Wszystkie wskaźniki w mieszkaniówce dołują. Mniej nieruchomości trafia na rynek, mniej jest także wydawanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Sytuacji na rynku przyglądają się zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni chcący postawić domy.
Pani Alicja z Kołobrzegu chciała wybudować domek letniskowy pod lasem. Znalazła działkę. Sprzedający zapewniał, że bez problemu zbuduje na niej obiekt, o jakim marzy. Po zawarciu transakcji okazało się, że domku zbudować nie można. Kobieta została z bezużyteczną działką. Nie tylko ona. Wiele osób nacina się na ogłoszenia, bez sprawdzenia stanu faktycznego terenu.
Jedni mają fach w ręku, inni etapów budowy uczą się z YouTube'a. Zwołują rodzinę, znajomych i wspólnymi siłami, z bieżących środków, stawiają domy. Budowa w systemie gospodarczym jest o wiele tańsza, ale dłużej trwa.
Koszty budowy domu wzrosły w ciągu ostatnich 6 lat o blisko 80 proc. - wynika z danych zebranych przez KB.pl dla serwisu Wyborcza.biz. Osoby, które wbijają łopatę w tym roku, zapłacą nawet 70 tys. zł więcej niż te, które budowały dom w ubiegłym roku.
Budownictwo hamuje. Firmy mają coraz luźniej w kalendarzach, a na składach zalegają materiały. To może dawać nadzieję na spadki cen. Jest jednak jeszcze druga strona medalu - rosnące koszty produkcji i surowców.
Giną metalowe pręty, okna, pustaki. Kradzieże na budowach to zmora inwestorów. Budujący kombinują, jak mogą. Zakładają monitoring, markują obecność na terenie inwestycji, umieszczają alarmy, zatrudniają firmy ochroniarskie.
Deweloperzy ruszyli w grudniu z budową 6 949 mieszkań. To o blisko połowę mniej niż rok wcześniej. Nie lepiej jest w przypadku domów. Optymizmu nie widać, bo o pozwolenia na budowę też stara się mniej podmiotów.
Dziennik budowy jest jednym z najważniejszych dokumentów inwestora. Rejestruje się w nim przebieg prac budowlanych, a później dołącza do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. W tym roku dziennik zmienia formułę. Jak będzie wyglądał w nowej wersji?
Ten, kto liczy, że od stycznia wybuduje dom powyżej 70 m kw. bez pozwolenia, może się rozczarować. Przepisy są dopiero na etapie konsultacji. Nie wiadomo, kiedy zostaną uchwalone. Wydaje się o tym nie pamiętać nawet minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Ani inwestorzy indywidualni, ani deweloperzy nie palą się do rozpoczynania nowych budów. Statystyki są coraz gorsze. W listopadzie deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 5 tys. mieszkań mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Wiele spraw związanych z budową załatwimy przez internet. Rząd szykuje też ułatwienia w budowie domu, ale i nowe kary. Oto, co zmieni się w prawie budowlanym w 2023 r.
Rząd przygotował kilka zmian, które wpłyną na procedury związane z budową domów. Zaczną one obowiązywać w przyszłym roku. Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji?
Budowa domów do 70 m kw. w uproszczonej procedurze nie cieszy się zbyt wielkim zainteresowaniem Polaków. Osoby, które takie domy stawiają, mówią wprost, że tak kolorowo, jak obiecał rząd, nie jest. Chwalą jednak oszczędność czasu. Gdy inni czekają na urzędowe decyzje, oni mają już prawie postawiony dom w stanie surowym zamkniętym.
Ogłoszenia sprzedaży domów miesiącami wiszą na portalach ogłoszeniowych. To zła wiadomość dla wszystkich osób, które planują szybką ucieczkę z inwestycji i sprzedaż nieruchomości. Może to nie być możliwe.
Płyty OSB z lidera drożyzny stały się liderem przecen. Tanieje drewno, styropian, stal też znacznie poszła w dół. Z kolei ceny cementu czy wapna nadal rosną. Podobnie jak usług. Na forach internetowych Polacy coraz częściej zadają pytania, czy ruszać z budową domu, czy poczekać na lepsze czasy.
Sejm rozpoczął prace nad ustawą o kooperatywach mieszkaniowych. To sposób na samodzielną i tańszą budowę lokali mieszkalnych. Dla niektórych osób, tych młodszych i z dziećmi, to rozwiązanie może być korzystniejsze niż dla innych. Rząd zaszył bowiem w projekcie możliwość premiowania rodzin jako nabywców gruntów.
Ceny blachy dachowej drastycznie urosły w ciągu ostatnich dwóch lat. Obecnie widać niewielkie spadki, ale wszystko wskazuje na to, że mogą nie trwać zbyt długo. To jeden z tych materiałów budowlanych, którego produkcja jest bardzo energochłonna.
Najnowsze dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego już drugi miesiąc z rzędu potwierdzają to, o czym mówiło się na rynku od kilku miesięcy. Mamy koniec inwestycyjnego eldorado.
W lipcu po raz pierwszy od wielu miesięcy ceny płyt OSB przestały rosnąć. Dane za sierpień przyniosły jeszcze lepsze wiadomości - materiał uznany za symbol drożyzny zaczął wreszcie tanieć. Obniżka sięga już 24 proc. Wpływ na to ma m.in. spadek popytu.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują ostre spowolnienie w mieszkaniówce. Spadają wszystkie wskaźniki: zarówno te dotyczące liczby oddanych mieszkań i domów, liczby uzyskiwanych pozwoleń, jak i nowo rozpoczynanych budów.
W 2021 roku ceny płyt OSB rosły w rekordowym tempie. W pewnym momencie wzrosty sięgnęły ponad 200 proc. Tegoroczny lipcowy odczyt cen pokazał stabilizację, ale w sklepach widać już pierwsze obniżki. I to wcale nie małe.
Ceny materiałów budowlanych wymieniane są jako główna bariera w prowadzeniu biznesu związanego z budowlanką. Ochłodziły też zapał budowlany Polaków. Wszystko wskazuje jednak na to, że nadchodzi stabilizacja. Symbolem zmian są płyty OSB.
Całe wsie i miasteczka są wyłączone spod zabudowy mieszkaniowej z powodu antywiatrakowych restrykcji! Jak wskazują eksperci GetHome.pl, jest jednak szansa na ich złagodzenie.
"Jak braliśmy kredyt, doradca zapewniał, że nie mamy się o co martwić" - mówi Angelika. Rata z 500 zł urosła jej już do 1,7 tys. zł. Podwyżki zastały ją i męża w trakcie budowy domu. Pracują ponad siły, by dokończyć budowę.
Polacy odkładają plany budowy domów w czasie lub całkowicie z nich rezygnują. Deweloperzy stale uzyskują nowe pozwolenia, ale spadek sprzedaży mieszkań powoduje, że ostrożnie podchodzą do budowy nowych lokali.
Grecka, Chorwacka - przy takich ulicach można zamieszkać w Raciborzu. Miasto obniżyło ceny wywoławcze działek. Zaczynają się od 74 zł za m kw.
Trwają prace nad zmianami w prawie budowlanym, a kierownicy budowy zwracają uwagę, że nowa ustawa wymierzona jest w ich zawód. Wskazują na zapis, zgodnie z którym może grozić im prawo dożywotniego zakazu wykonywania zawodu.
Decyzja o rozpoczęciu budowy domu w obecnych czasach dla wielu osób jest trudna. Architekt podpowiada, na czym można zaoszczędzić, a gdzie tego stanowczo nie należy robić.
Na składach wciąż drożyzna. Ceny materiałów budowlanych rosną w szybkim tempie. Tymczasem surowce na rynkach zaliczają mocne spadki. Kiedy przełoży się to na ceny na półkach w sklepach?
Niespodzianka. Przy budowie domów jednorodzinnych nie będzie trzeba uzyskiwać pozwolenia. Dotyczyć to będzie budynków niezależnie od ich powierzchni - zapowiedział na konferencji prasowej Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.
Odrolnienie to temat, który wzbudza dość duże zainteresowanie Polaków. Niestety, zasady odrolnienia działek nie są jednoznaczne. Dodatkowo koszt odrolnienia przyprawia często o zawrót głowy.
Ceny materiałów budowlanych nadal dynamicznie rosną. Niektóre kategorie zaliczają nawet 100-procentowe wzrosty. Ale możliwe, że największy szok jest dopiero przed nami. W ubiegłym roku ceny wystrzeliły w sierpniu.
Budowanie własnego domu jednorodzinnego to wyczyn, na który będzie stać coraz mniej osób. Podwyżki widoczne są niemal na wszystkich rodzajach materiałów budowlanych. Największe, bo prawie 230-procentowe, dotyczą cen stali konstrukcyjnej.
Deweloperzy w pierwszym kwartale 2022 r. zaliczyli znaczące spadki zarówno jeśli chodzi o liczbę uzyskanych pozwoleń, jak i rozpoczętych budów. Zaskakują natomiast dane na temat produkcji budowlanej. Ta wystrzeliła.
Ceny materiałów budowlanych szybują w górę w gigantycznym tempie. W marcu były już o 30 proc. droższe niż rok wcześniej. Już nie płyty OSB drożeją najszybciej, jest nowy lider.
Od stycznia tego roku można budować domy do 70 m kw. bez pozwolenia. Kolejki chętnych nie ma. Ministerstwo Rozwoju i Technologii twierdzi jednak, że program dopiero się rozkręca.
Bud-Gryf & Home, największe targi budowlane i wyposażenia wnętrz na Pomorzu Zachodnim, trwają od piątku w hali Netto Arena w Szczecinie. Największego ruchu organizatorzy spodziewają się w sobotę i niedzielę. Odwiedzający mogą zapoznać się z ofertą ponad 70 wystawców reprezentujących czołowe firmy produkujące materiały budowlane i produkty do wyposażenia mieszkań. Goście targów mogą skorzystać z porad specjalistów m.in. od fotowoltaiki, dekarzy, stolarzy, producentów okien, drzwi i rolet, paneli podłogowych, schodów, kominków, dachówek, klimatyzacji czy kotłów gazowych. Targom towarzyszą pokazy, warsztaty i inne imprezy towarzyszące. Od południa działa strefa "Zmajstruj coś z Wieśkiem - warsztaty dla kobiet", w której gospodarzem jest znany z programów TVN budowlaniec Wiesiek Skiba. Targi w sobotę i niedzielę trwają w godz. 10-17. Wstęp wolny.
Luty obudził deweloperów z letargu. Wyniki dotyczące liczby uzyskanych zezwoleń i rozpoczętych budów są lepsze niż w styczniu, ale dane te jeszcze nie odzwierciedlają wpływu wojny w Ukrainie. Ostudził się jednak zapał związany z budową domów. I ten może się w najbliższych miesiącach utrzymywać.
Sześć podwyżek stóp procentowych z rzędu i rosnące w szybkim tempie ceny materiałów budowlanych już chłodzą zapał budowlany Polaków. Ci, którzy budowę domu rozpoczęli kilka miesięcy temu, teraz mają dylemat: kończyć budowę czy rezygnować i sprzedawać to, co jest?
Ceny płyt OSB rosły w ubiegłym roku najszybciej wśród materiałów budowlanych. We wrześniu ich ceny rok do roku urosły o 125 proc. Teraz też idą w górę, ale to nie płyty OSB drożeją najszybciej.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
