Warszawa, 02.01.2019 (ISBnews) - Inwestycja polegająca na zakupie mieszkania pod wynajem charakteryzuje się najwyższą stopą zwrotu z inwestycji (ROI) w następujących dzielnicach polskich miast: Gdańsk Strzyża, Warszawa Białołęka, Wrocław Fabryczna i Łódź Śródmieście - wszędzie ponad 8% brutto przy wynajmie przez 12 miesięcy w roku, wynika z rankingu przygotowanego przez Rentier.io.
"Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych" - czytamy w komunikacie poświęconym raportowi.
Zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej "30" najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie - 13 znajduje się w stołecznym mieście. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma, podano także.
"Rozważając zakup mieszkania na wynajem, bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io" - czytamy dalej.
"W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%), zajmując odpowiednio 2., 3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności - popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu" - wyjaśniono.
Ranking 30 najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast przedstawia się następująco:
| Miejsce w rankingu |
Miasto |
Dzielnica |
ROI (wynajem przez 12 miesięcy w roku) |
ROI (wynajem przez 11 miesięcy w roku) |
| 1 |
Gdańsk |
Strzyża |
8,87% |
8,13% |
| 2 |
Warszawa |
Białołęka |
8,26% |
7,57% |
| 3 |
Wrocław |
Fabryczna |
8,04% |
7,37% |
| 4 |
Łódź |
Śródmieście |
8,04% |
7,37% |
| 5 |
Łódź |
Widzew |
7,90% |
7,24% |
| 6 |
Wrocław |
Psie Pole |
7,75% |
7,11% |
| 7 |
Warszawa |
Wola |
7,73% |
7,09% |
| 8 |
Katowice |
Śródmieście |
7,69% |
7,05% |
| 9 |
Warszawa |
Mokotów |
7,69% |
7,05% |
| 10 |
Gdańsk |
Wrzeszcz Dolny |
7,67% |
7,03% |
| 11 |
Kraków |
Dzielnica XIII Podgórze |
7,66% |
7,02% |
| 12 |
Warszawa |
Ursus |
7,62% |
6,98% |
| 13 |
Warszawa |
Bielany |
7,60% |
6,97% |
| 14 |
Warszawa |
Praga-Południe |
7,52% |
6,89% |
| 15 |
Gdańsk |
Chełm |
7,48% |
6,85% |
| 16 |
Gdańsk |
Śródmieście |
7,46% |
6,84% |
| 17 |
Wrocław |
Krzyki |
7,44% |
6,82% |
| 18 |
Warszawa |
Praga-Północ |
7,42% |
6,80% |
| 19 |
Kraków |
Dzielnica XIV Czyżyny |
7,30% |
6,69% |
| 20 |
Warszawa |
Targówek |
7,25% |
6,64% |
| 21 |
Warszawa |
Ochota |
6,95% |
6,37% |
| 22 |
Kraków |
Dzielnica III Prądnik Czerwony |
6,92% |
6,35% |
| 23 |
Warszawa |
Żoliborz |
6,92% |
6,34% |
| 24 |
Warszawa |
Bemowo |
6,90% |
6,33% |
| 25 |
Poznań |
Nowe Miasto |
6,85% |
6,28% |
| 26 |
Gdańsk |
Oliwa |
6,81% |
6,25% |
| 27 |
Kraków |
Dzielnica II Grzegórzki |
6,75% |
6,19% |
| 28 |
Warszawa |
Śródmieście |
6,62% |
6,07% |
| 29 |
Warszawa |
Ursynów |
6,60% |
6,05% |
| 30 |
Kraków |
Dzielnica VI Bronowice |
6,59% |
6,04% |
"W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu" - podkreślono w materiale.
Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 r., na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 stycznia - 20 grudnia 2018 r.
(ISBnews)
