Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Działka w mieście, cena z księżyca
22.04.2010
, aktualizacja: 23.04.2010 15:08
Za w miarę atrakcyjną tysiącmetrową działkę budowlaną w Warszawie trzeba wydać co najmniej pół miliona złotych! W innych aglomeracjach najczęściej wystarczy połowa tej kwoty. Jeszcze tańsze działki są w okolicznych miejscowościach. I to właśnie tam powstaje najwięcej domów jednorodzinnych
ZOBACZ TAKŻE
- Domy zaczynają drożeć, bo drożeją materiały budowlane (11-11-10, 20:07)
- Pamiętaj o odśnieżaniu chodnika (01-02-12, 14:57)
- Polscy działkowcy bronią swoich ogrodków (16-12-10, 19:09)
- Kupując teraz mieszkanie, można przepłacić. Lepiej wynająć? (28-04-10, 20:28)
- W marcu sprzedaż domów w USA wzrosła o 6,8 proc. (22-04-10, 17:16)
- Goldman Sachs: nie oszukaliśmy klientów, straciliśmy razem z nimi (18-04-10, 19:01)
- Wykup ziemię, na której mieszkasz. Zaoszczędzisz (25-03-10, 18:00)
- ANR już nie odkupi ziemi za grosze. Koniec spekulacji gruntami rolnymi (18-03-10, 20:33)
Ile kosztują działki budowlane
Natomiast w warszawskim Śródmieściu, na Woli czy Ochocie nie powstał w ubiegłym roku ani jeden taki dom, a na Mokotowie - zaledwie dziewięć. Powód? Wyśrubowane ceny działek. Z najnowszego raportu portalu nieruchomości Szybko.pl i Expandera wynika, że za najatrakcyjniejsze działki, których w stolicy jest coraz mniej, trzeba dać 1-3 tys. zł za m kw. Nic dziwnego, że powstają na nich jedynie osiedla mieszkaniowe i apartamentowce.
Jak jest w innych aglomeracjach? Podobnie. Marta Kosińska z Szybko.pl informuje, że w Poznaniu niemal co trzecia oferta sprzedaży działki ma cenę 500-700 zł za m kw. Choć bez problemu można tu kupić działkę o ponad połowę tańszą. Z kolei w Krakowie, we Wrocławiu i w Gdańsku trzeba być przygotowanym na wydatek co najmniej 100 zł za m kw. Jednak i w tych miastach najatrakcyjniejsze działki są co najmniej pięciokrotnie droższe. Co gorsza, tych najtańszych zaczęło w tym roku ubywać, o czym może świadczyć wzrost średniej ceny ofertowej po pierwszym kwartale, np. we Wrocławiu o ponad 11 proc.
Z drugiej strony wskutek kryzysu mocno spadły oczekiwania sprzedających najdroższe działki. W efekcie średnia cen ofertowych w Warszawie jest o 13 proc. niższa niż przed rokiem. W Gdańsku byli tacy, którzy chcieli nawet 1,5 tys. zł za m kw. Dziś cena nie przekracza 900 zł za metr.
Amatorzy domów jednorodzinnych szukają jednak działek przede wszystkim na obrzeżach wielkich miast bądź w okolicznych miejscowościach, bo tam tysiącmetrową działkę można kupić za 100-200 tys. zł. Z danych GUS wynika, że dla indywidualnych inwestorów budujących domy pod Warszawą najatrakcyjniejszy jest powiat... wołomiński (Wołomin, Ząbki, Marki, Zielonka, Radzymin). W ubiegłym roku powstało tu więcej domów jednorodzinnych (1502) niż w stolicy (1127). Warszawski pośrednik Adam Bronisz przyznaje, że w tym rejonie można kupić działkę poniżej 200 zł za m kw. Lepiej jednak nastawić się na wydatek rzędu 250-300 zł za metr.
Oczywiście ceny działek są bardzo zróżnicowane, a wokół aglomeracji są również bardzo drogie lokalizacje. Według Szybko.pl w okolicach Warszawy najdroższy jest Izabelin - ceny ofertowe przekraczają tu 1 tys. zł za m kw. Kosińska zwraca jednak uwagę, że ponieważ w tych miejscowościach podaż gruntów jest duża, więc większy niż w aglomeracjach był spadek cen ofertowych. W miejscowości Jelcz-Laskowice koło Wrocławia i podkrakowskich Niepołomicach przekroczył on średnio 20 proc. O kilkanaście procent mniej niż przed rokiem zapłacą kupujący działki także we wspomnianym podwarszawskim Izabelinie oraz m.in. w podkrakowskich Michałowicach i Skawinie, podpoznańskich Komornikach oraz w Pruszczu Gdańskim i Kartuzach.
Jak się zmieniały ceny działek
* o powierzchni do 5 tys. m kw.
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Jak jest w innych aglomeracjach? Podobnie. Marta Kosińska z Szybko.pl informuje, że w Poznaniu niemal co trzecia oferta sprzedaży działki ma cenę 500-700 zł za m kw. Choć bez problemu można tu kupić działkę o ponad połowę tańszą. Z kolei w Krakowie, we Wrocławiu i w Gdańsku trzeba być przygotowanym na wydatek co najmniej 100 zł za m kw. Jednak i w tych miastach najatrakcyjniejsze działki są co najmniej pięciokrotnie droższe. Co gorsza, tych najtańszych zaczęło w tym roku ubywać, o czym może świadczyć wzrost średniej ceny ofertowej po pierwszym kwartale, np. we Wrocławiu o ponad 11 proc.
Z drugiej strony wskutek kryzysu mocno spadły oczekiwania sprzedających najdroższe działki. W efekcie średnia cen ofertowych w Warszawie jest o 13 proc. niższa niż przed rokiem. W Gdańsku byli tacy, którzy chcieli nawet 1,5 tys. zł za m kw. Dziś cena nie przekracza 900 zł za metr.
Amatorzy domów jednorodzinnych szukają jednak działek przede wszystkim na obrzeżach wielkich miast bądź w okolicznych miejscowościach, bo tam tysiącmetrową działkę można kupić za 100-200 tys. zł. Z danych GUS wynika, że dla indywidualnych inwestorów budujących domy pod Warszawą najatrakcyjniejszy jest powiat... wołomiński (Wołomin, Ząbki, Marki, Zielonka, Radzymin). W ubiegłym roku powstało tu więcej domów jednorodzinnych (1502) niż w stolicy (1127). Warszawski pośrednik Adam Bronisz przyznaje, że w tym rejonie można kupić działkę poniżej 200 zł za m kw. Lepiej jednak nastawić się na wydatek rzędu 250-300 zł za metr.
Oczywiście ceny działek są bardzo zróżnicowane, a wokół aglomeracji są również bardzo drogie lokalizacje. Według Szybko.pl w okolicach Warszawy najdroższy jest Izabelin - ceny ofertowe przekraczają tu 1 tys. zł za m kw. Kosińska zwraca jednak uwagę, że ponieważ w tych miejscowościach podaż gruntów jest duża, więc większy niż w aglomeracjach był spadek cen ofertowych. W miejscowości Jelcz-Laskowice koło Wrocławia i podkrakowskich Niepołomicach przekroczył on średnio 20 proc. O kilkanaście procent mniej niż przed rokiem zapłacą kupujący działki także we wspomnianym podwarszawskim Izabelinie oraz m.in. w podkrakowskich Michałowicach i Skawinie, podpoznańskich Komornikach oraz w Pruszczu Gdańskim i Kartuzach.
Jak się zmieniały ceny działek
| Miasto | I kw. 2009 | II kw. 2009 | III kw. 2009 | IV kw. 2009 | I kw. 2010 |
| Warszawa od 130 do 4000 | od 120 do 3280 | od 70 do 3150 | od 60 do 3100 | od 60 do 3150 | |
| Kraków | od 50 do 1900 | od 45 do 1900 | od 40 do 1540 | od 47 do 1580 | od 40 do 1600 |
| Wrocław | od 68 do 1400 | od 60 do 1460 | od 45 do 1380 | od 40 do 1370 | od 43 do 1200 |
| Gdańsk | od 75 do 1550 | od 70 do 1200 | od 40 do 1240 | od 50 do 1300 | od 48 do 900 |
| Poznań | od 79 do 1500 | od 67 do 1550 | od 60 do 1330 | od 70 do 1370 | od 90 do 1200 |
| Miasto | średnia cena (w zł za m kw.) | średnia powierzchnia (w m kw.) | zmiana w ciągu roku |
| Warszawa | 800 | 1380 | -13 proc. |
| Kraków | 330 | 1500 | -4,3 proc. |
| Wrocław | 300 | 1440 | 7,1 proc. |
| Gdańsk | 300 | 1350 | 3,4 proc. |
| Poznań | 390 | 1000 | -2 proc. |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
20 głosów
