JLL: Popyt na powierzchnię biurową spadł o 41% r/r do 208 tys. m2 w I kw. 2021

ISBNews
10.05.2021 09:10
A A A

Warszawa, 10.05.2021 (ISBnews) - Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Polsce sięgnęło 208 tys. m2 w I kw. br., wynika z danych JLL. To wynik niższy o 41% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 11,9 mln m2 na koniec I kw. br.

"Na największych rynkach biurowych poza Warszawą [w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie, Szczecinie] popyt w pierwszym kwartale wyniósł 98 300 m2, a najemcy byli najbardziej aktywni w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu. Co ciekawe, 45% całkowitej aktywności na rynkach regionalnych stanowiły renegocjacje umów, popyt w pierwszym kwartale wyniósł 98 300 m2, a najemcy byli najbardziej aktywni w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu. Co ciekawe, 45% całkowitej aktywności na rynkach regionalnych stanowiły renegocjacje umów" - powiedział dyrektor ds. rynków regionalnych JLL Karol Patynowski, cytowany w komunikacie.

Zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych generowały firmy technologiczne, które odpowiadały za 36% wolumenu transakcji poza Warszawą. Na kolejnych miejscach znalazł się sektor usług dla biznesu (17%) i finansowy (11%). Włączając Warszawę, pod względem skali najmu nadal prym wiedzie sektor IT (21% całkowitego popytu). Do największych transakcji najmu w Polsce należały kontrakty zawarte przez poufnego najemcę z sektora IT w Krakowie (11 400 m2, kompleks Korona), Intel w Gdańsku (9 800 m2, Tryton Business House) oraz Zarząd Transportu Miejskiego w Warszawie (9 800 m2, Fabryka PZO), wskazano również.

"Mimo, że wiele firm w Polsce wstrzymuje ostateczne decyzje dotyczące zmian w swoim portfolio biurowym z uwagi na pandemię, widzimy pewne ożywienie w tym obszarze i układanie strategii w nowej normalności. Przykładowo, w ostatnich kilku miesiącach jako JLL pozyskaliśmy nowe projekty z obszaru reprezentacji najemcy na około 70 000 m2, z czego około 25-30% to zapytania od firm jeszcze w Polsce nieobecnych, głównie z sektora usług dla biznesu, IT czy branży medycznej lub organizacji rozszerzających zakres działania i usług" - dodał Patynowski.

Jednym z ważniejszych trendów w Polsce są podnajmy, wykorzystywane przez firmy w celu optymalizacji swojego portfela nieruchomości. W Warszawie w ofercie jest około 120 000 m2 na podnajem, a poza nią 167 000 m2, głównie we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście.

Od stycznia do marca do użytku oddano łącznie 213 tys. m2 (ponad 167 tys. w Warszawie i 46 tys. m2 poza nią.). Wśród miast regionalnych najwięcej powierzchni ukończono w Trójmieście (25 tys. m2 w takich obiektach, jak m.in. Palio A) i Krakowie (21 tys. m2, m.in. w Equal Business Park D). W efekcie na koniec I kwartału 2021 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 11,9 mln m2, z czego 5,8 mln m2 przypadło na największe rynki regionalne, podano także.

"Obecnie w Polsce buduje się około 1,2 mln m2 - najmniej od 2013 roku. W Warszawie jest to 420 tys. m2, co jest z kolei najniższym wynikiem od 2010. Co ciekawe jednak, aktywność deweloperów na rynkach regionalnych utrzymuje się na mocnym poziomie - 800 tys. m2 na koniec I kwartału 2021 r., z czego imponujące 200 tys. m2 przypada na Katowice" - podkreśliła starsza analityk rynku JLL Ewa Grudzień.

Do największych realizowanych obecnie inwestycji poza Warszawą należą: Global Office Park (Cavatina) oraz .KTW II (TDJ Estate) w Katowicach, MidPoint 71 (Echo Investment) we Wrocławiu, Nowy Rynek D & E (Skanska Property Poland) oraz Andersia Silver (Von der Heyden Group) w Poznaniu, a także 3T Office Park (SGPM) w Trójmieście.

"Aktywność inwestorów w sektorze biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie, pomimo pandemii. W I kwartale 2021 r. wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła około 605 mln euro, z czego prawie 360 mln przypadło na główne rynki biurowe poza Warszawą. To najlepsze w historii otwarcie roku w miastach regionalnych. Tak spektakularny wynik został osiągnięty dzięki sprzedaży portfolio budynków w Krakowie i Wrocławiu przez Grupę Buma do Partners Group za ponad 200 mln euro. Inne znaczące transakcje to sprzedaż przez Torus biurowca Alchemia Neon w Gdańsku do funduszu DWS za ponad 80 mln euro, a także przejęcie Bramy Portowej w Szczecinie przez FLE od Vastint" - wymienił dyrektor Działu Rynków Kapitałowych JLL Tomasz Puch.

Ze względu na umiarkowany poziom nowej podaży w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku, średni wskaźnik pustostanów dla ośmiu rynków regionalnych pozostał na relatywnie stabilnym poziomie i wyniósł 12,6%, w porównaniu do 12,7% w IV kw. 2020 r. Łącznie w całej Polsce wakat sięga 12%. Na koniec I kw. 2021 r. najwyższe czynsze poza Warszawą odnotowano w Krakowie (14-15,5 euro/m2/miesiąc), a najniższe w Lublinie (10,5-11,5 euro/m2/miesiąc). W nadchodzących kwartałach czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymają się na stabilnym poziomie, natomiast wzrost nowej podaży oraz przyspieszający trend relokacji najemców do budynków lepszej jakości będą wywierać presję na obniżenie stawek czynszowych za powierzchnie biurowe klasy B, podano w materiale.

(ISBnews)