We wczorajszej "Gazecie" napisaliśmy o wykupie mieszkań należących do gmin. W tym przypadku zasady sprzedaży reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami, która pozostawia właścicielom czynszówek swobodę w tej kwestii. Oznacza to, że gmina może, ale nie musi sprzedać swoich mieszkań najemcom. Podobna zasada obowiązuje w czynszówkach zakładowych. Sprawę wykupu komplikuje jednak to, że reguluje go kilka ustaw. Większość zakładów pracy przy sprzedaży mieszkań stosuje ustawę "o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem skarbu państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością skarbu państwa (ujednolicony tekst tej ustawy można znaleźć na stronie internetowej Sejmu:

www.isap.sejm.gov.pl

Swoją ustawę mają Lasy Państwowe, PKP czy wojsko, ale o nich za chwilę.

Mieszkanie od zakładu pracy...

Pierwszeństwo wykupu lokalu ma najemca, a po jego śmierci bliscy, którzy z nim mieszkali, czyli małżonkowie, rodzeństwo, dzieci itp. Aby się o to starać, nie można zalegać z czynszem. Jak już wspomnieliśmy, zakłady pracy nie mają obowiązku sprzedaży mieszkania - decyzja należy do nich. Jeżeli chcą to zrobić, przyślą nam pisemną informację, a wtedy w ciągu trzech miesięcy musimy złożyć oświadczenie o chęci wykupu. Możemy też sami złożyć wniosek i poczekać 30 dni na odpowiedź.

Do wniosku musimy dołączyć dokumenty: decyzję administracyjną o przydziale lokalu lub umowę najmu zawartą na czas nieokreślony, może to być też umowa najmu na czas określony związana ze stosunkiem pracy, którą pracownik firmy sprzedającej mieszkanie (lub jej poprzednika prawnego) zawarł przed 12 listopada 1994 r. Wyjaśnijmy, że poprzednik prawny to np. dawne przedsiębiorstwo państwowe przekształcone potem w spółkę akcyjną będącą własnością skarbu państwa. Inne załączniki to kserokopia dowodu osobistego, zaświadczenie o zameldowaniu, skrócony odpis aktu zgonu najemcy (jeśli o mieszkanie ubiega się bliski zmarłego), odpis skrócony aktu małżeństwa (jeśli stara się o to wdowa lub wdowiec po najemcy). Emeryci - im przysługuje maksymalna bonifikata - powinni załączyć decyzję o ustaleniu prawa do emerytury.

Korzystny wykup umożliwiają właśnie ustawowe bonifikaty. Są one naliczane od wartości rynkowej mieszkania określonej przez rzeczoznawcę. Za każdy rok przepracowany w danym przedsiębiorstwie dostaniemy 6 proc. zniżki, za każdy rok najmu mieszkania - kolejne 3 proc. Łączna zniżka nie może jednak przekroczyć 95 proc. ceny mieszkania. Maksymalna bonifikata przysługuje emerytom, rencistom lub wdowom i wdowcom po nich.

... od Lasów Państwowych

Lasy Państwowe pozbywają się lokali, które nie są im potrzebne do prowadzenia gospodarki leśnej. Tak mówi ustawa o lasach regulująca sprzedaż mieszkań (ujednolicony tekst tej ustawy można znaleźć na stronie internetowej Sejmu:

www.isap.sejm.gov.pl

Pierwszeństwo wykupu mają byli i obecni pracownicy Lasów zatrudnieni co najmniej przez trzy lata. Po śmierci prawo przechodzi na bliskich, którzy z nimi mieszkali (wszystkie osoby są wyszczególnione w umowie najmu lokalu).

Po otrzymaniu zawiadomienia o możliwości wykupu (wraz z wyceną lokalu) najemca ma sześć miesięcy na udzielenie odpowiedzi, czy chce to zrobić. Musi też złożyć dokumenty potwierdzające lata pracy w Lasach Państwowych, informację o tym, czy zapłaci za lokal gotówką, czy w ratach i oświadczenie o zamieszkiwaniu z najemcą w dniu jego śmierci (jeśli o wykup stara się bliska osoba).

Tu również obowiązują bonifikaty. Za każdy rok pracy w Lasach przysługuje 6 proc. zniżki, za każdy rok najmu mieszkania - 3 proc. Rabat nie może przekroczyć 95 proc. ceny mieszkania, taka bonifikata przysługuje emerytom i rencistom.

Szansę na wykup lokalu mają też osoby, które nigdy nie pracowały w Lasach, ale wynajmują mieszkanie od co najmniej trzech lat. Muszą jednak mieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony. Za każdy rok dostaną 3 proc. zniżki, a bonifikata nie może przekroczyć 45 proc.

Co z kolejarzami?

Sprzedaż odbywa się na podstawie ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (na stronie Sejmu: www.isap.sejm.gov.pl ). Kolej sprzedaje lokale zbędne dla przedsiębiorstwa. Na wykup mają szansę osoby zajmujące mieszkanie na podstawie umowy najmu z PKP, o ile:

- są lub były pracownikami spółek utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP od 1 lipca 1991 r.;

- są lub były pracownikami przedsiębiorstw państwowych i jednostek organizacyjnych (lub wydzielonych z nich podmiotów), które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz PKP SA lub PKP;

- są lub były pracownikami przedsiębiorstw, które wspólnie z PKP budowały budynek mieszkalny, w którym jest wynajmowane mieszkanie.

Uwaga! Najemca nie ma możliwości wskazania innej osoby, która mogłaby wykupić lokal. Po jego śmierci prawo wykupu przechodzi na: żonę, męża, dzieci, konkubinę lub konkubenta, ewentualnie osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych. Co istotne, każda z tych osób musi wcześniej mieszkać z najemcą.

1 2  następne »