Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Mieszkaniowy urodzaj. Lepszy był tylko 2007 rok. Co z cenami?
20.01.2011
, aktualizacja: 21.01.2011 12:08
W końcówce 2010 r. Polacy rzucili się do kupowania nowych mieszkań. A że firmy deweloperskie wprowadziły ich na rynek jeszcze więcej, w ofertach można przebierać jak w ulęgałkach
Wraca boom na rynku mieszkaniowym
ZOBACZ TAKŻE
- "Rodzina na swoim" także dla singli. Ale tanich mieszkań mało (26-05-11, 01:00)
- Miała być debata mieszkaniowa, była debata o niczym (10-03-11, 09:25)
- Czy mieszkania budowane w ostatnich latach to buble? (22-02-11, 09:50)
- A może ulga podatkowa dla byłych właścicieli? (06-02-11, 23:40)
- Wielka płyta jest najtańsza i zdobywa rynek (02-02-11, 14:23)
- Posłowie nie mają czasu zajmować się mieszkaniówką (27-01-11, 10:11)
- Mieszkania z dopłatą w "Rodzinie na swoim" coraz droższe (25-01-11, 21:00)
- "Parkiet": deweloperzy budują na potęgę (25-01-11, 02:10)
- Wkrótce będzie można łatwiej kupić mieszkanie w stolicy (24-09-10, 11:53)
- Jak się dobrze umówić... na mieszkanie (06-07-10, 21:02)
- Kupując teraz mieszkanie, można przepłacić. Lepiej wynająć? (28-04-10, 20:28)
- Będzie kredyt hipoteczny na mieszkanie, którego...nie trzeba spłacać (26-04-10, 10:38)
RYNEK_MIESZKAN
SONDAŻ
Z najnowszego raportu firmy doradczej REAS wynika, że pod względem sprzedaży nowych mieszkań lepszy dla deweloperów był tylko 2007 rok. A przypomnijmy, że był to szczyt hossy na rynku mieszkaniowym.
W REAS uspokajają, że tym razem podwyżka cen nie wchodzi w grę. Ba, wiele wskazuje na to, że mieszkania mogą potanieć. Głównie dlatego, że jest ich na rynku bardzo dużo. Reas policzył, że pod koniec 2010 r. w ofercie firm deweloperskich w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi było łącznie blisko 39 tys. lokali, z czego 9,4 tys. już gotowych. - Tak dużej podaży nie było nawet w okresie boomu - przyznaje prezes REAS Kazimierz Kirejczyk.
To efekt wiary deweloperów w to, że Polska kryzys ma już za sobą. GUS podał właśnie, że w ubiegłym roku zaczęli oni budowę ok. 63 tys. mieszkań, czyli aż o 42 proc. więcej niż rok wcześniej. Katarzyna Kuniewicz z REAS podaje, że na rynek wracają mieszkania z inwestycji zamrożonych na kryzys.
Sprawdź średnią cenę z ofert mieszkaniowych w swoim mieście
Siłą napędową są banki. Nie ma jeszcze danych za 2010 r., ale - jak szacował Związek Banków Polskich - pożyczyły one w tym okresie na cele mieszkaniowe prawdopodobnie ponad 50 mld zł, czyli o ponad jedną czwartą więcej niż w 2009 r. Wprawdzie w kryzysie banki mocno przykręciły śrubę kredytową, ale w ubiegłym roku na nowo rozpoczęły walkę o klientów. Bartosz Michałek z porównywarki finansowej Comperia.pl policzył, że w ciągu roku kredyty mieszkaniowe potaniały niemal o połowę. - Średnia marża kredytów złotowych jeszcze rok temu wynosiła ponad 2,5 proc. Teraz 1,66 proc. - mówi. - To oznacza dla nas oszczędności. Dla kredytu w wysokości 200 tys. zł mówimy o kwocie rzędu 1,3 tys. zł rocznie.
Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest różna, np. na największym rynku mieszkaniowym, w Warszawie, sprzedaż mieszkań była w 2010 r. dużo większa niż w kryzysowych latach 2008-09. Jednak wciąż daleko jej do rekordowego poziomu z 2007 r. Z danych, które ujawnił nam REAS, wynika, że zawarto wówczas 10,5 transakcji na tysiąc mieszkańców. W kryzysowym 2009 r. ten wskaźnik spadł aż o połowę, aby w 2010 r. urosnąć do 6,2.
Na drugim biegunie jest Trójmiasto, gdzie liczba transakcji wrosła w tym okresie z 5 do 5,4 na 1000 mieszkańców. Czy to oznacza, że trójmiejscy deweloperzy dopiero teraz mogą mówić o boomie? Dyrektor sprzedaży w gdańskiej spółce Inpro Rafał Zdebski wspomina, że sprzedaż mieszkań załamała się tu już w pierwszej połowie 2007 r. z powodu za wysokich cen. Dopiero kiedy deweloperzy obniżyli je z 6-7 tys. do 4-5 tys. zł za m kw., do ich biur wrócili klienci. Dodajmy, że ceny ofertowe są wyższe. Według REAS średnia dla całego Trójmiasta spadła od szczytu bańki cenowej z prawie 8,5 do 6,6 tys. zł za m kw.
Z podobnym zjawiskiem mamy do czynienia w Poznaniu i Wrocławiu. W tym pierwszym mieście oferta mieszkaniowa minimalnie się skurczyła w czwartym kwartale, bo deweloperzy sprzedali więcej mieszkań, niż dostarczyli na rynek. Szybciej zareagowali na rosnący popyt wrocławscy przedsiębiorcy. W efekcie oferta mieszkań wzrosła tu najbardziej. Obecnie to Wrocław (ze wskaźnikiem 6,7), a nie Warszawa czy Kraków, jest liderem pod względem liczby sprzedanych mieszkań w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców.
Czytaj na blogu: Rodzina na swoim nie musi umrzeć
Analitycy i bankowcy obawiają się jednak, że w tym roku popyt na kredyty mieszkaniowe mogą wyhamować m.in. z powodu podwyżek stóp procentowych oraz zapowiadanych przez Komisję Nadzoru Finansowego kolejnych obostrzeń.
W tej sytuacji ratunkiem dla wielu deweloperów może być rządowy program "Rodzina na swoim", w ramach którego budżet dopłaca przez osiem lat mniej więcej połowę odsetek. Prawdopodobnie od kwietnia taką dopłatę będzie można uzyskać, kupując wyłącznie nowe mieszkanie lub budując dom. Sęk w tym, że przyjęty już przez rząd projekt zmian w tym programie zakłada nie tylko wyłączenie rynku wtórnego, ale także obniżenie pułapu cen mieszkań, którego nie wolno przekroczyć, jeśli chce się uzyskać dopłatę. Na przykład w Warszawie ten pułap cen może spaść z 9080,4 do 7134,6 zł za m kw.
W REAS nie wykluczają, że wielu deweloperów dostosuje się do niego. Katarzyna Kuniewicz zauważa, że wprawdzie średnia ofertowa cena w stolicy sięga 8,5 tys. zł za m kw., to mieszkania wprowadzane obecnie na rynek są przeciętnie o tysiąc złotych tańsze na metrze. Z kolei dominanta, czyli cena, która występuje najczęściej w stołecznych inwestycjach deweloperskich, to 7,3 tys. zł za m kw.
Podsumowanie roku 2010 na rynku nieruchomości
W REAS uspokajają, że tym razem podwyżka cen nie wchodzi w grę. Ba, wiele wskazuje na to, że mieszkania mogą potanieć. Głównie dlatego, że jest ich na rynku bardzo dużo. Reas policzył, że pod koniec 2010 r. w ofercie firm deweloperskich w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi było łącznie blisko 39 tys. lokali, z czego 9,4 tys. już gotowych. - Tak dużej podaży nie było nawet w okresie boomu - przyznaje prezes REAS Kazimierz Kirejczyk.
To efekt wiary deweloperów w to, że Polska kryzys ma już za sobą. GUS podał właśnie, że w ubiegłym roku zaczęli oni budowę ok. 63 tys. mieszkań, czyli aż o 42 proc. więcej niż rok wcześniej. Katarzyna Kuniewicz z REAS podaje, że na rynek wracają mieszkania z inwestycji zamrożonych na kryzys.
Sprawdź średnią cenę z ofert mieszkaniowych w swoim mieście
Siłą napędową są banki. Nie ma jeszcze danych za 2010 r., ale - jak szacował Związek Banków Polskich - pożyczyły one w tym okresie na cele mieszkaniowe prawdopodobnie ponad 50 mld zł, czyli o ponad jedną czwartą więcej niż w 2009 r. Wprawdzie w kryzysie banki mocno przykręciły śrubę kredytową, ale w ubiegłym roku na nowo rozpoczęły walkę o klientów. Bartosz Michałek z porównywarki finansowej Comperia.pl policzył, że w ciągu roku kredyty mieszkaniowe potaniały niemal o połowę. - Średnia marża kredytów złotowych jeszcze rok temu wynosiła ponad 2,5 proc. Teraz 1,66 proc. - mówi. - To oznacza dla nas oszczędności. Dla kredytu w wysokości 200 tys. zł mówimy o kwocie rzędu 1,3 tys. zł rocznie.
Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest różna, np. na największym rynku mieszkaniowym, w Warszawie, sprzedaż mieszkań była w 2010 r. dużo większa niż w kryzysowych latach 2008-09. Jednak wciąż daleko jej do rekordowego poziomu z 2007 r. Z danych, które ujawnił nam REAS, wynika, że zawarto wówczas 10,5 transakcji na tysiąc mieszkańców. W kryzysowym 2009 r. ten wskaźnik spadł aż o połowę, aby w 2010 r. urosnąć do 6,2.
Na drugim biegunie jest Trójmiasto, gdzie liczba transakcji wrosła w tym okresie z 5 do 5,4 na 1000 mieszkańców. Czy to oznacza, że trójmiejscy deweloperzy dopiero teraz mogą mówić o boomie? Dyrektor sprzedaży w gdańskiej spółce Inpro Rafał Zdebski wspomina, że sprzedaż mieszkań załamała się tu już w pierwszej połowie 2007 r. z powodu za wysokich cen. Dopiero kiedy deweloperzy obniżyli je z 6-7 tys. do 4-5 tys. zł za m kw., do ich biur wrócili klienci. Dodajmy, że ceny ofertowe są wyższe. Według REAS średnia dla całego Trójmiasta spadła od szczytu bańki cenowej z prawie 8,5 do 6,6 tys. zł za m kw.
Z podobnym zjawiskiem mamy do czynienia w Poznaniu i Wrocławiu. W tym pierwszym mieście oferta mieszkaniowa minimalnie się skurczyła w czwartym kwartale, bo deweloperzy sprzedali więcej mieszkań, niż dostarczyli na rynek. Szybciej zareagowali na rosnący popyt wrocławscy przedsiębiorcy. W efekcie oferta mieszkań wzrosła tu najbardziej. Obecnie to Wrocław (ze wskaźnikiem 6,7), a nie Warszawa czy Kraków, jest liderem pod względem liczby sprzedanych mieszkań w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców.
Czytaj na blogu: Rodzina na swoim nie musi umrzeć
Analitycy i bankowcy obawiają się jednak, że w tym roku popyt na kredyty mieszkaniowe mogą wyhamować m.in. z powodu podwyżek stóp procentowych oraz zapowiadanych przez Komisję Nadzoru Finansowego kolejnych obostrzeń.
W tej sytuacji ratunkiem dla wielu deweloperów może być rządowy program "Rodzina na swoim", w ramach którego budżet dopłaca przez osiem lat mniej więcej połowę odsetek. Prawdopodobnie od kwietnia taką dopłatę będzie można uzyskać, kupując wyłącznie nowe mieszkanie lub budując dom. Sęk w tym, że przyjęty już przez rząd projekt zmian w tym programie zakłada nie tylko wyłączenie rynku wtórnego, ale także obniżenie pułapu cen mieszkań, którego nie wolno przekroczyć, jeśli chce się uzyskać dopłatę. Na przykład w Warszawie ten pułap cen może spaść z 9080,4 do 7134,6 zł za m kw.
W REAS nie wykluczają, że wielu deweloperów dostosuje się do niego. Katarzyna Kuniewicz zauważa, że wprawdzie średnia ofertowa cena w stolicy sięga 8,5 tys. zł za m kw., to mieszkania wprowadzane obecnie na rynek są przeciętnie o tysiąc złotych tańsze na metrze. Z kolei dominanta, czyli cena, która występuje najczęściej w stołecznych inwestycjach deweloperskich, to 7,3 tys. zł za m kw.
Podsumowanie roku 2010 na rynku nieruchomości
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
3 głosy
