Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Największa transakcja na rynku centrów handlowych od dwóch lat
11.01.2010
, aktualizacja: 11.01.2010 16:55
Fundusz MGPA Europe Fund III za trzy centra handlowe: Karolinkę w Opolu, Pogorię w Dąbrowie Górniczej oraz opcję kupna centrum handlowego w północnej Polsce, zapłaci 236 mln euro
ZOBACZ TAKŻE
- Sieci handlowe sprzedają coraz więcej. Kosztem zysków (12-01-10, 12:24)
- Brytyjska sieciówka zajmie miejsce Galerii Centrum (04-12-09, 11:43)
- Centra handlowe wychodzą z dołka. Ale w 2010 r. znów będzie problem (20-10-09, 14:56)
- Powstaje największe centrum hurtowe (02-10-09, 19:40)
- Galeria Centrum jednak zostanie zlikwidowana (21-09-09, 08:50)
Transakcja to ewidentny znak, że na rynku centrów handlowych powoli kończy się marazm. Przez ostatnie miesiące nie było żadnej większej umowy, jeśli chodzi o kupno-sprzedaż takich obiektów. Właściciele zwyczajnie bali się wystawiać je na rynek. Powód? Chętnych do zakupu było mało.
Fundusze inwestycyjne, zwyczajowy nabywca podobnego typu obiektów, lizały rany odniesione wskutek kryzysu. Banki nie chciały pożyczać funduszom pieniędzy na podobne transakcje.
Na dodatek handel w centrach mocno ucierpiał wskutek kryzysu. Od kilkunastu miesięcy centra odwiedza o 10-15 proc. osób mniej niż w czasach gospodarczej prosperity, która zakończyła się w połowie 2008 roku. I kupują mniej. Sprzedaż w niektórych sieciach, np. odzieżowych, jest na metrze niższa o 30 proc.
Sklepy mają za to dużo większe koszty. Przede wszystkim przez słabego złotego. Czynsze rozliczane są w euro. Koszt najmu wzrósł nawet o 30-40 proc. Większość sieci - zwłaszcza odzieżowych - zakupy robi za granicą. Płaci w euro albo w dolarach, np. Chińczykom, jednak towar sprzedaje w większości za złote. Spadają więc marże (już i tak niskie, bo klienci wybierają tańsze rzeczy).
Umowa między Mayland Real Estate a MGPA może świadczyć o tym, że niektórzy gracze zaczęli się już przygotowywać do ożywienia na rynku handlowym.
Transakcja jest największą umową tego typu od dwóch lat. MGPA kupił CH Karolinka w Opolu (70 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia, centrum w ubiegłym roku odwiedziło 6,5 mln osób) oraz kompleks handlowy Pogoria zlokalizowany w centrum Dąbrowy Górniczej (36 tys. m kw. do wynajęcia, kompleks odwiedziło w ubiegłym roku 4,8 mln osób). W transakcji pośredniczyła firma doradcza Colliers International Poland.
Jak twierdzi Mayland, w porównaniu z poprzednim rokiem w obu lokalizacjach liczba odwiedzających wzrosła o 30 proc., a powierzchnia handlowa w obu obiektach jest wynajęta w ponad 98 proc.
Nabywca - MGPA - to prywatna grupa kapitałowo-doradcza zajmująca się inwestycjami na rynku nieruchomości, działająca na rynkach Europy i Azji. Zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 11 mld dolarów. Sprzedawca to Mayland Real Estate.
Analitycy z Cushman & Wakefield przewidują, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych. "Przyniesie to spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego".
Fundusze inwestycyjne, zwyczajowy nabywca podobnego typu obiektów, lizały rany odniesione wskutek kryzysu. Banki nie chciały pożyczać funduszom pieniędzy na podobne transakcje.
Na dodatek handel w centrach mocno ucierpiał wskutek kryzysu. Od kilkunastu miesięcy centra odwiedza o 10-15 proc. osób mniej niż w czasach gospodarczej prosperity, która zakończyła się w połowie 2008 roku. I kupują mniej. Sprzedaż w niektórych sieciach, np. odzieżowych, jest na metrze niższa o 30 proc.
Sklepy mają za to dużo większe koszty. Przede wszystkim przez słabego złotego. Czynsze rozliczane są w euro. Koszt najmu wzrósł nawet o 30-40 proc. Większość sieci - zwłaszcza odzieżowych - zakupy robi za granicą. Płaci w euro albo w dolarach, np. Chińczykom, jednak towar sprzedaje w większości za złote. Spadają więc marże (już i tak niskie, bo klienci wybierają tańsze rzeczy).
Umowa między Mayland Real Estate a MGPA może świadczyć o tym, że niektórzy gracze zaczęli się już przygotowywać do ożywienia na rynku handlowym.
Transakcja jest największą umową tego typu od dwóch lat. MGPA kupił CH Karolinka w Opolu (70 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia, centrum w ubiegłym roku odwiedziło 6,5 mln osób) oraz kompleks handlowy Pogoria zlokalizowany w centrum Dąbrowy Górniczej (36 tys. m kw. do wynajęcia, kompleks odwiedziło w ubiegłym roku 4,8 mln osób). W transakcji pośredniczyła firma doradcza Colliers International Poland.
Jak twierdzi Mayland, w porównaniu z poprzednim rokiem w obu lokalizacjach liczba odwiedzających wzrosła o 30 proc., a powierzchnia handlowa w obu obiektach jest wynajęta w ponad 98 proc.
Nabywca - MGPA - to prywatna grupa kapitałowo-doradcza zajmująca się inwestycjami na rynku nieruchomości, działająca na rynkach Europy i Azji. Zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 11 mld dolarów. Sprzedawca to Mayland Real Estate.
Analitycy z Cushman & Wakefield przewidują, że po roku 2010 nastąpi znaczące zmniejszenie podaży nowych centrów handlowych. "Przyniesie to spadek dostępności powierzchni na wynajem, wzrost stawek czynszowych i w konsekwencji odwrócenie obecnego trendu rynkowego".
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
8 głosów
