Skomentuj:
Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX
Skąd pieniądze na mieszkania? Ze sprzedaży mieszkań
01.04.2011
, aktualizacja: 31.03.2011 20:31
Prawdopodobnie jeszcze w tym roku Towarzystwa Budownictwa Społecznego i spółdzielnie będą mogły zacząć sprzedawać lokatorom mieszkania, które wybudowały za preferencyjny kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub BGK
Osiedle mieszkaniowe
ZOBACZ TAKŻE
- Spadają ceny używanych mieszkań. Dobre czasy dla kupujących (29-06-11, 09:26)
- W maju więcej oddanych mieszkań, ale spadła liczba rozpoczętych budów (16-06-11, 15:12)
- Jeszcze pięć dobrych lat dla deweloperów. A potem? (12-05-11, 01:00)
- Najdroższe mieszkanie na Wyspach Brytyjskich kupił Ukrainiec (18-04-11, 16:28)
- "DGP": Pomieszczenie tymczasowe to furtka do eksmisji na bruk (11-04-11, 09:26)
- Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej (06-04-11, 17:10)
- Pośrednicy chcą rachunku powierniczego (05-04-11, 17:52)
- Murowane kłopoty. Deweloper silniejszy (05-04-11, 11:00)
- Ma mieszkanie, stać go na czynsz (27-03-11, 21:00)
- Lokatorska własność: Wspólnoty wyprą spółdzielnie mieszkaniowe? (26-11-10, 17:20)
- Spółdzielnie nie będą mogły zmieniać się w spółki (25-03-10, 20:00)
- TBS-y do wykupu? Rząd znowu robi nadzieje lokatorom (08-10-09, 19:51)
Marszałek Sejmu Grzegorz Schetyna wyjął "z szuflady" projekt ustawy w tej sprawie, który cztery miesiące temu wniosła do Sejmu Platforma Obywatelska. Posłanka Bożenna Bukiewicz, która kieruje pracami grupy posłów PO, wyjaśnia, że w tym czasie trwały konsultacje.
Kluczowa była opinia Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Dlaczego? Podstawą ceny sprzedaży ma być wartość rynkowa mieszkań. Oczywiście TBS-y i spółdzielnie będą musiały zwrócić do BGK wszystkie pieniądze, które włożyło państwo w budowę mieszkań (kredyt z odsetkami i jego umorzoną część oraz koszt wyceny). Problem w tym, co zrobić z ewentualną nadwyżką ze sprzedaży. UOKiK dał jasno do zrozumienia, że jeśli TBS-y i spółdzielnie miałyby ją zatrzymać, wówczas Komisja Europejska najpewniej uzna to za niedozwoloną pomoc publiczną. Posłanka Bukiewicz przyznała, że w tej sytuacji TBS-y i spółdzielnie odzyskają jedynie to, co same włożyły w inwestycje (kapitał, wartość gruntu). Pozostałe pieniądze trafią na konto w BGK. Rząd przeznaczy je np. na budowę czynszówek lub infrastruktury.
Autorzy projektu szacują, że w grę wchodzi nawet 3,4 mld zł. Dodajmy jednak, że kredytowe zadłużenie TBS-ów i spółdzielni wynosi przeszło 6 mld zł, zaś umorzenia kredytów sięgają 700 mln zł. Skąd więc ta różnica? Chodzi o to, że nie wszystkie TBS-y i spółdzielnie palą się do sprzedaży mieszkań. Najemcy nie będą zaś mieli prawa roszczenia o wykup. Poza tym nie wszyscy będą mogli sobie pozwolić na taki wydatek.
Posłowie oceniają, że sprzedażą zostanie objęta prawdopodobnie jedna czwarta z ponad 92 tys. wybudowanych lokali (połowa TBS-ów i spółdzielni mieszkaniowych zdecyduje się na sprzedaż, a w nich połowa lokatorów zdecyduje się na wykup). Przypomnijmy jednak, że obecna ustawa nie daje lokatorom żadnych nadziei na własność, mimo że wielu sfinansowało nawet 30 proc. kosztów budowy mieszkań. W dodatku w czynszu spłacają kredyt.
Z ankiet Ministerstwa Infrastruktury wynika, że na możliwość wykupu mieszkań liczy 77 proc. lokatorów. W przypadku prywatnych TBS-ów nie muszą się oni obawiać, że te nie zgodzą się na wykup mieszkań. Np. właściciele TBS-u w Lesznie marzą o odzyskaniu kapitału. A firma deweloperska J.W. Construction Holding, która jest właścicielem TBS-u Marki, chce odmrozić kilkadziesiąt milionów złotych z tytułu gwarancji kredytowych.
Posłowie PO mają poparcie rządu. Pani poseł deklaruje, że pierwsze czytanie projektu odbędzie się na ostatnim kwietniowym posiedzeniu Sejmu.
Kluczowa była opinia Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Dlaczego? Podstawą ceny sprzedaży ma być wartość rynkowa mieszkań. Oczywiście TBS-y i spółdzielnie będą musiały zwrócić do BGK wszystkie pieniądze, które włożyło państwo w budowę mieszkań (kredyt z odsetkami i jego umorzoną część oraz koszt wyceny). Problem w tym, co zrobić z ewentualną nadwyżką ze sprzedaży. UOKiK dał jasno do zrozumienia, że jeśli TBS-y i spółdzielnie miałyby ją zatrzymać, wówczas Komisja Europejska najpewniej uzna to za niedozwoloną pomoc publiczną. Posłanka Bukiewicz przyznała, że w tej sytuacji TBS-y i spółdzielnie odzyskają jedynie to, co same włożyły w inwestycje (kapitał, wartość gruntu). Pozostałe pieniądze trafią na konto w BGK. Rząd przeznaczy je np. na budowę czynszówek lub infrastruktury.
Autorzy projektu szacują, że w grę wchodzi nawet 3,4 mld zł. Dodajmy jednak, że kredytowe zadłużenie TBS-ów i spółdzielni wynosi przeszło 6 mld zł, zaś umorzenia kredytów sięgają 700 mln zł. Skąd więc ta różnica? Chodzi o to, że nie wszystkie TBS-y i spółdzielnie palą się do sprzedaży mieszkań. Najemcy nie będą zaś mieli prawa roszczenia o wykup. Poza tym nie wszyscy będą mogli sobie pozwolić na taki wydatek.
Posłowie oceniają, że sprzedażą zostanie objęta prawdopodobnie jedna czwarta z ponad 92 tys. wybudowanych lokali (połowa TBS-ów i spółdzielni mieszkaniowych zdecyduje się na sprzedaż, a w nich połowa lokatorów zdecyduje się na wykup). Przypomnijmy jednak, że obecna ustawa nie daje lokatorom żadnych nadziei na własność, mimo że wielu sfinansowało nawet 30 proc. kosztów budowy mieszkań. W dodatku w czynszu spłacają kredyt.
Z ankiet Ministerstwa Infrastruktury wynika, że na możliwość wykupu mieszkań liczy 77 proc. lokatorów. W przypadku prywatnych TBS-ów nie muszą się oni obawiać, że te nie zgodzą się na wykup mieszkań. Np. właściciele TBS-u w Lesznie marzą o odzyskaniu kapitału. A firma deweloperska J.W. Construction Holding, która jest właścicielem TBS-u Marki, chce odmrozić kilkadziesiąt milionów złotych z tytułu gwarancji kredytowych.
Posłowie PO mają poparcie rządu. Pani poseł deklaruje, że pierwsze czytanie projektu odbędzie się na ostatnim kwietniowym posiedzeniu Sejmu.
- Kup licencję
-
Ocena:
- słabe
- nic specjalnego
- dobre
- bardzo dobre
- znakomite
17 głosów
