Odkąd klienci przestali walić drzwiami i oknami, trudniej sprzedać mieszkanie. Przyczyny? Nie tylko wygórowane ceny.
- Za zniszczoną kanapę to może i pan zapłaci, ale pies mi podłogę zniszczy i co, będzie pan kładł nową? - mówi właściciel mieszkania do wynajęcia. Z kotem też nie jest łatwo, więc nauczycielka Joanna, zdecydowała się Vernona przemycić.
Aż 70 proc. Polaków ma magnesy na lodówce. Połowa z nas ma ścierkę powieszoną na piekarniku. Czy sposób umeblowania kuchni może być kulturowy i kształtować naszą tożsamość?
"Pokażę Ci krok po kroku, co masz zrobić, aby zostać rentierem i zmienię Twoje życie w 365 dni!" - obiecuje Kuba Midel. Nauczyciel angielskiego, przez chwilę trener karate, dzisiaj uczy innych, jak inwestować w nieruchomości. Za swoje kursy liczy sobie słono 2,5 tys. zł. Pytany, czy to nie obiecywanie gruszek na wierzbie, mówi: "jeśli ktoś splajtuje, to znaczy, że nic nie zrozumiał z kursu".
Wysokie rachunki za ogrzewanie skłaniają do poszukiwania oszczędności. W blokach od lat wiele osób dogrzewa się na koszt innych mieszkańców. Takie działanie może jednak słono kosztować.
Synowie 26 i 30 lat mieszkają z nami. Ja obiad codziennie ugotuję dwudaniowy, gdzie by taki mieli? Parówkami mają się żywić? Tu mamy swoje jajka, warzywa, cała piwnica moich przetworów.
Apartament 504 w wieżowcu Złota 44 w Warszawie znalazł nowego nabywcę w październiku 2024 r. Dopiero jednak po upływie ponad dwóch miesięcy transakcja została zamknięta, a w księgach wieczystych pojawiły się dane nowego właściciela.
Mają od 40 do 120 metrów kwadratowych i stały, obniżony czynsz. Do wyboru jest sporo lokalizacji, mieszkania są w każdej dzielnicy Wiednia.
Rok 2024 przyniósł uspokojenie na rynku najmu. Stawki czynszów zaczynają gdzieniegdzie spadać, a rentowność z inwestycji w obliczu wysokich cen mieszkań zaczęła spadać. Czy w 2025 r. inwestorzy odwrócą się od zakupów mieszkań na wynajem?
6,5 mln zł to cena wywoławcza działki, którą Katowice chcą sprzedać. Obok niej już powstały nowe budynki. - Nie potrzebujemy tu już więcej luksusowych i drogich mieszkań - zwraca uwagę architekt.
Sąsiedzi lokali na wynajem krótkoterminowy coraz częściej o swoje prawa postanawiają walczyć przed sądami. Czy te podzielają ich argumentację?
"Osobom poszukującym mieszkania najbliższy okres może przynieść możliwość spokojnego wyboru i skutecznych negocjacji cen. Deweloperów postawi przed nie lada trudnym wyzwaniem, jakim jest działanie na konkurencyjnym rynku, przy mocno ograniczonym popycie i presji na obniżki cen" - twierdzą eksperci rynku nieruchomości.
- Obecnie nasz rynek jest w fazie niedowierzania, że rzeczywiście ceny sprzed roku czy nawet pół roku to już czas przeszły dokonany - mówi pośredniczka nieruchomości. I dodaje: mamy stan zawieszenia, bo na portalach widać jeszcze wysokie ceny, choć nikt z nich korzystać nie chce.
Chętnych jest dużo. Podczas zgromadzenia mieszkańców dyskutujemy, czy bardziej brakuje nam młodych, czy starych.
Nawet co dziesiąte mieszkanie od deweloperów ma mniej niż 30 mkw. Choć mikrokawalerki są zakazane, to popyt na małe mieszkania nie maleje. I to nawet mimo ich wyższej ceny za 1 mkw.
Rosnąca aktywność inwestorów, wysokie czynsze najmu i ceny mieszkań oraz drogie kredyty - to problemy nie tylko polskiego rynku nieruchomości. Europa szuka rozwiązań i ogląda się na Austrię, która uchodzi za wzór podejścia do budownictwa komunalnego.
Na rynku najmu instytucjonalnego jest już 20 tys. mieszkań. Z tego aż 8 tys. w samej Warszawie. W najbliższym czasie przybyć ma kolejnych 10 tys. lokali. Tempo wprowadzania mieszkań na ten rynek mocno przyspieszyło.
Według raportu przygotowanego przez portal RynekPierwotny.pl w listopadowej ofercie olsztyńskich deweloperów znalazło się 889 mieszkań.
- Najwięcej mieszkań z drugiej ręki jest dostępnych na Bałutach, najmniej w Śródmieściu - mówi Paweł Kwapisz z firmy Sonar Home. - Takie mieszkanie sprzedaje się średnio w 93 dni, czas się nieco wydłużył.
Część lokatorów traktuje mieszkania jak przechowalnie, znoszą znalezione na śmietnikach meble, nie wyrzucają śmieci. Prusaki i pluskwy są wszędzie. Tak mieszka się w bloku komunalnym na gdańskiej Oruni. Adres doskonale zna także policja.
Choć w Polsce mało kto słyszał o tzw. normach portfela hipotecznego, to mogą one zrewolucjonizować system udzielania kredytów. Banki będą nie tylko sprawdzały nasze zarobki, ale także energochłonność kupowanego domu czy mieszkania.
Rafał Zaorski miał kupca na swój apartament 504 w warszawskim wieżowcu Złota 44 już w 2023 r., zanim zdecydował się na "epicki flip" i podział apartamentu na 20 tys. udziałów - wynika z informacji, do których dotarł serwis Wyborcza.biz. Podpisana została już nawet umowa przedwstępna. Wiemy, dlaczego jej nie zrealizowano.
"Jedna z firm chciała, bym udzielił im notarialnych pełnomocnictw. To pachniało ubezwłasnowolnieniem" - pisze czytelnik serwisu Wyborcza.biz, wskazując na działanie przedsiębiorstw, oferujących pomoc w uzyskaniu dofinansowania z programu Czyste Powietrze. Przykładów nieprawidłowości mamy więcej.
W centrum Katowic powstają wieżowce, w których miejsc na rowery będzie dwa razy tyle, co dla samochodów. Za projektem stoi Przemo Łukasik i jego pracownia Medusa Group.
Analizując średnie ceny nowych mieszkań nie widać wielkich przecen na rynku, ale to nie oznacza, że ich nie ma. Deweloperzy otwierają się na negocjacje i oferują ciekawe promocje. Są miasta, w których szczególnie powinni być skłonni do rozmów o cenach.
Gdyby nad Polską zawisło niebezpieczeństwo działań wojennych, nie mamy się gdzie schronić. Rząd chce, by Polacy sami budowali sobie miejsca ukrycia. Przygotowuje stosowne przepisy, ale musi uważać na flipperów, by rynku nie zalały mieszkania w piwnicach i garażach.
Nie pytaj, kiedy ceny mieszkań spadną. Pytaj, jak prawidłowo "czytać" ceny mieszkań, żeby kupić lokum we właściwym czasie. Prawdopodobnie zbliża się najlepszy moment od 10 lat. Oto, na co zwracać uwagę.
Płyty OSB są o 12 proc. droższe niż rok temu - wynika z najnowszego odczytu Grupy PSB Handel, która co miesiąc monitoruje ceny materiałów budowlanych. Mimo to sytuacja na rynku wydaje się stabilna, choć to jeszcze może się zmienić.
Resort sportu i turystyki pracuje nad przepisami, które ukrócą wynajmowanie mieszkań w szarej strefie za pośrednictwem serwisów typu Booking, Airbnb, Expedia i TripAdvisor. Powstanie rejestr takich obiektów. Trzeba będzie płacić podatki i uzyskać zgodę sąsiadów na taką działalność. Kiedy?
Polacy biją kolejne rekordy w liczbie nieruchomości kupowanych w Hiszpanii. Tylko w trzech ostatnich kwartałach kupili więcej mieszkań i domów na hiszpańskim rynku niż w całym 2023 r. Aktywni są też, niestety, nieuczciwi pośrednicy i sprzedawcy.
Nowe osiedle w Burowcu w Katowicach nie powstanie. Sąd ostatecznie uchylił uchwałę rady miasta w tej sprawie.
Portal RynekPierwotny.pl obliczył, że w październiku br. średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Olsztynie wynosiła 10 799 zł.
Na ul. Ordona 13 w Katowicach ma stanąć nowy dom z mieszkaniami. Ten plan nie podoba się sąsiadom.
"Do walki stanęły fryzjerki, mechanicy, malarki, lekarze, stolarze, treserzy psów". Chciwe banki wychowały sobie rzeszę ludzi, która teraz będzie ich pilnować
Mieszkań na rynku jest coraz więcej. W niektórych miastach oferta deweloperów zwiększyła się aż o 100 proc. w porównaniu do 2023 r. Ceny za metr też spadają, ale prawdziwy festiwal obniżek powinien się pojawić w przyszłym roku.
15 listopada rozdano seniorom 27 kluczy do mieszkań przy ul. Sienkiewicza 21. To drugi nabór tego programu.
W 2022 roku ceny nieruchomości w Portugalii wzrosły o 19 proc., co stanowi najwyższy skok od 1991 roku. Dla młodych rodzin zakup domu to coraz częściej nierealne marzenie.
Łódź przymierza się do uruchomienia nowego programu "mieszkanie za remont". Projekt ma wystartować w 2025 roku, ale już teraz budzi kontrowersje.
Pomysłodawcy projektu zakładają, że spłatę mieszkania można skrócić nawet do 10 lat i zostać jego właścicielem bez zaciągania kredytu hipotecznego. "Wdrożenie takiego programu wymagałoby zaangażowania instytucji krajowych bądź samorządowych - wspierałyby one osoby, które powinny być realnymi beneficjentami tego wsparcia" - podkreślają autorzy projektu.
Osoby czekające na nowe rządowe wsparcie przy zakupie mieszkania są zniecierpliwione brakiem jakiekolwiek decyzji. "Każda byłaby lepsza niż taki stan zawieszenia" - mówią. Wiele osób przestaje liczyć, że "Kredyt na start" w ogóle wejdzie w życie.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
