Rentier.io: Najwyższy zysk z wynajmu mieszkań był w Gdańsku Strzyży w 2018 r.

ISBNews
02.01.2019 09:54
A A A


Warszawa, 02.01.2019 (ISBnews) - Inwestycja polegająca na zakupie mieszkania pod wynajem charakteryzuje się najwyższą stopą zwrotu z inwestycji (ROI) w następujących dzielnicach polskich miast: Gdańsk Strzyża, Warszawa Białołęka, Wrocław Fabryczna i Łódź Śródmieście - wszędzie ponad 8% brutto przy wynajmie przez 12 miesięcy w roku, wynika z rankingu przygotowanego przez Rentier.io.

"Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych" - czytamy w komunikacie poświęconym raportowi.

Zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej "30" najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie - 13 znajduje się w stołecznym mieście. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma, podano także.

"Rozważając zakup mieszkania na wynajem, bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io" - czytamy dalej.

"W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%), zajmując odpowiednio 2., 3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności - popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu" - wyjaśniono.

Ranking 30 najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast przedstawia się następująco:


Miejsce w rankingu


Miasto


Dzielnica


ROI

(wynajem przez 12 miesięcy w roku)


ROI

(wynajem przez 11 miesięcy w roku)


1


Gdańsk


Strzyża


8,87%


8,13%


2


Warszawa


Białołęka


8,26%


7,57%


3


Wrocław


Fabryczna


8,04%


7,37%


4


Łódź


Śródmieście


8,04%


7,37%


5


Łódź


Widzew


7,90%


7,24%


6


Wrocław


Psie Pole


7,75%


7,11%


7


Warszawa


Wola


7,73%


7,09%


8


Katowice


Śródmieście


7,69%


7,05%


9


Warszawa


Mokotów


7,69%


7,05%


10


Gdańsk


Wrzeszcz Dolny


7,67%


7,03%


11


Kraków


Dzielnica XIII Podgórze


7,66%


7,02%


12


Warszawa


Ursus


7,62%


6,98%


13


Warszawa


Bielany


7,60%


6,97%


14


Warszawa


Praga-Południe


7,52%


6,89%


15


Gdańsk


Chełm


7,48%


6,85%


16


Gdańsk


Śródmieście


7,46%


6,84%


17


Wrocław


Krzyki


7,44%


6,82%


18


Warszawa


Praga-Północ


7,42%


6,80%


19


Kraków


Dzielnica XIV Czyżyny


7,30%


6,69%


20


Warszawa


Targówek


7,25%


6,64%


21


Warszawa


Ochota


6,95%


6,37%


22


Kraków


Dzielnica III Prądnik Czerwony


6,92%


6,35%


23


Warszawa


Żoliborz


6,92%


6,34%


24


Warszawa


Bemowo


6,90%


6,33%


25


Poznań


Nowe Miasto


6,85%


6,28%


26


Gdańsk


Oliwa


6,81%


6,25%


27


Kraków


Dzielnica II Grzegórzki


6,75%


6,19%


28


Warszawa


Śródmieście


6,62%


6,07%


29


Warszawa


Ursynów


6,60%


6,05%


30


Kraków


Dzielnica VI Bronowice


6,59%


6,04%


"W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu" - podkreślono w materiale.

Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 r., na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 stycznia - 20 grudnia 2018 r.

(ISBnews)