkach kryzysu. - Np. J.W. Construction nie pozbywa się mieszkań za wszelką cenę. Efektem jest wzrost marż, ale z drugiej spadek skali działania, co przekłada się na rosnącą liczbę gotowych mieszkań w ofercie - wyjaśnia Stępień. I przypomina, że w pierwszym kwartale spółka miała ich 90, a pod koniec drugiego kwartału - 360. - Inaczej postępuje Dom Development, który wyprzedaje ofertę. O ile w połowie 2008 r. miał do sprzedania ponad 1500 mieszkań, to w połowie tego roku już poniżej 1 tys. mieszkań - kontynuuje analityk Expandera. Według niego dalsze zachowanie deweloperów będzie zależało od ich sytuacji finansowej (zadłużenia i płynności). - Istotne jest też to, jak postrzegają perspektywy branży. Dziś przeważa przekonanie, że stopniowo będzie wychodzić na prostą, co daje nadzieje na znalezienie chętnych na mieszkania w niedługim czasie - mówi Stępień.
Więcej na blogu Marka Wielgo
Co zdecydowało o sukcesie Ganta? Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej Reas, która bada rynek mieszkaniowy, nie ma wątpliwości: obniżka cen na przełomie 2008 i 2009 r. Poza tym wrocławski deweloper budował do tej pory we Wrocławiu, w Poznaniu, Krakowie i Trójmieście mieszkania popularne. A takie, szczególnie jeśli kosztują 200-250 tys. zł, łatwiej jest sprzedać nawet za gotówkę. W stolicy, gdzie ceny nawet stosunkowo niedużych mieszkań sięgają 400 tys. zł, kupujący skazani są na kredyty.
Wiceprezes Ganta Henryk Feliks przyznaje, że ceny budowanych przez jego firmę mieszkań oscylują w granicach 5-6 tys. zł za m kw. Poza tym deweloper oferuje głównie niewielkie lokale, np. dwupokojowe, na które jest obecnie największy popyt. Feliks wspomina, że czerwone światło zapaliło się w październiku 2007 r. Gant sprzedał wówczas zaledwie cztery mieszkania. Szefowie spółki zdecydowali o wyrzuceniu do kosza trzech projektów zakładających budowę dużych mieszkań. - Stwierdziliśmy, że klienci ich nie kupią - wyjaśnia Feliks. I dodaje, że strzałem w dziesiątkę okazała się także dywersyfikacja terytorialna inwestycji.
Krzysztof Stępień z Expandera zauważa, że deweloperzy przyjęli różne strategie działania w warunkach kryzysu. - Np. J.W. Construction nie pozbywa się mieszkań za wszelką cenę. Efektem jest wzrost marż, ale z drugiej spadek skali działania, co przekłada się na rosnącą liczbę gotowych mieszkań w ofercie - wyjaśnia Stępień. I przypomina, że w pierwszym kwartale spółka miała ich 90, a pod koniec drugiego kwartału - 360. - Inaczej postępuje Dom Development, który wyprzedaje ofertę. O ile w połowie 2008 r. miał do sprzedania ponad 1500 mieszkań, to w połowie tego roku już poniżej 1 tys. mieszkań - kontynuuje analityk Expandera. Według niego dalsze zachowanie deweloperów będzie zależało od ich sytuacji finansowej (zadłużenia i płynności). - Istotne jest też to, jak postrzegają perspektywy branży. Dziś przeważa przekonanie, że stopniowo będzie wychodzić na prostą, co daje nadzieje na znalezienie chętnych na mieszkania w niedługim czasie - mówi Stępień.
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
4 głosy
