Hiszpania uruchomiła ogólnokrajowy rejestr mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Ale to nie koniec. W wielu miastach oferowanie mieszkań turystom zostaje mocno ograniczone lub nawet całkowicie zakazane.
Jest ich blisko 4 tys. i łącznie zainwestowali 1 mld zł w inwestycje deweloperskie firmy HREIT. Deweloper przestał budować i wypłacać pieniądze, ogłosił natomiast restrukturyzację i przedstawił jej plan. Inwestorzy nie wierzą w jego powodzenie i chcą wziąć sprawy w swoje ręce.
100 proc. wartości nieruchomości - aż tyle powinien wynosić podatek dla cudzoziemców spoza Unii Europejskiej kupujących domy i mieszkania w Hiszpanii. To jedna z 12 propozycji premiera Pedro Sáncheza, który przedstawił plan przeciwdziałania kryzysowi mieszkaniowemu.
Firmy czekają miesiącami na przelewy od państwa. Choć podpisały umowy, spełniają wszystkie zasady, działają uczciwie, to dziś stają na granicy bankructwa. Oto druga twarz programu Czyste Powietrze.
Mniej hałasu w nowo planowanych budynkach? Zmieniły się przepisy dotyczące akustyki. Mniej głosów sąsiadów usłyszą mieszkańcy domów z dwoma lokalami - bardziej szczelne mają być w nich stropy i ściany wewnętrzne. Deweloperzy w nowych blokach będą musieli zadbać o akustykę drzwi.
Polują na domy i mieszkania, których właściciele wyjechali. Włamują się, a potem czują, jak u siebie. Jeśli minie 48 godzin od ich wejścia do nieruchomości, właściciel musi stoczyć batalię w sądzie, aby się ich pozbyć. Ocupas to zmora Hiszpanii. Nowe przepisy mają pomóc wyeliminować ten problem.
Odkąd klienci przestali walić drzwiami i oknami, trudniej sprzedać mieszkanie. Przyczyny? Nie tylko wygórowane ceny.
Nareszcie można powiedzieć coś więcej niż tylko to, że ceny mieszkań się stabilizują. W grudniu w wielu miastach odnotowano długo oczekiwane spadki cen. To, czy ta sytuacja zostanie z nami na dłużej, zależeć będzie od kilku czynników.
Dotąd porównywano średnią pensję krajową i... ceny mieszkań w poszczególnych miastach. My sprawdzamy, ile wynoszą średnia warszawska, krakowska czy łódzka. Wniosek? Najłatwiej jest zarabiać i mieszkać w Łodzi.
"Pokażę Ci krok po kroku, co masz zrobić, aby zostać rentierem i zmienię Twoje życie w 365 dni!" - obiecuje Kuba Midel. Nauczyciel angielskiego, przez chwilę trener karate, dzisiaj uczy innych, jak inwestować w nieruchomości. Za swoje kursy liczy sobie słono 2,5 tys. zł. Pytany, czy to nie obiecywanie gruszek na wierzbie, mówi: "jeśli ktoś splajtuje, to znaczy, że nic nie zrozumiał z kursu".
Wysokie rachunki za ogrzewanie skłaniają do poszukiwania oszczędności. W blokach od lat wiele osób dogrzewa się na koszt innych mieszkańców. Takie działanie może jednak słono kosztować.
Dziś 40 proc. mieszkań powstających w Warszawie to mieszkania dwuizbowe, czyli składające się z dwóch pomieszczeń z oknem. To np. popularny układ: sypialnia plus pokój z aneksem kuchennym.
Apartament 504 w wieżowcu Złota 44 w Warszawie znalazł nowego nabywcę w październiku 2024 r. Dopiero jednak po upływie ponad dwóch miesięcy transakcja została zamknięta, a w księgach wieczystych pojawiły się dane nowego właściciela.
Rok 2024 przyniósł uspokojenie na rynku najmu. Stawki czynszów zaczynają gdzieniegdzie spadać, a rentowność z inwestycji w obliczu wysokich cen mieszkań zaczęła spadać. Czy w 2025 r. inwestorzy odwrócą się od zakupów mieszkań na wynajem?
- Cały czas się boję. Porażki, biedy, utraty wszystkiego. To na pewno coś, co motywuje i pcha do przodu - mówi Robert Dobrzycki, jeden z najbogatszych Polaków, twórca potęgi Panattoni Europe. - Bardziej nam się chce. Mamy większą chęć do pracy, rozwoju, podejmowania ryzyka, tak zawodowo, jak i życiowo - mówi o Polakach i dodaje, że nasz kraj powinien być liderem Europy.
Sąsiedzi lokali na wynajem krótkoterminowy coraz częściej o swoje prawa postanawiają walczyć przed sądami. Czy te podzielają ich argumentację?
"Osobom poszukującym mieszkania najbliższy okres może przynieść możliwość spokojnego wyboru i skutecznych negocjacji cen. Deweloperów postawi przed nie lada trudnym wyzwaniem, jakim jest działanie na konkurencyjnym rynku, przy mocno ograniczonym popycie i presji na obniżki cen" - twierdzą eksperci rynku nieruchomości.
Do końca 2025 r. wszystkie gminy będą musiały uchwalić plany ogólne. Zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Posiadacze działek lub osoby, które planują nabyć grunty, powinny dokładnie śledzić prace urzędników.
- Obecnie nasz rynek jest w fazie niedowierzania, że rzeczywiście ceny sprzed roku czy nawet pół roku to już czas przeszły dokonany - mówi pośredniczka nieruchomości. I dodaje: mamy stan zawieszenia, bo na portalach widać jeszcze wysokie ceny, choć nikt z nich korzystać nie chce.
Nawet co dziesiąte mieszkanie od deweloperów ma mniej niż 30 mkw. Choć mikrokawalerki są zakazane, to popyt na małe mieszkania nie maleje. I to nawet mimo ich wyższej ceny za 1 mkw.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
