nieruchomości
Ze wstępnych danych Narodowego Spisu Powszechnego wynika, że ponad 1,8 mln mieszkań jest w Polsce niezamieszkanych. Przyczyny tego są różne: od zdarzeń losowych przez emigrację czy strach przed nieuczciwymi lokatorami. Są osoby, które mają po 10 nieruchomości i nie zamierzają nic z nimi robić.
Najnowsze dane GUS dotyczące budownictwa mieszkaniowego już drugi miesiąc z rzędu potwierdzają to, o czym mówiło się na rynku od kilku miesięcy. Mamy koniec inwestycyjnego eldorado.
Nieruchomości
- Ludzie młodzi nie mają dzisiaj szans na zakup własnego mieszkania. Mieszkania nie powinny być dobrem inwestycyjnym, wręcz przeciwnie, powinny być szeroko dostępnym dobrem społecznym. Maleje zgoda społeczna na politykę opartą na promowaniu kredytu po to, żebyśmy mogli sobie sami na 30 lat zaciągnąć wysokie zobowiązania - mówi dr Adam Czerniak.
szczury
Krążą wokół domów, a nawet wchodzą do mieszkań w blokach. Zignorowanie problemu grozi mandatem karnym.
mieszkania komunalne
Polacy tracą zdolność kredytową, a przez to szansę na własne mieszkanie. Nie mają co liczyć na budownictwo socjalne czy komunalne. W kolejce na mieszkanie komunalne czeka się nawet kilkanaście lat, a nowych mieszkań trafia na rynek wciąż za mało, by zaspokoiły głód mieszkań.
Oszczędnik Wyborcza.biz
W skrzynkach na listy lądują już pisma informujące o podwyżkach czynszów. Dla niektórych mieszkańców będzie to już kolejny w tym roku wzrost stawek. Najbardziej rosną koszty ogrzewania i wody, ale nie tylko. Podpowiadamy, jak zaoszczędzić na czynszu.
materiały budowlane
W lipcu po raz pierwszy od wielu miesięcy ceny płyt OSB przestały rosnąć. Dane za sierpień przyniosły jeszcze lepsze wiadomości - materiał uznany za symbol drożyzny zaczął wreszcie tanieć. Obniżka sięga już 24 proc. Wpływ na to ma m.in. spadek popytu.
mieszkania
W Warszawie na wynajęcie małego mieszkania, do 40 m kw., trzeba mieć na start prawie 6 tys. zł, licząc, że właściciel pobierze kaucję w wysokości tylko jednego czynszu. Ceny na rynku najmu szaleją, ale jest też spory problem z dostępnością mieszkań.
ceny mieszkań
Ostatnie lata to szalone wzrosty cen i liczby transakcji. Zarabiał prawie każdy, kto był w branży, i to niemałe pieniądze. Flipperzy mieli złote czasy. Rynek się oczyści od dzieci hossy - mówi Tomasz Narkun, obserwator i analityk runku mieszkaniowego, inwestor.
flipping
Klientów na rynku mieszkań jest coraz mniej, ale na sprzedaż wystawianych będzie coraz więcej lokali w okazyjnych cenach - twierdzi flipper Paweł Czerwiński. - Syndyk powiedział mi, że ma cztery razy więcej pracy niż jeszcze rok temu - dodaje.
Deweloperzy twardo stoją przy swoim i nie zamierzają schodzić z cen. Brak kupujących przekłada się jednak na więcej promocji. Wynegocjować można spore rabaty i dodatki, jak choćby remont w cenie mieszkania czy miejsce garażowe.
Kolejny program PiS, który miał poprawić dostęp do mieszkań, praktycznie nie działa. To już trzeci, na którym poległa partia rządząca. Choć zainteresowanie "Mieszkaniem bez wkładu własnego" jest duże, to wiele wniosków nie przechodzi weryfikacji.
Ustawa przygotowywana przez resort rozwoju dokonuje zmian w rencie planistycznej. Ta miałaby funkcjonować jak podatek katastralny. Właściciele mieliby uiszczać opłatę planistyczną nie tylko po sprzedaży nieruchomości, ale zawsze, gdy po uchwaleniu planu miejscowego wzrośnie jej wartość.
Około 50 tys. rodzin rocznie miałoby skorzystać z nowego programu PiS dotyczącego mieszkaniówki. Tym razem partia rządząca chce ułatwić młodym ludziom dostęp do własnego mieszkania poprzez ofertę tanich kredytów.
inwestycje
"Sprzedajemy nowe, kompletnie wykończone mieszkania na metry kwadratowe. Kupisz tyle, ile chcesz i na ile cię stać i będziesz czerpać zyski z wynajmu" - kusi ogłoszenie. Podobnych ofert może być coraz więcej. Najem wydaje się atrakcyjną lokatą kapitału, a inwestorzy w obliczu szalejącej inflacji są coraz bardziej aktywni.
Rynek zalewają oferty wynajmu mikrokawalerek. Metraże zadziwiają, ale jeszcze bardziej można się zdziwić, oglądając sposoby urządzania takich mieszkań.
Energia z OZE, budownictwo z drewna - w tę stronę zmierza świat i powinny zmierzać biznesy - twierdzi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. W ramach grupy rozwija spółkę ONDE budującą farmy wiatrowe i fotowoltaiczne, a niedługo pod marką MOD21 ruszy z budową modułów z drewna, z których powstaną akademiki, szpitale i mieszkania.
Klientów w biurach sprzedaży nowych mieszkań rokrocznie ubyło o przeszło 30 proc. Mimo spadku popytu deweloperzy nie są skłonni do schodzenia z cen. Zapowiadają, że będą reagować w inny sposób. I już to robią.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują ostre spowolnienie w mieszkaniówce. Spadają wszystkie wskaźniki: zarówno te dotyczące liczby oddanych mieszkań i domów, liczby uzyskiwanych pozwoleń, jak i nowo rozpoczynanych budów.
Niedobór mieszkań w Polsce szacuje się nawet na 2 mln. Może się pogłębić, bo zmniejszony popyt powoduje, że deweloperzy hamują z inwestycjami. Z dotychczasowych pomysłów rządu na zwiększenie podaży mieszkań nic nie wyszło. Ale nadchodzą kolejne.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
