Kupno działki pod budowę domu staje się jeszcze trudniejsze. Nowe przepisy, które zaczęły obowiązywać od jesieni ubiegłego roku sprawiają, że na wielu gruntach nie będzie można się budować, jeśli zgody na to nie wyrazi minister.
Maria i Wiesław w ubiegłym roku dowiedzieli się, że od 40 lat mieszkają w domu, na który nigdy nie wydano pozwolenia. - Zorientowaliśmy się przypadkiem. Byłam zdruzgotana, że mieszkamy w samowoli - opowiada kobieta.
Inspektorzy budowlani ruszyli w teren. Z danych Wyborcza.biz wynika, że rok do roku liczba kontroli wzrosła o ponad 4 tys. Co kontrolują? Domy, garaże, wiaty, przybudówki, rozbudowy. Główny powód kontroli to jednak... sąsiedzi.
- Czekanie na przyłącze gazu - 2 lata, tyle samo na prąd, a i tak nie wiadomo, czy te terminy zostaną spełnione - mówi Kornelia. Z budowy domu zrezygnowała, kupiła mieszkanie. Bartosza przeraziły wysokie koszty budowy, a Gabrieli marzenia o własnym domu wybił z głowy bank.
Rynek materiałów budowlanych wziął w 2023 r. głęboki oddech. Mniej realizowanych inwestycji miało wpływ na uspokojenie się tempa wzrostu cen.
- Manufaktura Wanien wybiera osobliwe godziny na dostarczanie zamówień klientom. "Gdy rozpakowaliśmy wannę drugiego dnia, okazało się, że jest po bokach poobijana, porysowana i poklejona klejem. Próbowaliśmy się kontaktować ze sklepem. Zablokowali nasze numery" - opowiada Iza.
W lipcu 2023 r. Sejm przyjął największą do tej pory zmianę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uderzy ona we wszystkich planujących budowę domu czy zakup działki. Zmiany wejdą w życie w 2026 r., ale ten, kto myśli o budowie domu lub zakupie działki, nie powinien zwlekać.
Budowa domu staje się kuszącą alternatywą dla coraz bardziej drożejących mieszkań. "Rok 2024 upłynie pod znakiem budowy domów w cenie mieszkania" - mówi ekspert.
Właściciele działek z niepokojem przyglądają się pracom nad ustawą wiatrakową. Obawiają się o wywłaszczenie, hałasy czy spadek wartości zlokalizowanych w pobliżu takich inwestycji nieruchomości. Już poprzednie przepisy dały im się mocno we znaki.
Według danych Krajowego Rejestru Długów zaległości finansowe branży meblarskiej sięgają już 111 mln zł. W ciągu roku wzrosły one o 21 mln zł. Wpływ na to ma przede wszystkim mniejszy popyt - Polacy wyhamowali z inwestycjami.
Wrzesień po raz pierwszy od lat przyniósł spadek cen materiałów budowlanych w ujęciu rocznym. Już nie tylko nabywcy płyt OSB mają powody do zadowolenia. W dół poszły też ceny innych materiałów budowlanych, w tym styropaniu czy izolacji termicznych.
Wuzetki nie będą już wydawane bezterminowo. Zmieniają się też zasady planowania przestrzennego. Jeśli gmina zdecyduje, że w planie ogólnym nie wyznaczy obszarów uzupełnienia zabudowy, to poza ściśle określonymi wyjątkami nie będzie możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ten, kto planuje budowę lub szuka działki, powinien się spieszyć.
Ani inwestorzy indywidualni, ani deweloperzy nie zareagowali na pojawienie się na rynku "bezpiecznego kredytu 2 procent" wysypem inwestycji. Odbicie na rynku, jeśli nastąpi, widoczne może być dopiero za kilka miesięcy.
Bezpieczny kredyt 2 proc. miał być szansą dla młodych osób nie tylko na własne mieszkanie, ale i dom. Okazuje się jednak, że z nabyciem domu wcale nie jest łatwo, jeszcze więcej trzeba się nagimnastykować, by w ramach preferencyjnego kredytu wybudować nieruchomość.
Rząd obiecał budowę tanich mieszkań w liczbie 100 tys. rocznie. Z tej obietnicy nic nie wyszło. W międzyczasie miały też powstawać ekologiczne, drewniane domy. Państwowa spółka, która zajęła się tematem, poniosła na tym polu klęskę.
Dynamika wzrostów cen materiałów budowlanych mocno hamuje. W czerwcu osiągnęła najniższy poziom od kwietnia 2021 roku, czyli od ponad dwóch lat. Tanieją materiały, których ceny od 2021 r. wystrzeliły najbardziej, ale są nowi liderzy drożyzny.
Ceny usług i materiałów budowlanych wzrosły w ostatnim czasie do rekordowych poziomów. Aby oszczędzić, pozostaje chwycić za pędzel czy łopatę i próbować samodzielnie wykonać część prac. Wiele osób tak robi, a fachu uczą się nawet z YouTube'a.
Coraz więcej osób decyduje się na remont starego domu zamiast budowy nowego. Przewagą jest lokalizacja czy wielkość działki. Kuszą też koszty, zwłaszcza jeśli dom otrzymuje się w spadku. Ale remont może się stać prawdziwą udręką.
Aż 30 osób mieli oszukać Leszek K. i Jakub K., którzy oferowali budowę domów w Krasnem. Poszkodowani stracili łącznie ponad 1,3 mln zł.
Na budowach widać wiosnę. Deweloperzy w marcu, miesiąc do miesiąca, poprawili wyniki w zakresie uzyskiwanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Polacy też chętniej ruszyli z budową domów.
Od początku roku ceny większości materiałów budowlanych pozostają w zimowym uśpieniu. Niektóre materiały, jak płyty OSB i drewno, nawet tanieją. Eksperci ostrzegają jednak, że taka sytuacja może nie potrwać długo.
Fundacji Rodzin Polskich ze Świętochłowic brakuje jeszcze ponad 400 tys. zł, aby można było rozpocząć renowację kamienicy przy ul. Rzecznej 5. Będzie to miejsce dla dzieci i matek narażonych na przemoc.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w ubiegłym roku obiecywało, że Polacy od stycznia będą budować domy powyżej 70 m kw. bez zezwolenia. Tymczasem ustawa w tej sprawie pojawiła się dopiero 10 marca tego roku. Teraz przyjął ją rząd. Do budowy domów powyżej 70 m kw. bez zezwolenia jeszcze długa droga. Pytanie, czy jest na co czekać
Już nie sucha zabudowa, która z podium niedawno strąciła płyty OSB. Teraz najszybciej drożejącymi materiałami budowlanymi są cegły i cement. Ich cena wzrosła o prawie 40 proc.
Budowa domu, mieszkania albo kupno gotowej już nieruchomości i jej wyremontowanie może być nawet o 30-40 proc. tańsze. Rozwiązaniem jest budowa w kooperatywie mieszkaniowej. Regulująca je ustawa obowiązuje od 1 marca. Pionier tego rodzaju budownicwa w Polsce Roman Paczkowski ostrzega jednak, że przepisy mogą się okazać martwe.
Wszystkie wskaźniki w mieszkaniówce dołują. Mniej nieruchomości trafia na rynek, mniej jest także wydawanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Sytuacji na rynku przyglądają się zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni chcący postawić domy.
Pani Alicja z Kołobrzegu chciała wybudować domek letniskowy pod lasem. Znalazła działkę. Sprzedający zapewniał, że bez problemu zbuduje na niej obiekt, o jakim marzy. Po zawarciu transakcji okazało się, że domku zbudować nie można. Kobieta została z bezużyteczną działką. Nie tylko ona. Wiele osób nacina się na ogłoszenia, bez sprawdzenia stanu faktycznego terenu.
Jedni mają fach w ręku, inni etapów budowy uczą się z YouTube'a. Zwołują rodzinę, znajomych i wspólnymi siłami, z bieżących środków, stawiają domy. Budowa w systemie gospodarczym jest o wiele tańsza, ale dłużej trwa.
Koszty budowy domu wzrosły w ciągu ostatnich 6 lat o blisko 80 proc. - wynika z danych zebranych przez KB.pl dla serwisu Wyborcza.biz. Osoby, które wbijają łopatę w tym roku, zapłacą nawet 70 tys. zł więcej niż te, które budowały dom w ubiegłym roku.
Budownictwo hamuje. Firmy mają coraz luźniej w kalendarzach, a na składach zalegają materiały. To może dawać nadzieję na spadki cen. Jest jednak jeszcze druga strona medalu - rosnące koszty produkcji i surowców.
Giną metalowe pręty, okna, pustaki. Kradzieże na budowach to zmora inwestorów. Budujący kombinują, jak mogą. Zakładają monitoring, markują obecność na terenie inwestycji, umieszczają alarmy, zatrudniają firmy ochroniarskie.
Deweloperzy ruszyli w grudniu z budową 6 949 mieszkań. To o blisko połowę mniej niż rok wcześniej. Nie lepiej jest w przypadku domów. Optymizmu nie widać, bo o pozwolenia na budowę też stara się mniej podmiotów.
Dziennik budowy jest jednym z najważniejszych dokumentów inwestora. Rejestruje się w nim przebieg prac budowlanych, a później dołącza do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. W tym roku dziennik zmienia formułę. Jak będzie wyglądał w nowej wersji?
Ten, kto liczy, że od stycznia wybuduje dom powyżej 70 m kw. bez pozwolenia, może się rozczarować. Przepisy są dopiero na etapie konsultacji. Nie wiadomo, kiedy zostaną uchwalone. Wydaje się o tym nie pamiętać nawet minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Ani inwestorzy indywidualni, ani deweloperzy nie palą się do rozpoczynania nowych budów. Statystyki są coraz gorsze. W listopadzie deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 5 tys. mieszkań mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Wiele spraw związanych z budową załatwimy przez internet. Rząd szykuje też ułatwienia w budowie domu, ale i nowe kary. Oto, co zmieni się w prawie budowlanym w 2023 r.
Rząd przygotował kilka zmian, które wpłyną na procedury związane z budową domów. Zaczną one obowiązywać w przyszłym roku. Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji?
Budowa domów do 70 m kw. w uproszczonej procedurze nie cieszy się zbyt wielkim zainteresowaniem Polaków. Osoby, które takie domy stawiają, mówią wprost, że tak kolorowo, jak obiecał rząd, nie jest. Chwalą jednak oszczędność czasu. Gdy inni czekają na urzędowe decyzje, oni mają już prawie postawiony dom w stanie surowym zamkniętym.
Ogłoszenia sprzedaży domów miesiącami wiszą na portalach ogłoszeniowych. To zła wiadomość dla wszystkich osób, które planują szybką ucieczkę z inwestycji i sprzedaż nieruchomości. Może to nie być możliwe.
Płyty OSB z lidera drożyzny stały się liderem przecen. Tanieje drewno, styropian, stal też znacznie poszła w dół. Z kolei ceny cementu czy wapna nadal rosną. Podobnie jak usług. Na forach internetowych Polacy coraz częściej zadają pytania, czy ruszać z budową domu, czy poczekać na lepsze czasy.
Copyright © Agora SA