W starej fabryce powstaną mieszkania. Zamiast pudrować rzeczywistość, projektanci nowego osiedla postanowili czerpać z tego, co oferuje zdewastowana Łódź postindustrialna.
Nad Odrą, naprzeciw elektrociepłowni przy końcu ul. Michalczyka, może powstać osiedle. Na terenie po stoczni zgodnie z planem miejscowym mieszkań budować nie można, dlatego deweloper chce skorzystać z tzw. specustawy mieszkaniowej, czyli lex deweloper.
Od zburzenia przez dewelopera najstarszej kamienicy na Woli minęło już dziesięć miesięcy. Tymczasem prokuratorskie śledztwo w tej bulwersującej opinię publiczną sprawie zostało zawieszone.
Jeden z budowanych już w Szczecinie 16-kondygnacyjnych wieżowców jest częścią większego osiedla mieszkaniowego na wyspie Kępa Parnicka. Drugi będzie zwieńczeniem osiedla Ornament przy placu Szyrockiego.
Jeden inwestor wraca do Rady Warszawy ze skorygowanym wnioskiem lex deweloper i zamierza zbudować o sto miejsc parkingowych mniej niż wcześniej. Drugi - w zgodzie z miejskimi przepisami - chce oddać mniej miejsc parkingowych niż mieszkań.
- Chcemy zrobić coś dobrego dla miasta. Mimo, że jesteśmy deweloperem, co jest negatywnie kojarzone - mówi inwestor, który w planie ma budowę mieszkań i wydatki na publiczną zieleń.
- Nie da się przyzwyczaić do tego fetoru, ale da się z nim żyć - przekonuje pan Paweł, mieszkaniec osiedla wybudowanego w pobliżu Zakładu Utylizacyjnego.
Kolejne osiedla segmentów i bloki wyrastają dosłownie przy polach kapusty we wsiach gminy Lesznowola, tuż pod Piasecznem. Jak się żyje bez szkół i sklepów w najbliższej okolicy? I dlaczego taki stan wciąż jest możliwy?
Dawna zajezdnia tramwajowa stanie się sercem Jeżyc i magnesem dla turystów. Będą tu restauracje, foodhall, punkty gastronomiczne i butikowe sklepy, a może i biura. Staną tu jeszcze dwa domy wielorodzinne.
- Pierwszy już jest zabudowany, gra się toczy o drugi wianuszek gmin wokół Warszawy - mówiono w Sejmie. Parlamentarzyści rozmawiali o Zielonym Pierścieniu wokół miasta. Ma być szansą, ale pojawił się niespodziewany problem.
Obniżone stopy procentowe sprawiają, że na rynek nieruchomości zaczynają wracać klienci. Tempo powrotu jest jednak wolniejsze, niż przewidywano. To przy dużej ofercie powoduje, że analitycy upatrują w najbliższym czasie spadku cen.
"Deweloper przypisał nam udziały w nieistniejącym bloku" - alarmują mieszkańcy inwestycji Nowa Wiejska w Olecku. I pokazują akty notarialne. Do czasu powstania kolejnego bloku deweloper zapewnił sobie zarząd. Prawnik mówi: "to może być klauzula abuzywna". Sprawie przyjrzy się UOKiK.
Firma J.W. Construction już pięć razy dostała od warszawskiego ratusza odmowę stwierdzenia samodzielności lokali, które powstały jako pokoje hotelowe w olbrzymim bloku Bliska Wola Tower. Deweloperowi przyszedł teraz w sukurs prokurator.
Szczecin nie będzie naliczał deweloperom 30-krotnie wyższego podatku od nieruchomości, bo wyrok NSA, na podstawie którego działają Katowice, nie dotyczył takich spraw, lepiej nie ryzykować - takie stanowisko zajmują służby finansowe magistratu.
Czy Łódź planuje podwyższenie opodatkowania niesprzedanych mieszkań w zasobach deweloperskich - dopytuje Kosma Nykiel, radny niezrzeszony. Różnica wynosi prawie 30-krotność standardowej stawki. Powołuje się na przykład Katowic
Ceny w nowych blokach przy Antoniewskiej już od nieco ponad 12 tys. za metr kw. A wokół pustynia: bez sklepów, bez porządnej ulicy, nawet bez chodników. Niebawem wprowadzą się tam pierwsi mieszkańcy. I tak będą żyć przez kilka lat.
Deweloper obiecał lokatorom remont nowego bloku, który przeciekał i nie nadawał się do zamieszkania. Po nieudanych naprawach nie zamontowano balustrad tarasowych, a zdemontowane elementy zniknęły. Policja i prokurator przestępstwa nie widzą.
Czy zgodzić się na okrojenie zagajnika na obrzeżach blokowiska na Wrzecionie, żeby zbudować szpaler bloków? Inwestor chce skorzystać z nowej procedury pozwalającej na przełamanie planu zagospodarowania. I obiecuje wyłożyć 17 mln zł, m.in. na przedłużenie wyczekiwanej ulicy.
Firma Calbud-DNHS wykorzystała konkurs do marketingowej kampanii oraz jako formę nacisku na zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - takie zarzuty stawia deweloperowi studio architektoniczne Dedeco.
Choć domy przy ul. Zecerskiej we Wrocławiu stoją od lat, ich mieszkańcy wciąż nie mogą odebrać aktów własności. - Nie możemy naszego mieszkania wynająć ani sprzedać, bo formalnie nie jesteśmy właścicielami - wyjaśnia Bartosz.
Deweloper Develia kupił działkę przy ulicy Objazdowej na Pradze za ponad 55 mln zł, płacąc prawie 12 tys. zł za metr kw. Planuje postawić tam bloki, które będą sąsiadowały z rewitalizowaną przez firmę Liebrecht & wooD fabryką Drucianka.
Mimo umowy między dzielnicą a prywatną firmą od blisko 13 lat na Białołęce nie może powstać kawałek drogi. Brakuje wygodnego przejścia i dojazdu do osiedla Winnica. Problemem jest status działki, którą właściciel sprzedał dwukrotnie: najpierw miastu, a potem deweloperowi.
Stopy procentowe w dół, u deweloperów tłok, a jednak WIG-Nieruchomości nie może wzbić się na nowe rekordy, tylko spadł 5-7 proc.
W Warszawie bardzo ważna jest mikrolokalizacja - mówi Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego. I pokazuje, jak ustawa o jawności cen mieszkań wpłynęła na obniżki i podwyżki u deweloperów w poszczególnych rejonach miasta.
Wąskim klinem między grządki z pomidorami a żywopłoty z tuj ma się wbić nowy blok obok Osiedla Wilno. - Deweloper mówi nam, że ma czas, pieniądze i odpowiednich ludzi. Odpowiednich do czego? Czujemy się zastraszani - mówią działkowcy.
Przez cały rok ceny mieszkań w Warszawie w zasadzie się nie zmieniły, stolica pod tym względem była najbardziej stabilnym cenowo dużym miastem w Polsce. Aż tu nagle we wrześniu ceny wystrzeliły. O co chodzi?
Historycy sztuki wystąpili z inicjatywą uchwałodawczą, by chronić Ostrów Tumski, Ostrówek i Śródkę przed zabudową deweloperską. Potrzebują poparcia przynajmniej 300 poznaniaków.
Z jednego raportu wynika, że ceny spadają, inny pokazuje, że rosną. A pośrodku jest kupujący, który nie wie, ile naprawdę warte jest mieszkanie, które chce kupić.
Nielegalne podtapianie Dębowego Lasu w Markach przez dewelopera, który odprowadza tam wodę z budowy, doprowadziło do tego, że jedno z drzew spadło na ogródek sąsiedniego domu. Tymczasem władze miasta skierowały sprawę do prokuratury.
W Zakątku Harmonia po zakupy chodzi się na stację benzynową, bo nie ma sklepów. W Nova Viva Garden zamiast ogrodu są magazyny, a ciężarówki jeżdżą pod oknami. Radosna twórczość deweloperów przy nazywaniu osiedli nie zna granic. Sprawdziłem, jak się tam żyje.
- Zmarnowano zakładaną ideę budynku. Bardzo mnie to smuci - mówi autor koncepcji apartamentowca Sky Garden w Szczecinie. Inwestor odpowiada: - Zdecydowały względy techniczne.
Na granicy Tatrzańskiego Parku Narodowego wyrósł moloch, radny z komisji urbanistyki stawiał nielegalne domy, a na Bachledzkim Wierchu "poidełka dla koni" zmieniły się w wille. Zakopiańczycy powiedzieli "dość" - i stworzyli Podhalański Patrol Budowlany.
"Niedowład organizacyjny, schemat finansowania zbliżony do piramidy finansowej, luki dokumentacyjne, wielość sporów sądowych i presja egzekucyjna" - Marcin Kubiczek, zarządca przymusowy HREIT, zbadał kondycję tej firmy i przyczyny jej niewypłacalności.
Tego samego dnia uroczyste zwiedzanie urządzili inwestorzy dwóch budynków na Służewcu. Oba mają charakterystyczne, ceglaste elewacje. Ale poza tym różni je wszystko.
- Wyobraża sobie pani, że ktoś przychodzi do pani mieszkania i robi kawę? Bo to kwestia tylko kilku minut. Albo że ktoś bierze pani auto, by pojechać do sklepu po bułki, przecież zaraz wróci i odda? Pozwoli pani na takie zachowania? A ja muszę się godzić, by ktoś inny korzystał z mojego miejsca parkingowego, bo przecież to tylko na chwilę - mówi Joanna, mieszkanka osiedla Mokotów Marina.
Cenę prawie 7 mln zł osiągnęła odlana z brązu olbrzymia głowa z Paryża autorstwa Igora Mitoraja, którą zlicytowano w warszawskim Domu Aukcyjnego Polswiss Art. Jej zakupem pochwaliła się właśnie spółka deweloperska NOHO Investment. Zapowiedziała, że rzeźba stanie na Woli.
W Warszawie mieszkania są najmniej dostępne w Polsce, ale i tak jest lepiej niż przed rokiem, jeśli porównać średnie wynagrodzenie z ceną metra kwadratowego. Gdzie i za ile można więc kupić najtańsze?
180 mieszkań powstanie w apartamentowcu przy ul. Grzybowskiej, w miejscu, gdzie do niedawna był osiedlowy parking. Budynek, zgodnie z miejskimi wytycznymi, będzie mieć tylko 130 miejsc parkingowych.
Na początku lat 90. tylko Albania (wśród krajów postsocjalistycznych) miała mniejszą od Polski liczbę lokali i domów na 1000 osób.
- Mamy w Polsce wolny rynek, nieregulowany. I prawda, może bolesna, jest taka, że produkt kosztuje tyle, ile jesteś w stanie za niego zapłacić - tłumaczy Jakub Kląskała, szef Otodom.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
