Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Mniej transakcji na rynku mieszkaniowym
03.02.2010
, aktualizacja: 03.02.2010 19:06
Zgodnie z przewidywaniami analityków w styczniu skłonność Polaków do kupowania mieszkań wyraźnie zmalała. A ich ceny?
Nowe bloki w Krakowie
ZOBACZ TAKŻE
- Firmy z branży budowlanej dopiero teraz odczują kryzys (04-03-10, 20:17)
- Energetyka ożywi budownictwo (17-02-10, 13:27)
- JW Construction chce sprzedać 1300 mieszkań w 2010 r. (19-01-10, 09:33)
- 2009r. Polacy wciąż kupują małe i niedrogie mieszkania (17-01-10, 19:38)
- Kryzys wychodzi z mieszkań (13-01-10, 20:39)
- Ile lat trzeba pracować na własne mieszkanie? (11-01-10, 21:33)
- Mieszkania mogą być tańsze? (08-01-10, 20:21)
Open Finance i Home Broker podały, że liczba transakcji zawieranych za ich pośrednictwem w 16 miastach Polski spadła o blisko 10 proc. w porównaniu z grudniem (więcej było ich tylko w Szczecinie i Białymstoku). - Liczba transakcji była jednak dwuipółkrotnie wyższa niż w styczniu 2009 r., gdy na sezonowość rynku nałożyło się także apogeum kryzysu kredytowego - zauważają Emil Szweda i Bernard Waszczyk z Open Finance.
Według tych analityków pod względem cen styczeń nie przyniósł istotnych zmian. Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest różna. Do porównań używają oni nie średniej, ale mediany cen mieszkań (po tyle samo jest tańszych i droższych). I wygląda na to, że w Warszawie, we Wrocławiu I w Gdyni ceny jeszcze nie osiągnęły dna, gdyż mediana była tam o ponad 1 proc. niższa niż miesiąc wcześniej. W Krakowie praktycznie się nie zmieniła. W górę poszła za to m.in. w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Może to jednak wynikać z tego, że kupujący najchętniej wybierają mieszkania małe, których ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy są stosunkowo wysokie.
Szweda i Waszczyk spodziewają się ożywienia w handlu nie wcześniej niż od marca. Zwracają przy tym uwagę, że banki wyraźnie przechodzą do ofensywy, poprawiając ofertę kredytów hipotecznych. - W szczególności kredyty walutowe stały się dostępne także dla osób o przeciętnych dochodach, co jeszcze pół roku temu było niemożliwe - mówią analitycy.
Nie oznacza to jednak, że ceny zaczną rosnąć. - Wiosną do sprzedaży powinny trafić nowe projekty deweloperskie. Sądzimy, że mieszkania sprzedawane we wczesnej fazie ich realizacji będą znacznie tańsze od mieszkań gotowych lub bliskich ukończenia - uważają analitycy Open Finance.
A jak zmienił się w styczniu indeks cen mieszkań Open Finance? Przypomnijmy, że przyjęta wartość początkowa indeksu wynosi 1000 pkt (w grudniu 2007 r.). Najwyższy poziom osiągnął on w lutym 2008 r. (1004,27 pkt). W ubiegłym miesiącu indeks cen wynosił 881,68 i w porównaniu z grudniem wzrósł o 0,1 proc. Na najniższym jak dotąd poziomie indeks znalazł się w czerwcu 2009 r. i był wówczas o 12,9 proc. niższy od szczytu.
Źródło: Open Finance i Home Broker
Według tych analityków pod względem cen styczeń nie przyniósł istotnych zmian. Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest różna. Do porównań używają oni nie średniej, ale mediany cen mieszkań (po tyle samo jest tańszych i droższych). I wygląda na to, że w Warszawie, we Wrocławiu I w Gdyni ceny jeszcze nie osiągnęły dna, gdyż mediana była tam o ponad 1 proc. niższa niż miesiąc wcześniej. W Krakowie praktycznie się nie zmieniła. W górę poszła za to m.in. w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Może to jednak wynikać z tego, że kupujący najchętniej wybierają mieszkania małe, których ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy są stosunkowo wysokie.
Szweda i Waszczyk spodziewają się ożywienia w handlu nie wcześniej niż od marca. Zwracają przy tym uwagę, że banki wyraźnie przechodzą do ofensywy, poprawiając ofertę kredytów hipotecznych. - W szczególności kredyty walutowe stały się dostępne także dla osób o przeciętnych dochodach, co jeszcze pół roku temu było niemożliwe - mówią analitycy.
Nie oznacza to jednak, że ceny zaczną rosnąć. - Wiosną do sprzedaży powinny trafić nowe projekty deweloperskie. Sądzimy, że mieszkania sprzedawane we wczesnej fazie ich realizacji będą znacznie tańsze od mieszkań gotowych lub bliskich ukończenia - uważają analitycy Open Finance.
A jak zmienił się w styczniu indeks cen mieszkań Open Finance? Przypomnijmy, że przyjęta wartość początkowa indeksu wynosi 1000 pkt (w grudniu 2007 r.). Najwyższy poziom osiągnął on w lutym 2008 r. (1004,27 pkt). W ubiegłym miesiącu indeks cen wynosił 881,68 i w porównaniu z grudniem wzrósł o 0,1 proc. Na najniższym jak dotąd poziomie indeks znalazł się w czerwcu 2009 r. i był wówczas o 12,9 proc. niższy od szczytu.
| Miasto | Mediana ceny w styczniu 2010 r. (w zł za m kw.) | Roczna zmiana ceny (w proc.) | Miesięczna zmiana ceny (w proc.) | Mediana ceny nieruchomości w styczniu 2010 r. (w tys. zł) |
| Bydgoszcz | 4200 | 3 | 2.1 | 204,9 |
| Gdańsk | 5778 | 2.4 | 3.6 | 306,5 |
| Gdynia | 5425 | -11.8 | -1.2 | 303,6 |
| Kraków | 6364 | 2 | 0.5 | 338,2 |
| Lublin | 4876 | -5.1 | 5.4 | 257 |
| Łódź | 4167 | -6.5 | 2.1 | 211,2 |
| Poznań | 5812 | -1.4 | 3.4 | 295,3 |
| Warszawa | 7694 | -6.1 | -1.1 | 400,5 |
| Wrocław | 6129 | -2.1 | -1.5 | 309 |
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
4 głosy
