Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Chcesz wziąć kredyt na mieszkanie? Zaczekaj. Za chwilę może być taniej
04.03.2010
, aktualizacja: 04.03.2010 13:15
W ciągu ostatniego miesiąca praktycznie wszystkie banki obniżyły ceny hipotek albo zwiększyły ich dostępność. Ale bardziej atrakcyjne oferty obudowują dodatkowymi wymogami.
Takiej fali zmian ofert hipotecznych nie było od jesieni 2008 r. Wtedy banki z dnia na dzień podwyższały marże nowych kredytów, wycofywały się z pożyczek walutowych i podnosiły wymogi wkładów własnych. Teraz zmiany idą w drugą stronę - spadają marże i wymagany przez banki wkład własny. - Zmiany w kredytach mieszkaniowych wprowadziły BZ WBK, BNP Paribas Fortis, Citi Handlowy, Millennium, mBank, MultiBank, Eurobank, Kredyt Bank, DnB Nord, Alior, Allianz, Bank Pocztowy, Deutsche Bank PBC, Getin Noble Bank, Pekao, Lukas, Raiffeisen i ING Bank. Najwięcej promocji pojawiło się w ciągu ostatnich trzech tygodni, a w niektórych bankach oferta była zmieniana kilkakrotnie - mówi Halina Kochalska, analityk Gold Finance.
Getin Noble Bank dwukrotnie podwyższał wysokość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości (LtV - Loan to Value) - najpierw z 80 do 95 proc., a potem jeszcze do 99 proc. Raiffeisen podniósł LtV do 100 proc. przy kredytach złotowych i w euro. Millennium i BNP wprowadziły kredyty w ramach programu "Rodzina na swoim". Z kolei marże odsetkowe poszły w dół w mBanku, MultiBanku, Eurobanku, Aliorze, Deutsche Banku, Pekao, Kredyt Banku i Banku Pocztowym. Brakiem prowizji pobieranej od udzielonego kredytu klientów starają się przyciągnąć Lukas, ING Bank Śląski, Polbank, Allianz i Citi Handlowy.
Kochalska wskazuje, że jedynym bankiem, który wyraźnie zmniejszył dostępność kredytów, był Polbank. - Dostosował się do wymogów rekomendacji T - wymaga teraz, żeby stosunek raty kredytowej do miesięcznych dochodów nie przekroczył 50 proc. W efekcie część klientów straciła szansę na kredyt - tłumaczy Kochalska.
Pozostali gracze, choć obniżają marże i wymogi LtV, komplikują jednocześnie ofertę hipoteczną, obwarowując ją dodatkowymi wymogami. Bank Pocztowy dołożył do swoich kredytów pakiet ubezpieczeń. Alior Bank - program inwestycyjny. BZ WBK wprowadził różne progi wymaganego wkładu własnego: 20 proc. dla klientów korzystających z minimalnej marży, 0 proc. dla osób w wieku do 35 lat z wyższym wykształceniem i zarobkami powyżej 6 tys. zł oraz 10 proc. dla pozostałych.
Co mają zrobić klienci, którzy w ostatnich tygodniach złożyli wnioski kredytowe, a w międzyczasie na rynku pojawiły się bardziej atrakcyjne oferty? - Sposobem jest wycofanie wniosku i poszukanie lepszych warunków u konkurencji. Można obniżyć sobie raty, chociaż powtórzenie całej procedury zabierze trochę czasu - mówi Halina Kochalska.
Jeśli decyzja już zapadła i bank przyznał nam kredyt, możemy wnioskować o jego anulowanie i ponowne rozpatrzenie naszego wniosku z uwzględnieniem nowych warunków.
Getin Noble Bank dwukrotnie podwyższał wysokość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości (LtV - Loan to Value) - najpierw z 80 do 95 proc., a potem jeszcze do 99 proc. Raiffeisen podniósł LtV do 100 proc. przy kredytach złotowych i w euro. Millennium i BNP wprowadziły kredyty w ramach programu "Rodzina na swoim". Z kolei marże odsetkowe poszły w dół w mBanku, MultiBanku, Eurobanku, Aliorze, Deutsche Banku, Pekao, Kredyt Banku i Banku Pocztowym. Brakiem prowizji pobieranej od udzielonego kredytu klientów starają się przyciągnąć Lukas, ING Bank Śląski, Polbank, Allianz i Citi Handlowy.
Kochalska wskazuje, że jedynym bankiem, który wyraźnie zmniejszył dostępność kredytów, był Polbank. - Dostosował się do wymogów rekomendacji T - wymaga teraz, żeby stosunek raty kredytowej do miesięcznych dochodów nie przekroczył 50 proc. W efekcie część klientów straciła szansę na kredyt - tłumaczy Kochalska.
Pozostali gracze, choć obniżają marże i wymogi LtV, komplikują jednocześnie ofertę hipoteczną, obwarowując ją dodatkowymi wymogami. Bank Pocztowy dołożył do swoich kredytów pakiet ubezpieczeń. Alior Bank - program inwestycyjny. BZ WBK wprowadził różne progi wymaganego wkładu własnego: 20 proc. dla klientów korzystających z minimalnej marży, 0 proc. dla osób w wieku do 35 lat z wyższym wykształceniem i zarobkami powyżej 6 tys. zł oraz 10 proc. dla pozostałych.
Co mają zrobić klienci, którzy w ostatnich tygodniach złożyli wnioski kredytowe, a w międzyczasie na rynku pojawiły się bardziej atrakcyjne oferty? - Sposobem jest wycofanie wniosku i poszukanie lepszych warunków u konkurencji. Można obniżyć sobie raty, chociaż powtórzenie całej procedury zabierze trochę czasu - mówi Halina Kochalska.
Jeśli decyzja już zapadła i bank przyznał nam kredyt, możemy wnioskować o jego anulowanie i ponowne rozpatrzenie naszego wniosku z uwzględnieniem nowych warunków.
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
19 głosów
