"Nietuzinkowa architektura" czy "slumsy"? Pierwsi lokatorzy wprowadzają się do Bliskiej Woli Tower, nowej inwestycji dewelopera zwanej prześmiewczo "Hongkongiem Warszawy". Ceny mieszkań sięgają tam 30 tys. za metr, a za wynajęcie kawalerki trzeba zapłacić nawet 5 tys. zł.
Ważne dla wynajmujących mieszkanie. Okazuje się, że aby od nowego roku nie płacić większego podatku, potrzebna będzie nowa umowa nie tylko na media, ale też na podatek od nieruchomości. Wyjaśniamy, jakie umowy podpisać, aby nie stracić.
- To, że jesteśmy firmą, dla wielu klientów oznacza większą stabilność. Jesteśmy też bardzo elastyczni, generalnie nie mówimy "nie" - mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent, potężnego inwestora w branży wynajmu instytucjonalnego. Jego firma właśnie dostała 50 mln euro unijnej pożyczki i oddała do użytku nowy budynek.
Od przyszłego roku wchodzi nowe prawo dla wynajmujących mieszkanie. Niektórzy, aby nie płacić większego podatku, będą musieli podpisać nową umowę o wykorzystaniu mediów. Oto, co powinieneś wiedzieć, żeby nie stracić.
Na rynek instytucjonalnego wynajmu mieszkań wchodzi nowa firma. Właśnie kupiła 116 lokali w bloku na Odolanach
Ceny mieszkań w Opolu systematycznie rosną, a rynek najmu jest właściwie tylko teoretyczny. Przyszły rok z pewnością nie przyniesie poprawy. Co więcej, może pojawić się zjawisko masowego wyprzedawania mieszkań, ponieważ właścicieli nie będzie stać na ich utrzymanie.
Gdyby nie my, te mieszkania nie pojawiłyby się na rynku - przekonuje przedstawiciel firmy Heimstaden, która zasiedla swoje pierwsze w Warszawie osiedle mieszkań na wynajem. Kupiła już w stolicy blisko dwa tysiące mieszkań. Rząd zapowiada podatek od takich hurtowych zakupów.
Załamanie na rynku kredytów mieszkaniowych sprawiło, że deweloperzy ograniczają działalność. Rozpoczynają mniej budów, a także wycofują ze sprzedaży już wprowadzone na rynek inwestycje. Część z nich już na niego nie wróci.
Na wąskiej, trójkątnej działce między torami kolejowymi a Al. Jerozolimskimi powstanie 17-piętrowy budynek w kształcie klina. Przetnie zapisaną w studium zagospodarowania miasta rezerwę na ulicę, która miała połączyć Wolę z Ochotą. Ta ulica już nie powstanie.
Hurtowe zakupy mieszkań de facto podnoszą cenę dla zwykłych Polaków. Pracujemy nad podatkiem od takich zakupów - wyjawił premier Mateusz Morawiecki. - Błędna diagnoza, a proponowane rozwiązanie będzie nieskuteczne - ocenia ekspert rynku mieszkaniowego
Wszystkie mieszkania na osiedlu przy ul. Bokserskiej na Mokotowie hurtem kupił fundusz inwestujący w mieszkania na wynajem. Analitycy przewidują, że takich transakcji będzie więcej, bo zwykłych klientów nie stać na kredyt.
Ciężko jest teraz wynająć mieszkanie lub pokój we Wrocławiu. Nie tylko dlatego, że brakuje wolnych lokali, ale też z powodu cen, które są dużo wyższe niż w ubiegłym roku.
- Trudno na pierwszy rzut oka odróżnić oferty prawdziwe od ofert oszustów. Ja natknęłam się chyba na wszystkie możliwe nieetyczne zachowania - mówi Martyna. Oszuści prześcigają się w wymyślaniu nowych sposobów na wyciąganie pieniędzy.
Napływ uchodźców oraz malejąca zdolność kredytowa Polaków to główne powody ożywienia na rynku najmu w pierwszym półroczu tego roku. W ciągu sześciu miesięcy stawki za mieszkania wzrosły od 18 proc. w Warszawie do nawet 40 proc. w Gdyni. W Rzeszowie podwyżka wyniosła 33 proc.
W centrum osiedla Villa Romanów powstaje nowoczesny i komfortowy Kompleks Senioralny. Celem jest stworzenie przestrzeni dla wielopokoleniowych rodzin. Na osiedlu młodsi mieszkańcy będą mogli pomagać starszym, a starsi - młodszym.
- Wiem, że muszę wydać przynajmniej 1500 zł miesięcznie, jeśli chcę mieć pokój przyzwoitej wielkości, tak z 11 m kw. - mówi Ola, która do Warszawy przyjechała na studia z Białegostoku. W internecie są jednak jeszcze droższe oferty. Znikają jak ciepłe bułeczki.
Na ponad siedmiu hektarach przytulonych do południowej obwodnicy Warszawy mają powstać setki mieszkań oraz mieszkań na instytucjonalny wynajem. Mimo hałasu z obwodnicy, która od tej strony nie jest osłonięta ekranami.
- To jest zamknięty krąg. Żeby znaleźć mieszkanie, musisz mieć dobrą, stałą pracę. A jak ją mieć, kiedy co chwila musisz się przeprowadzać? - mówi pani Katerina, uchodźczyni, która szuka mieszkania do wynajęcia w Warszawie. Nawet z pomocą Polaków takie poszukiwania są jednak bardzo trudne.
"Kwota wydaje się duża. Jednakże jest to 5-letnia GWARANCJA zamieszkania, a przy obecnej inflacji pieniądze nie leżą na kontach i nie tracą na wartości" - przekonuje autor ogłoszenia. - To chyba jakiś żart, oferta nijak się nie spina - komentuje analityk rynku mieszkań na wynajem.
Mieszkania na wynajem. Sprawdzam blisko 200 ofert. Tylko w dziesięciu przypadkach cena za pokój (10-12 m kw.) jest niższa niż 700 zł miesięcznie. We wszystkich przypadkach chodzi o mieszkania w Łodzi daleko od centrum.
W ciągu roku średni czynsz za wynajmowane mieszkanie w Warszawie wzrósł o jedną trzecią. Najbardziej dotkliwe są podwyżki stawek za wynajem kawalerek - w rok wzrosły aż o połowę. A czy raty kredytu mogą być niższe niż czynsz za wynajmowane mieszkanie?
Trwają przygotowania do rozpoczęcia nowej inwestycji mieszkaniowej w rejonie Nowego Centrum Łodzi. Za inwestycją stoi spółka zależna firmy Cavatina - tej, która rewitalizuje Widzewską Manufakturę.
Właściciele mieszkań na wynajem w stolicy mogą już zapomnieć o kryzysie z czasu pandemii. Po uchodźcach z Ukrainy ceny na rynku podbijają studenci szukający właśnie stancji na nowy rok akademicki. Czy 1 tys. zł miesięcznie za 6-metrową klitkę to rekord, czy może być jeszcze drożej?
Mamy już pozwolenie na budowę 10-kondygnacyjnego budynku z mieszkaniami na instytucjonalny wynajem - zakomunikowała Grupa Antczak. To najnowszy inwestor, który chce budować w Warszawie mieszkania nie na sprzedaż, lecz na wynajem.
Doszliśmy do ściany na rynku pierwotnym. Już niedługo mieszkania przestaną drożeć - przewidują analitycy rynku. W części miast ceny już przestały rosnąć. A ci co kupowali mieszkania na wynajem, coraz częściej chcą je sprzedać
Tak, mam też mieszkanie, które wynajmuję; proszę o wybaczenie - nawet dwa. W latach wyższych zarobków nie kupiłam BMW, nie zawiozłam rodziny na Kanary, kupiłam mieszkania. Dzięki temu choć trochę mniej boję się emerytury, której państwo mi nie zapewni; stać mnie na leki, których państwo nie refunduje, i nie mam poczucia, że komuś to mieszkanie "zabrałam" - pisze czytelniczka.
Znacznie więcej chętnych na miejsce w akademiku niż jeszcze rok temu, za to mieszkań na wynajem dla studentów w Rzeszowie jest zdecydowanie mniej. Kto zostawi poszukiwanie lokum na ostatnią chwilę, może mieć problem.
Na miejscu dawnego supermarketu Tesco na Kabatach już trwa budowa apartamentowca. Rozbiórka centrum handlowego Jupiter potrwa do końca roku. Co tam powstanie?
Po szoku, jakim także dla rynku nieruchomości była wojna w Ukrainie, zaczęło przybywać mieszkań na wynajem. Ale skoro jest ich więcej, czy wynajmujący będą płacili mniej?
Niespełna 15 metrów będzie miała najmniejsza kawalerka przy ul. Kurpińskiego w Gdańsku. Inwestor tłumaczy się, że będzie to "lokal użytkowy" np. pod wynajem. Czy to gotowy przepis na patodeweloperkę?
Hotel Sangate Airport na Okęciu idzie do rozbiórki. Na jego miejscu inwestor zamierza zbudować zespół budynków z hotelem i mieszkaniami na wynajem.
Wchodzimy w etap, w którym niemal co miesiąc w Warszawie otwiera się budynek z mieszkaniami wyłącznie na wynajem. Do 2023 r. liczba takich mieszkań się potroi. Na rynek wchodzą fundusze, deweloperzy, a nawet inwestorzy galerii handlowych.
Świeżo po oddaniu do użytku 16-piętrowy budynek zbudowany na planie trójkąta między jezdniami ul. Puławskiej przy stacji metra Wilanowska jest już w pełni wynajęty. To jeden z kilku w Warszawie, w których wszystkie lokale przeznaczone są na wynajem
Podatku od pustostanów nie planujemy. Ale co zrobić, gdy fundusz kupił kilkaset mieszkań i nikt się nie wprowadza? Nad tym się zastanawiamy - mówi premier. - Tu nie ma nad czym się zastanawiać. Nie ma takich funduszy - mówi analityk.
Puste mieszkania miałyby zostać obłożone podatkiem - nad taką konstrukcją mają pracować resorty finansów i rozwoju. - Kluczowe jest zdefiniowanie, co to jest pustostan. Podatku nie powinni płacić ci, którzy przeznaczają mieszkania na wynajem - uważa ekspert
Ponad 600 lokali na długoterminowy wynajem powstanie w rejonie ulic Komputerowej i Cybernetyki na Służwcu. Formalnie budynki zaoferują "usługę mieszkania". Tak inwestorzy radzą sobie z zapisami planu zagospodarowania, który w miejscu planowanych przez nich inwestycji dopuszcza tylko usługi, a na budowę mieszkań nie pozwala.
Do jesieni przyszłego roku Nowe Centrum Łodzi wzbogaci się o nową kamienicę z mieszkaniami na wynajem. To kolejna tego typu inwestycja w NCŁ, a zdaniem eksperta będzie ich coraz więcej. Powody? Inflacja i drogie kredyty, zmiany pokoleniowe - oraz wojna w Ukrainie.
Młodzi ludzie znajdą się w bezalternatywnym świecie. Nie będzie ich stać na kupno mieszkania, a jednocześnie koszty wynajmu będą wysokie. Będą musieli je ponieść, bo nie ma innych opcji. Frustracja będzie rosła. Czym to się skończy?
Dobiegają końca prace przy renowacji zabytkowej kamienicy Wolfa Krongolda na skrzyżowaniu ul. Żelaznej i Złotej na Woli. Na elewację budynku wróciły zdobienia, które zniknęły po wojnie. Inwestor broni się przed krytyką, że z kamienicy zrobiono "wydmuszkę".
Określenie "załamanie" nie będzie przesadzone dla tego, co w najbliższych tygodniach wydarzy się na rynku kredytów hipotecznych. Zakładamy, że popyt spadnie co najmniej o jedną trzecią - przewidują analitycy rynku mieszkaniowego. Mieszkania będą kupować już niemal tylko fundusze i ludzie z gotówką, szukający inwestycji.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
