Jednak nowe inwestycje będą oddawane do użytku dopiero za 2-3 lata. - W tej chwili w dużych miastach nie ma już gotowego zapasu dostępnych mieszkań - mówi prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Recepta na brak mieszkań i drogie kredyty? Mieszkanie z rodzicami, bo dawniej każdy tak żył i było dobrze. Ale to nie dla każdego. "Wigilię spędziłam z córką w szpitalu. Miała RSV. Wie pani, jak się cieszyłam, że wyjdę ze szpitala dopiero w drugi dzień świąt?" - opowiada Monika.
Marże rzędu 30-40 proc. rozpalają wyobraźnię, dlatego przybywa osób, które chcą próbować deweloperki. Najpierw jednak muszą pozyskać finansowanie. Ale zamiast do banku, wchodzą na portale ogłoszeniowe i szukają inwestorów, którzy wyłożą gotówkę.
- Czekanie na przyłącze gazu - 2 lata, tyle samo na prąd, a i tak nie wiadomo, czy te terminy zostaną spełnione - mówi Kornelia. Z budowy domu zrezygnowała, kupiła mieszkanie. Bartosza przeraziły wysokie koszty budowy, a Gabrieli marzenia o własnym domu wybił z głowy bank.
Piękne widoki, spokój, bliskość natury. Emilia i Monika rzuciły wszystko i przeniosły się w Bieszczady. Kultowe już hasło wiele osób przyjmuje za życiową dewizę.
Dom Licówka, bo tak nazwali go architekci, to przykład na to, jak można zmienić szeregowy dom, czyli tzw. kostkę z lat 70., w nowoczesny dom.
Rynek materiałów budowlanych wziął w 2023 r. głęboki oddech. Mniej realizowanych inwestycji miało wpływ na uspokojenie się tempa wzrostu cen.
Ceny nieruchomości w ostatnich miesiącach dynamicznie rosną. Sytuację obserwują osoby chcące nabyć mieszkanie lub dom, te przygotowujące się do sprzedaży oraz inwestorzy. Ale warto, by stawki śledzili wszyscy, którzy mają nieruchomość, nawet jeśli w najbliższej przyszłości nie zamierzają się jej pozbywać.
Budowa domu staje się kuszącą alternatywą dla coraz bardziej drożejących mieszkań. "Rok 2024 upłynie pod znakiem budowy domów w cenie mieszkania" - mówi ekspert.
Rząd PiS wprowadził zwolnienie z podatku PCC dla osób, które kupują swoją pierwszą nieruchomość. Okazuje się jednak, że nie wszyscy mogą z niego skorzystać. "Notariusz zadzwonił po dwóch miesiącach i wezwał do zapłaty PCC".
Zaczniesz wynajmować mieszkanie? Państwo przestanie ci dopłacać do kredytu 2 procent. Dopłata obowiązuje 120 rat. Można ją łatwo można stracić. Nie jest dana raz na 10 lat. Trzeba mieć świadomość, że otrzymanie preferencyjnego kredytu wiąże się z wieloma restrykcjami.
Do końca września tego roku w budownictwie zanotowano o 73 proc. więcej niewypłacalnych firm niż w całym 2022 roku - wynika z danych, do których jako pierwsza dotarła Wyborcza.biz.
Podczas gdy oferty mieszkań znikają jak świeże bułeczki, stale przybywa ofert sprzedaży domów. Im ich więcej, tym większa skłonność właścicieli do negocjacji cen. Analitycy są zdania, że to dobry moment dla osób myślących o większej przestrzeni.
Zbudowanie domu o powierzchni 130 m kw. kosztowało mnie ok. 750 tys. zł. O mieszkaniu podobnej wielkości za taką cenę w Warszawie szkoda marzyć - opowiada Patryk, który właśnie wyprowadził się ze stolicy do domu pod Mińskiem Mazowieckim.
Ani inwestorzy indywidualni, ani deweloperzy nie zareagowali na pojawienie się na rynku "bezpiecznego kredytu 2 procent" wysypem inwestycji. Odbicie na rynku, jeśli nastąpi, widoczne może być dopiero za kilka miesięcy.
Narodowe Centrum Badań i Rozwoju (NCBR) dwa lata temu zaprosiło polskie firmy do opracowania nowych systemów grzewczych i klimatyzacyjnych, które obniżyłyby koszty eksploatacji domów jednorodzinnych. Teraz chce sprawdzić powstałe prototypy w praktyce.
Już siedem osad wybudowała w Polsce firma należąca do Piotra Śledzia. Tylko w jednej z nich znajduje się 450 domków! Taka osada to jak ośrodek wypoczynkowy, ale specyficzny. Inne pomysły też pączkują.
Branża budowlana powoli wprowadza zmiany, które mogłyby lepiej chronić przed ekstremalnymi warunkami pogodowymi. Architekci pokazują, jakie są możliwości, by ochronić swój dom przed pożarem lasu albo huraganem.
Rząd obiecał budowę tanich mieszkań w liczbie 100 tys. rocznie. Z tej obietnicy nic nie wyszło. W międzyczasie miały też powstawać ekologiczne, drewniane domy. Państwowa spółka, która zajęła się tematem, poniosła na tym polu klęskę.
Minister Waldemar Buda już kilka miesięcy temu ogłosił, że ureguluje zawód pośrednika nieruchomości. Zamiast regulacji jest kilka rzuconych pomysłów, które - zdaniem samych zainteresowanych - w obecnej formie nie uzdrowią sytuacji na rynku. Wręcz przeciwnie.
Bank Pekao S.A jako pierwszy zdecydował się wprowadzić do oferty konto mieszkaniowe. To element programu "Pierwsze mieszkanie". Obok "Bezpiecznego kredytu 2 procent" ma pomóc młodym Polakom w nabyciu nieruchomości.
"Każdego pracującego Polaka będzie stać na dom, grill, trawę, dwa samochody i wakacje. Tak chcemy żyć!" - wykrzyczał Sławomir Mentzen podczas konwencji programowej Konfederacji. I zapowiedział rozwiązania dla rynku nieruchomości. A że nie przystają one do rzeczywistości? To już trudno.
Ceny usług i materiałów budowlanych wzrosły w ostatnim czasie do rekordowych poziomów. Aby oszczędzić, pozostaje chwycić za pędzel czy łopatę i próbować samodzielnie wykonać część prac. Wiele osób tak robi, a fachu uczą się nawet z YouTube'a.
Ani deweloperzy, ani inwestorzy indywidualni nie chwycili z impetem za łopaty. Na budowach spokojnie. Widać, że rynek jest w fazie wyczekiwania na nowy rządowy program "Bezpieczny kredyt 2 proc.".
Z dziewczyną, chłopakiem, a nawet rodzicami - Polacy chcieliby brać kredyt na 2 proc. Wielu też liczyło na tzw. spłatę rodzinną. Mogą się czuć rozczarowani. Doradca kredytowy wskazuje, na co trzeba się przygotować, gdy chce się skorzystać z programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".
We Włoszech ceny jakiegokolwiek locum sięgają zenitu. Pasa zaciskać muszą nawet średnio zamożni, a studiowanie często staje się przywilejem bogatych. "Rozwiązania prorodzinne" to głównie rządowa propaganda. Protestujący zdesperowani studenci rozbili namioty przed rektoratami i siedzibami władz lokalnych.
"Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe" - poinformowała Kancelaria Prezydenta RP. Jednym z elementów ustawy jest program "Bezpieczny kredyt na 2 proc.".
Marcowe dane sugerowały znaczące ożywienie w mieszkaniówce. Kwiecień nieco weryfikuje nastroje. O masowym chwytaniu za łopaty na razie nie ma mowy.
Rynek nieruchomości żyje nowym rządowym programem, który ma obowiązywać od lipca - "Bezpieczny kredyt 2 proc." plus marża banku. Dla wielu młodych ludzi mógłby stanowić realną pomoc w zakupie mieszkania. Mógłby, ale wielu osobom ich zdolność kredytowa pozwoli nabyć co najwyżej kawalerkę.
Są problemy z działaniem centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapewnia, że to przejściowe, ale utrudnienia mogą potrwać aż do 22 maja.
Publikowanie ofert bez ich wcześniejszej weryfikacji, kradzieże zdjęć, naciąganie na prowizje - na rynku pośrednictwa nieruchomości dochodzi do wielu nadużyć. Wraca pomysł, by ponownie uregulować zawód pośrednika nieruchomości.
- Ruch u notariuszy, dotychczas bardzo mocno uśpiony, ostatnio w widoczny sposób się zwiększył, notariusze już dziś widzą rosnącą falę, którą GUS i NBP wychwycą dopiero za jakiś czas - twierdzi Sławomir "Sławek" Muturi, który od 25 lat inwestuje w nieruchomości.
Od 28 kwietnia wchodzą przepisy, które obligują do przedstawienia świadectwa charakterystyki energetycznej budynków także przy sprzedaży czy wynajmie mieszkań. Kto i kiedy będzie musiał takie świadectwo posiadać, jakie kary grożą za brak certyfikatu i kto je wymierzy?
Na budowach widać wiosnę. Deweloperzy w marcu, miesiąc do miesiąca, poprawili wyniki w zakresie uzyskiwanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Polacy też chętniej ruszyli z budową domów.
Od początku roku ceny większości materiałów budowlanych pozostają w zimowym uśpieniu. Niektóre materiały, jak płyty OSB i drewno, nawet tanieją. Eksperci ostrzegają jednak, że taka sytuacja może nie potrwać długo.
Zdarza się, że sprawy o rozwód są łatwiejsze niż o podział majątku - mówią adwokaci. Kością niezgody między małżonkami często bywają nieruchomości. Standardem jest wymiana zamków, ale na tej wojnie sięga się po o wiele gorsze rozwiązania.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w ubiegłym roku obiecywało, że Polacy od stycznia będą budować domy powyżej 70 m kw. bez zezwolenia. Tymczasem ustawa w tej sprawie pojawiła się dopiero 10 marca tego roku. Teraz przyjął ją rząd. Do budowy domów powyżej 70 m kw. bez zezwolenia jeszcze długa droga. Pytanie, czy jest na co czekać
Pojechaliśmy do Szczejkowic i Palowic po tym, jak Marcin Horała, pełnomocnik rządu ds. Centralnego Portu Komunikacyjnego, pokazał, którędy przez województwo śląskie ma przebiegać szybka kolej. Co usłyszeliśmy?
Budowa domu, mieszkania albo kupno gotowej już nieruchomości i jej wyremontowanie może być nawet o 30-40 proc. tańsze. Rozwiązaniem jest budowa w kooperatywie mieszkaniowej. Regulująca je ustawa obowiązuje od 1 marca. Pionier tego rodzaju budownicwa w Polsce Roman Paczkowski ostrzega jednak, że przepisy mogą się okazać martwe.
Można sąsiadowi wlepić naklejkę "karnego kopciucha" i zgłosić go jako truciciela. Akcja obejmuje zasięgiem całą Polskę. - Dostaliśmy już ponad 5 tys. zgłoszeń - podkreśla Tomasz Raudner, koordynator inicjatywy.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.