Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Zgierz wyprzedził rząd w budowie tanich mieszkań
29.10.2009
, aktualizacja: 29.10.2009 20:09
Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje program budowy mieszkań na wynajem, które lokatorzy będą mogli wykupić w ciągu dziesięciu lat. Tymczasem taki program już działa od blisko roku w... Łodzi
TBS ze Zgierza buduje domy w Łodzi przy ulicy Wojewódzkiego
ZOBACZ TAKŻE
- Jest 8,5-proc. podatek od najmu mieszkania! (08-01-10, 20:17)
- "DGP": ponad 100 dni czekania na kupca (18-11-09, 07:20)
- Mieszkaniówka dźwiga się z kryzysu? (17-11-09, 16:31)
- Pożegnanie z "Rodziną na Swoim" (12-11-09, 15:50)
- "Rz": 10 tys. mieszkań czeka w Polsce na chętnych (06-11-09, 07:43)
- Kryzys dobiega końca, deweloperzy wracają do gry (04-11-09, 20:42)
- 22 listopada pierwsza aukcja mieszkań w Warszawie (02-11-09, 21:19)
- Rząd zlikwiduje "Rodzinę na swoim". Ale zachęci do wynajmu (28-10-09, 01:00)
- Ranking kredytów hipotecznych "Gazety Wyborczej" i Open Finance (27-10-09, 10:00)
- Używane mieszkania tanieją, prawie nikt nie kupuje na wynajem (20-10-09, 20:46)
- Mieszkania podrożeją, ale będą... tańsze (14-10-09, 21:03)
Właśnie dobiega końca budowa pierwszego budynku z 24 mieszkaniami "do 100 tys. zł". Tak reklamuje je inwestor - Towarzystwo Budownictwa Społecznego Zgierz. Jest to spółka, której udziałowcami są gminy: Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Głowno, Ozorków, Koluszki i Żychlin, oraz przeszło 700 mieszkańców.
Prezes zgierskiego TBS-u Jacek Walewski nie wyklucza, że ministerialni urzędnicy wzorują się na jego pomyśle. W środowej "Gazecie" napisaliśmy, że resort zaproponuje w ustawie, którą właśnie przygotowuje, by państwo poręczało kredyty na budowę czynszówek TBS-om, spółdzielniom i firmom deweloperskim. Najemca musiałby wpłacić zaliczkę w wysokości 30 proc. ceny mieszkania, a resztę dopłacić w ciągu dziesięciu lat. Oczywiście, gdyby zdecydował się na wykup. Bo jeśli zrezygnuje z mieszkania, odzyska swój wkład odpowiednio zwaloryzowany.
W TBS-ie Zgierz mechanizm jest niemal identyczny. A co najważniejsze - działa. Z tym że tu lokator nie wpłaca zaliczki, lecz wykupuje udziały w spółce. W przypadku inwestycji w łódzkim Olechowie kosztują one ok. 2 tys. zł za m kw. lokalu. Np. tego typu wkład za 44-metrowe dwupokojowe mieszkanie "pod klucz" (wystarczy wstawić meble) wynosi niecałe 92,5 tys. zł.
Przez następne 15 lat lokator będzie płacił czynsz - obecnie 9,2 zł za m kw., czyli za 44-metrowy lokal - niespełna 405 zł. Prezes TBS-u zastrzega, że ta kwota zawiera kilkunastoprocentowy zysk (spółka angażuje swój kapitał w to przedsięwzięcie), który posłuży do finansowania kolejnych budynków. Wyjaśnijmy, że TBS-y są spółkami działającymi na zasadach non profit.
Ponieważ w tym przypadku zgierski TBS nie posiłkował się preferencyjnym kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego (dawniej z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego), więc wybudowane mieszkania może sprzedać lokatorom. Ci mają mieć taką możliwość po 15 latach. Ile wówczas dopłacą? Prokurent TBS-u Bogdan Dębski mówi o równowartości 30 proc. tzw. wartości odtworzeniowej mieszkania (czyli kosztów budowy).
Obecnie dopłata za 44-metrowe mieszkanie nie przekraczałaby 57 tys. zł, ale za 15 lat będzie wyższa, bo wzrosną koszty budowy. Dębski dodaje, że udziały w spółce zostaną automatycznie umorzone, ponieważ zostaną zaliczone na poczet wykupu.
I jeszcze jedno. Jak zapewniają szefowie zgierskiego TBS-u, lokator w każdym momencie może sprzedać udziały w spółce, komukolwiek zechce. I w efekcie przekazać mu prawo do mieszkania. TBS-u nie interesuje, za ile taki udział zostanie sprzedany ani czy nowy najemca-udziałowiec ma inne nieruchomości.
Zgierski TBS nie narzeka więc na brak chętnych. Z 80 mieszkań, które mają być oddane do użytku do połowy 2010 r., niemal wszystkie są już zaklepane. W planach jest kolejnych 12 budynków.
Prezes zgierskiego TBS-u Jacek Walewski nie wyklucza, że ministerialni urzędnicy wzorują się na jego pomyśle. W środowej "Gazecie" napisaliśmy, że resort zaproponuje w ustawie, którą właśnie przygotowuje, by państwo poręczało kredyty na budowę czynszówek TBS-om, spółdzielniom i firmom deweloperskim. Najemca musiałby wpłacić zaliczkę w wysokości 30 proc. ceny mieszkania, a resztę dopłacić w ciągu dziesięciu lat. Oczywiście, gdyby zdecydował się na wykup. Bo jeśli zrezygnuje z mieszkania, odzyska swój wkład odpowiednio zwaloryzowany.
W TBS-ie Zgierz mechanizm jest niemal identyczny. A co najważniejsze - działa. Z tym że tu lokator nie wpłaca zaliczki, lecz wykupuje udziały w spółce. W przypadku inwestycji w łódzkim Olechowie kosztują one ok. 2 tys. zł za m kw. lokalu. Np. tego typu wkład za 44-metrowe dwupokojowe mieszkanie "pod klucz" (wystarczy wstawić meble) wynosi niecałe 92,5 tys. zł.
Przez następne 15 lat lokator będzie płacił czynsz - obecnie 9,2 zł za m kw., czyli za 44-metrowy lokal - niespełna 405 zł. Prezes TBS-u zastrzega, że ta kwota zawiera kilkunastoprocentowy zysk (spółka angażuje swój kapitał w to przedsięwzięcie), który posłuży do finansowania kolejnych budynków. Wyjaśnijmy, że TBS-y są spółkami działającymi na zasadach non profit.
Ponieważ w tym przypadku zgierski TBS nie posiłkował się preferencyjnym kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego (dawniej z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego), więc wybudowane mieszkania może sprzedać lokatorom. Ci mają mieć taką możliwość po 15 latach. Ile wówczas dopłacą? Prokurent TBS-u Bogdan Dębski mówi o równowartości 30 proc. tzw. wartości odtworzeniowej mieszkania (czyli kosztów budowy).
Obecnie dopłata za 44-metrowe mieszkanie nie przekraczałaby 57 tys. zł, ale za 15 lat będzie wyższa, bo wzrosną koszty budowy. Dębski dodaje, że udziały w spółce zostaną automatycznie umorzone, ponieważ zostaną zaliczone na poczet wykupu.
I jeszcze jedno. Jak zapewniają szefowie zgierskiego TBS-u, lokator w każdym momencie może sprzedać udziały w spółce, komukolwiek zechce. I w efekcie przekazać mu prawo do mieszkania. TBS-u nie interesuje, za ile taki udział zostanie sprzedany ani czy nowy najemca-udziałowiec ma inne nieruchomości.
Zgierski TBS nie narzeka więc na brak chętnych. Z 80 mieszkań, które mają być oddane do użytku do połowy 2010 r., niemal wszystkie są już zaklepane. W planach jest kolejnych 12 budynków.
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
27 głosów
