Negocjuj cenę mieszkania, dostaniesz duży upust

mapi

2009-10-28, ostatnia aktualizacja 2009-10-28 12:51

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, warto potargować się o cenę - wynika z analizy doradców na rynku nieruchomości Home Broker. Negocjując, da się zbić cenę o kilka, a nawet kilkanaście procent, największe zniżki można dostać w Łodzi i Lublinie

ZOBACZ TAKŻE

Kredyty mieszkaniowe mBanku i MultiBanku legalne (22-10-09, 19:50)
Trudniej o kredyt na nowe mieszkanie niż na używane (26-10-09, 15:49)
Używane mieszkania tanieją, prawie nikt nie kupuje na wynajem (20-10-09, 20:46)
Rodzina na swoim po nowemu? Dopłata tylko na nowe mieszkanie? (19-10-09, 20:54)

Analitycy z Home Broker wzięli pod lupę kilkaset transakcji zawartych w III kwartale. Porównali ceny wyjściowe z transakcyjnymi w kilku największych polskich miastach. Z analizy wynika, że średni upust przy zakupie mieszkania wynosi 6,5 proc. Przy średniej cenie mieszkania 350 tys. zł oznacza to, że w kieszeni kupującego zostaje ok. 22,7 tys. zł. W największych miastach poziom upustów kształtuje się na podobnym poziomie: w Gdańsku jest to 5 proc., w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu - 5,5 proc., a w Krakowie - 6,5 proc. Największe zniżki na rynku wtórnym można wynegocjować w Lublinie (średnio 9 proc. upustu) i Łodzi (średnio 8,5 proc.). Jak wskazuje Home Broker, jest to spowodowane niewielkim ruchem na rynku nieruchomości w tych miastach i małą podażą. Oznacza to, że osoby sprzedające mieszkania są mocniej zdeterminowane i bardziej otwarte na negocjacje, przez co upusty mogą tu sięgnąć nawet 20 proc.

Trzeba jednak pamiętać, że w miastach, gdzie średnia wartość upustu jest niższa, ceny mieszkań są znacznie wyższe. Oznacza to, że nawet kilkuprocentowa obniżka jest odczuwalna.

Według analityków z Home Broker na największe obniżki możemy liczyć w przypadku mieszkań, które wymagają remontu, są kiepsko położone lub nie są szczególnie atrakcyjne (np. bloki z wielkiej płyty). Duże upusty zdarzają się też w przypadku skrajnych metraży, a więc kawalerek i dużych apartamentów - kupując duże i luksusowe mieszkanie, można wynegocjować nawet 100 tys. zł obniżki.

,,Ostatni rok przyniósł wielkie zmiany na rynku nieruchomości. Skończyły się czasy »dyktatury « sprzedających. Jeszcze dwa lata temu właściciele mieszkań urządzali swego rodzaju licytacje, podczas których mieszkanie trafiało w ręce klienta, który zaproponował najwyższą cenę. Teraz role się odwróciły, i to klienci dyktują warunki, chociaż wraz z pierwszymi symptomami ożywienia się rynku widać coraz pewniejsze zachowania zarówno deweloperów, jak i osób sprzedających mieszkania na rynku wtórnym, którzy z coraz mniejszą ochotą przystają na negocjacje” - czytamy w raporcie Home Broker.