Wyborcza.biz > Archiwum

Banki niechętnie kredytują deweloperów

Marek Wielgo

21.04.2010 , aktualizacja: 22.04.2010 11:27

A A A Drukuj

Na palcach jednej ręki można policzyć banki, które kredytują deweloperów. Pozostałe bardzo niechętnie angażują się w ich projekty mieszkaniowe

ZOBACZ TAKŻE

Deweloperzy przesadzili z biurami. Centrów handlowych za mało (11-05-10, 17:08)
Pojedynek ekspertów - kredyt w Euro czy w PLN? Wyniki po 3 miesiącach (10-01-11, 16:47)
Deweloper: Koniec sprzedawania dziur w ziemi (10-06-10, 18:04)
Kupując teraz mieszkanie, można przepłacić. Lepiej wynająć? (28-04-10, 20:28)
Nowe magazyny w Ożarowie (23-04-10, 15:48)
Gocławskie osiedle się rozrasta (23-04-10, 14:22)
Są chętni na luksusowe mieszkania (23-04-10, 13:15)
Kredyt Bank, kolejny na rynku, zachęca do pożyczania w walutach (23-04-10, 09:34)
Crown Square gotowy (22-04-10, 17:31)
Płomień w kominku jak prawdziwy (22-04-10, 14:56)
Szykują się duże zmiany w Związku Banków Polski (22-04-10, 12:08)
Mieszkaniowa posucha raczej nam nie grozi (21-04-10, 11:11)
W budownictwie mieszkaniowym kryzys ustępuje. Deweloperzy znów budują (19-04-10, 20:51)
Deweloperzy stawiali na promocje. Ale będzie ich mniej, bo sprzedaż rośnie (13-04-10, 13:37)
Deweloperzy zaczęli budowę 5284 mieszkań. 9 proc. więcej niż przed rokiem (16-03-10, 18:27)
Deweloperzy zakładnikami banków. Bez kredytów nie będzie nowych mieszkań (15-03-10, 20:22)
Więcej konkurencji między deweloperami, spadną ceny (10-03-10, 20:19)

Jak zmieniał się współczynnik wypłacalności w bankach

Ale to i tak jest postęp, bo rok temu - wskutek kryzysu na rynkach finansowych - banki generalnie odprawiały deweloperów z kwitkiem. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) zrezygnował nawet z ogłoszenia rankingu banków współpracujących z deweloperami, który od kilku lat tworzy na podstawie opinii swoich członków. W tym roku PZFD taką listę podał, mimo iż jest ona bardzo krótka - PKO BP, Nordea Bank Polska, Pekao SA oraz BZ WBK. Do tej czwórki można jeszcze dodać Polbank, którego nie sklasyfikowano dlatego, że oceniło go tylko czterech deweloperów, a wymaganych jest co najmniej pięć ocen. Wynika z tego, że pozostałe banki (deweloperzy wskazali 25) angażowały się w inwestycje deweloperskie sporadycznie.

PZFD uznał, że dla przedsiębiorców najważniejsze są m.in. takie kwestie, jak: szybkość decyzji dotyczącej wniosków kredytowych, zgodność wstępnych deklaracji banku z faktycznymi procedurami, elastyczność i partnerskie traktowanie kredytobiorcy, warunki podpisanej umowy kredytowej i współpraca w czasie realizacji inwestycji. Najwyższą łączną notę (91 na 100 możliwych do zdobycia punktów) uzyskał PKO BP, który dwa lata temu nie mieścił się w pierwszej piątce. - Byliście jedynymi, którzy zawsze finansowali budownictwo mieszkaniowe - komplementował wczoraj bankowców z PKO BP szef PZFD Jarosław Szanajca.

Dodajmy, że rok temu analitycy z Open Finance wskazywali właśnie PKO BP i Pekao SA jako banki, do których powinni pukać deweloperzy i ich klienci w pierwszej kolejności. Dlaczego? Bo te banki mogły pochwalić się najwyższym współczynnikiem wypłacalności (stosunek kapitałów własnych do portfela kredytowego), który informuje m.in. o zdolności kapitałowej banków do kontynuowania akcji kredytowej. - W warunkach kryzysu za bezpieczny poziom można uznać 10 proc. - przypomina Emil Szweda z Open Finance. W PKO BP współczynnik wypłacalności sięgał 12 proc., a w Pekao SA przekraczał ten poziom. Po roku oba banki są wciąż liderami. Jednak sytuacja niemal wszystkich banków znacznie się poprawiła od tego czasu.

Problem w tym, że wolą one udzielać kredytów klientom firm deweloperskich, bo w ten sposób rozpraszają swoje ryzyko. Już trzy czwarte banków ma w swej ofercie kredyt bez wkładu własnego, zaś cztery z nich - Alior Bank, mBank, Multibank i Allianz Bank - są skłonne pożyczyć klientowi więcej, niż ten płaci za nieruchomość. Rok temu było to nie do pomyślenia.

Marek Wielgo pyta na blogu: czy ufać deweloperowi, któremu nie zaufał bank?