C&W: Zasoby rynku pow. przemysłowych przekroczyły 15 mln m2 na koniec III kw.

ISBNews
14.11.2018 09:09
A A A


Warszawa, 14.11.2018 (ISBnews) - Całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych przekroczyły na koniec III kwartału 2018 r. granicę 15 mln m2 dzięki oddaniu od początku roku 1,42 mln m2 powierzchni magazynowej, wynika z raportu "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - III kw. 2018 r." przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.

"Od czerwca do września br. deweloperzy ukończyli 687 000 m2 w ramach 23 projektów. Najwięcej powierzchni dostarczono w regionie Polski Centralnej (210 000 m2), gdzie firma Panattoni zakończyła realizację obiektu dla Media Expert w Central European Logistics Hub (74 000 m2, Panattoni) a Segro rozbudowę Segro Logistics Park Stryków (55 000 m2, w tym 39 000 m2 dla Corning Optical Communications). Wśród największych oddanych do użytku inwestycji były również Goodman Wrocław V Logistics Center (57 000 m2 dla The Hut Group), Hillwood Krosno Odrzańskie (41 500 m2) oraz Panattoni Park Białystok (41 000 m2)" - czytamy w komunikacie.

Analitycy Cushman & Wakefield wskazują, że na rynku obserwowany jest dalszy wzrost aktywności deweloperskiej wspierany wysokim popytem. Na koniec września 2018 roku w budowie pozostawało 2,1 mln m2 (w 61 projektach), z czego 78% zostało zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni magazynowej powstaje w Polsce Centralnej (584 000 m2), na Górnym Śląsku (383 000 m2) oraz w regionie Warszawy (259 000 m2). Znaczący wzrost zasobów spodziewany jest również w północnej i zachodniej części kraju m.in. w Trójmieście (183 000 m2), Wrocławiu (145 000 m2) i Szczecinie (130 000 m2).

"W strukturze inwestycji dominują duże centra dystrybucji zlokalizowane wzdłuż głównych szlaków transportowych oraz projekty typu BTS realizowane na potrzeby takich firm jak Amazon, Zalando, Leroy Merlin, BSH, Ideal Automotive, Metsa Tissue czy K-Flex. Rośnie zaangażowanie deweloperów w segmencie miejskich obiektów logistycznych, co ma związek z szybkim rozwojem sektora e-commerce i rosnącą presją na skrócenie czasu dostaw. Najwięcej powierzchni w budowie niezabezpieczonej umowami najmu odnotowano w okolicach Warszawy (91 000 m2), w Trójmieście (91 000 m2), a także we Wrocławiu (61 000 m2), w Poznaniu (52 000 m2), na Górnym Śląsku (44 000 m2) oraz w Polsce Centralnej (38 000 m2)" - powiedział konsultant w dziale powierzchni przemysłowych i logistycznych Cushman & Wakefield, autor raportu Adrian Semaan, cytowany w materiale.

Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce w III kwartale 2018 r. utrzymało się na wysokim poziomie. Wolumen transakcji najmu wyniósł 789 000 m2, a całkowity popyt w okresie pierwszych trzech kwartałów osiągnął rekordowy poziom 2,89 miliona m2 i był wyższy o 15% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Tradycyjnie najwięcej wynajęto na pięciu głównych rynkach (prawie 2,18 mln m2), z których liderem był region Górnego Śląska (515 000 m2), Polska Centralna (495 000 m2) oraz okolice Warszawy (460 000 m2). W strukturze transakcji największy udział miały branże: logistyczna (33%), sieci sklepów (17%), e-commerce (15%) i produkcyjna (8%). Popyt netto uwzględniający nowe umowy i ekspansje wyniósł 2,19 miliona m2 (76% całkowitego popytu), a pozostałe 700 000 m2 (24%) stanowiły renegocjacje. Największymi transakcjami zawartymi w okresie ostatnich trzech miesięcy były ekspansja Amazon w ramach realizowanej inwestycji BTS w Gliwicach (60 000 m2) oraz rozszerzenie powierzchni najmu Jysk w P3 Mszczonów (35 000 m2), wskazano także.

Na koniec września 2018 roku około 672 000 m2 powierzchni magazynowej pozostawało niewynajęte, co stanowi 4,5% całkowitej podaży. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł o 0,5 pkt. proc. względem II kw. br.,jednakże spadł o 0,8 pkt. proc. w relacji do stanu sprzed roku. Najwięcej dostępnej powierzchni odnotowano na czterech rynkach: w okolicach Warszawy (184 000 m2), na Górnym Śląsku (178 000 m2), w Poznaniu (86 000 m2) i Warszawie - miasto (78 000 m2). Natomiast w Szczecinie, Polsce Zachodniej i Bydgoszczy-Toruniu nie zarejestrowano pustostanów. Najwyższy poziom wskaźnika powierzchni niewynajętej utrzymywał się w Warszawie (10,6%, wzrost o 0,2 pkt. proc. w porównaniu do stanu na koniec II kw. 2018 r.) oraz w Krakowie (7,9%, -0,5 pkt. proc.), najniższe wartości odnotowano w Trójmieście (1,4%, +1,3 pkt. proc.) i Polsce Centralnej (1,5%,+1,1 pkt. proc.).

"Rosnące koszty usług budowlanych ograniczają elastyczność deweloperów w zakresie negocjacji czynszów, co prowadzi do zmniejszenia luki pomiędzy stawkami bazowymi a efektywnymi. Równolegle obserwujemy nieznaczny wzrost skłonności deweloperów do realizacji inwestycji o charakterze spekulacyjnym, co powinno obniżyć presję na wzrost czynszów w perspektywie najbliższych miesięcy" - wyjaśnił Semaan.

Najwyższe czynsze bazowe i efektywne niezmiennie obowiązują w Warszawie (max. 5,25 euro/m2/miesiąc za moduł typu Small Business Units i max. 4,5 euro/m2/miesiąc) i w Krakowie (max. 4,5 euro/m2/miesiąc i 4 euro/m2/miesiąc). Na pozostałych rynkach, w przypadku większych modułów magazynowych typu BIG-BOX (powyżej 2 000 - 5 000 m2), stawki czynszu bazowego są znacznie niższe (max. 3,6 euro/m2/miesiąc). Natomiast czynsz efektywny zazwyczaj nie przekracza 3,2 euro/m2/miesiąc, wskazano.

"Dziś najważniejszymi siłami napędowymi dla rynku magazynowego w Polsce są: dynamiczny rozwój e-commerce, wzrastająca konsumpcja oraz dobra koniunktura gospodarcza. Wysoki wolumen inwestycji deweloperskich to odpowiedź na rosnący popyt. Swoje potrzeby powierzchniowe zgłaszają przede wszystkim firmy rozbudowujące sieć dystrybucji w naszym kraju, ale także nowi gracze przenoszący część swoich procesów logistycznych bądź produkcyjnych do Polski. Dynamiczny rozwój branży e-commerce z pewnością znajdzie odzwierciedlenie w  kontynuacji wysokiej aktywności najemców. Powstaną kolejne magazyny dla tej grupy klientów - zwykle obiekty dedykowane, uwzględniające specyfikę branży w parametrach technicznych budynków, częściowo zautomatyzowane, w lokalizacjach dogodnych pod kątem dystrybucyjnym, ale również racjonalnych z punktu widzenia rynku pracy. Korzystne prognozy dla rozwoju sektora logistycznego w Polsce, jak na całym kontynencie europejskim, pozwalają z optymizmem patrzeć na rozwój rynku w perspektywie zbliżającego się 2019 roku. Warto pamiętać również o wyzwaniach, z których najistotniejszym jest dynamiczna sytuacja na rynku pracy i zapotrzebowanie na pracowników, szczególnie na głównych rynkach magazynowych" - podsumowała partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield Joanna Sinkiewicz.

(ISBnews)