Mniejsza dopłata w programie "Rodzina na swoim"

Budżetowa dopłata do kredytu zmalała na skutek spadku tzw. stopy referencyjnej (stawka WIBOR 3M powiększona o 2 pkt proc.) z 6,82 do 6,44 proc. Ponieważ rząd finansuje połowę tych odsetek, to - jak policzył nam Marcin Krasoń z Open Finance - w przypadku 30-letniego kredytu w wysokości 300 tys. zł dopłata skurczyła się z 805 do 775 zł.

Pamiętajmy jednak, że kurczącą się dopłatę zrekompensował z nawiązką spadek raty spowodowany zmniejszeniem się oprocentowania kredytu. Także i ono jest bowiem oparte na malejącej stopie WIBOR. W podanym przez nas przykładzie założyliśmy, że oprocentowanie kredytu stanowi stawka trzymiesięcznego WIBOR powiększona o 2,9-proc. marżę. Miesięczna rata spłaty spadła więc z 1258 do 1237 zł.

Tym, którzy dopiero rozważają zaciągnięcie kredytu z dopłatą Krasoń radzi dokładne sprawdzenie ofert banków. Sama informacja, że kredyt jest udzielany w ramach programu "Rodzina na swoim", nie daje gwarancji jego niskiej ceny.

Od 1 października zmienił się też ustawowy pułap cen mieszkań, którego nie wolno przekroczyć, jeśli chce się dostać dopłatę. Napisaliśmy o tym już w środę. W czwartek zaś Bank Gospodarstwa Krajowego, który zarządza programem potwierdził, że w większości województw limit wzrósł (będzie obowiązywał przez następnych sześć miesięcy). W efekcie zwiększyła się dostępność mieszkań za kredyt z dopłatą.

Np. w Warszawie, gdzie dopuszczalna cena m kw. wzrosła z 7257,6 do 7699,6 zł, objęte dopłatą jest przeszło co drugie mieszkanie będące w ofercie firm deweloperskich (trzy miesiące wcześniej - co trzecie), zaś na rynku wtórnym - co czwarte (wcześniej 16 proc.).

W którym banku najtaniej

bank	marża (proc.)	maks. LTV* (w proc.)
Gospodarczy Bank Wielkopolski	1,45	100
Bank Polskiej Spółdzielczości	1,5	80
BZ WBK	2	80
Mazowiecki Bank Regionalny	1,35-2,35	85
Pekao Bank Hipoteczny	od 2,5	80
Bank Pocztowy	od 2,8	100
PKO BP	2,85-4,47	100
Euro Bank	2,5-3,99	100
Alior Bank	3,2-4,35	100
Metrobank	2,95-4,95	100
Bank BPH	od 2,9	80
Pekao	od 2,4**	100
DomBank	5,34-6,74	85
Citi Handlowy	bd	bd

* LTV - stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia (wartości kredytowanej nieruchomości) ** Jeśli klient ma więcej produktów tego banku, np. kartę kredytową Źródło: Open Finance



Jaka miesięczna rata spłaty

30-letni kredyt w wysokości 200 tys. zł; 20-proc. wkład własny

rata bez dopłaty*	rata po dopłacie*
Gospodarczy Bank Wielkopolski	1152	635
Bank Polskiej Spółdzielczości	1158	642
BZ WBK	1222	706
Mazowiecki Bank Regionalny	1268	751
Pekao Bank Hipoteczny	1301	785
Bank Pocztowy	1423	906
PKO BP	1415	898
Euro Bank	1354	837
Alior Bank	1382	865
Metrobank	1390	874
Bank BPH	1396	879
Pekao	1493	976
DomBank	1832	1316
Citi Handlowy	bd	bd

*Dopłata z budżetu jest jednakowa dla wszystkich i w tym przypadku wynosi 517 zł

Źródło: Open Finance