Biznes Ludzie Pieniądze

Mniej mieszkań, niższe ceny. Nieruchomości w 2012 r.

Michał Wilgocki
29.01.2012 , aktualizacja: 28.01.2012 22:13
A A A Drukuj
Nie zmiany w programie "Rodzina na Swoim", nie wprowadzana przez banki rekomendacja SIII, ale nowa ustawa deweloperska może okazać się najważniejszym czynnikiem, który wpłynie na ceny mieszkań, a także ich popyt i podaż. Niektórzy eksperci stawiają skalę zmian na równi z tymi, które spowodował kryzys

Aby nie stracić na mieszkaniu

Fot. Jacek Kulesza/ Agencja Gazeta

Nowa ustawa deweloperska zmienia sposób finansowania nieruchomości przez deweloperów. Pojawia się nowy pośrednik, którym jest bank. Pieniądze od chętnych na mieszkanie trafiają na konto, z którego bank, w miarę postępu prac, wypłaca deweloperowi transze. Jeżeli deweloper potrzebuje dodatkowych pieniędzy, może w banku wziąć kredyt.

Ustawa w założeniu ma chronić nabywców przed nieuczciwością deweloperów. Ma ukrócić przypadki, w których deweloperzy z pieniędzy, z których powinni finansować prace nad konkretną inwestycją, kupują grunty pod kolejne budowy. O ile w czasie hossy nie było większej różnicy, problem zaczął się jednak w momencie kryzysu, kiedy gruntów nie można było sprzedać z zyskiem. Niektórych deweloperów nie było stać na zapłacenie wykonawcom, stąd pojawiały się opóźnienia, a część inwestycji w ogóle nie powstawała.

SLOWA KLUCZOWE:

- Innym aspektem jest obowiązek tworzenia tzw. prospektu emisyjnego - tłumaczy Paweł Drelich, analityk Instytutu Analiz Monitora Rynku Nieruchomości. - Deweloper będzie w nim musiał zapisać wszystkie detale dotyczące mieszkań, między innymi zastosowane materiały wykończeniowe, a także zaprojektować otoczenie. Każdorazowa zmiana będzie wymagała formalnego zaktualizowania prospektu. Może to rodzić konflikty. Wyobraźmy sobie sytuację, że któryś producent porzuca wytwarzanie jakiegoś produktu, a w jego miejsce proponuje zamiennik lepszej jakości. Będzie to wymagało zmiany w prospekcie, a jeżeli do aktualizacji nie dojdzie, bank może odmówić wypłaty transzy.

Zobacz więcej na temat:

Podziel się

  • 3
  • 2
  • 1
  • 3
  • 4

  • Ocena:

    • słabe
    • nic specjalnego
    • dobre
    • bardzo dobre
    • znakomite

    32 głosy

Skomentuj:

Zaloguj się. Jeśli nie posiadasz konta zarejestruj się.

Komentarze (83)

  • Gość: w4

    0

    jakieś mało rzetelne wiadomości znów macie, ceny i na starym mieście i na krzykach przewyższyła wielka wyspa ;)

  • Gość: zzz

    Oceniono 3 razy 1

    Zapomnieli dodać że obecnie jest....... NAJLEPSZY MOMENT NA ZAKUP MIESZKANIA :)
    Czuje że szanowni eksperci podzielą los słynnej olki szarak która stała się synonimem nierzetelnego "analityka" i pracodawca podziękował jej za współpracę :)

  • ra-v85

    Oceniono 3 razy 3

    Ludzie dajcie na luz przeciez zastępcaKieronika pisze tak dla jaj. Ironii nie wyczuwacie?

    Cenki -1% miesięcznie w 2012 i 2013 :) do odwołania albo jak skoczy globalna inflacja.

  • martaszcze

    Oceniono 7 razy 7

    o a zastepcaKierownika to chyba jakis developer na skraju zalamania

  • gonzor

    Oceniono 4 razy 2

    NIE KLIKAM mimo, że mam AutoPager

  • Gość: Whatever

    Oceniono 14 razy 12

    proszę państwa prosimy o uwagę

    korzystając z małego zamieszania z niesprawnym kaftanem bezpieczeństwa uciekł nam znowu jeden z pacjentów naszego zakładu dla obłąkanych
    zaraz jak ucieknie dorywa się do pierwszego napotkanego komputera i używając nicka "zastępcaKierownika" (czasem z pośpiechu robi literówkę w nicku) wypisuje dyrdymały o treści "cenki +1% w górę tygodniowo"

    gdyby państwo go zauważyli prosimy ignorować
    aaa .... zapomniałbym - i nie dawać żadnego jedzenia bo wkłada sobie do jelita prostego

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX