Nieruchomości
Branża budowlana kuleje przez dynamiczny odpływ pracowników ze Wschodu. Ukraińcy składają wypowiedzenia i wyjeżdżają do kraju, by walczyć na wojnie. Ale to tylko jeden z problemów, jaki spowodowała zbrojna rosyjska inwazja na wschodzie Europy.
Desa Locum odwołała licytacje mieszkań, deweloperzy notują spadki sprzedaży, a w bankach maleje zainteresowanie kredytami - rynek mieszkaniowy już reaguje na wojnę na Ukrainie.
Airbnb, platforma, która umożliwia krótkoterminowy najem mieszkań i domów, nie będzie dostępna w Rosji i na Białorusi.
Uchodźcy z Ukrainy mają coraz większy problem ze znalezieniem mieszkań na wynajem, nawet jeśli dysponują pieniędzmi, by zapłacić właścicielom za pobyt. Liczba dostępnych mieszkań się kurczy. A te, które zostają, w większości nie są dla nich przeznaczone.
Kolejni Ukraińcy uciekają przed wojną, a fala uchodźców wydaje się nie mieć końca. Obłożenie hoteli jest na poziomie 120 proc., kolejne osoby są lokowane w salach konferencyjnych. "Cały czas apelujemy o przyjmowanie potrzebujących, by zwalniać miejsca, bo czekamy na kolejnych uchodźców" - mówi w rozmowie z Wyborcza.biz Władysław Grochowski, właściciel Grupy Arche.
"Współpracujemy z właścicielami mieszkań i domów, aby bezpłatnie przyjąć do 100 tys. uchodźców z Ukrainy" - poinformował na Twitterze Brian Chesky, współzałożyciel i dyrektor generalny Airbnb.
Ten, kto kupił mieszkanie na kredyt z myślą, że najemcy będą mu spłacać raty, będzie musiał zweryfikować swoje plany. "Czynsze nie wróciły jeszcze do czasów sprzed pandemii, a raty kredytów rosną. Przed nami jeszcze co najmniej dwie podwyżki stóp procentowych" - mówi Katarzyna Kuniewicz, analityczka rynku mieszkaniowego, szefowa zespołu badań rynkowych w Obido (Grupa OLX).
Ceny nieruchomości w ubiegłym roku rosły w tempie dwucyfrowym. W niektórych miastach rynek wtórny wyprzedzał pod względem wysokości cen pierwotny. Jak zachowują się ceny na rynku wtórnym? Pierwsze odczyty w tym roku, do których dotarła Wyborcza.biz
Pierwszy odczyt GUS w tym roku dotyczący budownictwa mieszkaniowego przynosi informacje o sporych spadkach. Mniejszą mobilizacją wykazują się zarówno deweloperzy, jak i Polacy budujący domy.
Odczyt cen w styczniu nie pozostawia wątpliwości - mieszkania na rynku pierwotnym cały czas drożeją. Rok do roku ceny urosły średnio o 22 proc. - To robi się niebezpieczne - mówią Wyborcza.biz eksperci.
Deweloperzy nie tylko zrealizowali zamierzone w 2021 r. cele. Niemal wszyscy znacznie je przekroczyli. Miniony rok dla rynku nieruchomości był rekordowy. Pod wieloma względami.
W największych miastach kurczy się oferta mieszkań do kupienia za kredyt z gwarantowanym przez państwo wkładem własnym. Może się okazać, że gdy w maju taki kredyt pojawi się w ofercie banków, mało kto będzie mógł po niego sięgnąć. Portal GetHome.pl dla Wyborcza.biz sprawdził, gdzie ryzyko takiego scenariusza jest największe.
Napięcie między Ukrainą a Rosją może się odbić na rynku nieruchomości w Polsce. Scenariuszy może być co najmniej kilka. Ręce zacierają właściciele mieszkań przeznaczonych na wynajem. Im odpływ Ukraińców w pandemii mocno dał się we znaki.
"Architekt miasta lubi mówić, że Warszawa to palimpsest. A ja bym powiedział, że Warszawa to urbanistyczne MMA. Walka wszystkich ze wszystkimi bez specjalnych zasad. I to jest problem. Bo o tym, że w Warszawie mają być wieżowce i gdzie mają stać, zadecydowały nie analizy urbanistów, nie mieszkańcy, ale politycy" - mówi urbanista Leszek Wiśniewski.
Na początku pandemii biura opustoszały. Zgodnie z zaleceniami rządu te firmy, które mogły, przerzuciły się na pracę zdalną. Wieszczono, że powrót do biur nie nastąpi. A przynajmniej nie w takim zakresie jak przed pandemią. Okazuje się jednak, że firmy wcale nie rezygnują z biur, a rynek ma się całkiem nieźle.
Kontrowersje związane z ochroną danych osobowych i elektronicznymi księgami wieczystymi dotyczą niemal każdego. Sąsiedzi mogą sprawdzać nasze numery PESEL oraz informacje o kredytach hipotecznych - pisze dla Wyborcza.biz Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Za potrzebą wychodzą na korytarz lub poza budynek, pranie robią w miednicy, wodę czerpią ze studni. Wielu Polaków nadal żyje w domach i mieszkaniach bez dostępu do bieżącej wody, bez toalety ze spłuczką i bez łazienki.
Rosną koszty utrzymania mieszkań. Spółdzielnie i wspólnoty informują o nowych stawkach za czynsz. Na podwyżki muszą być też przygotowane osoby najmujące mieszkania. Jeśli jeszcze nie dostały aneksu do umowy, mogą się go na dniach spodziewać.
W największych miastach wciąż można znaleźć nowe mieszkania, których cena nie przekracza 7 tys. zł za m kw. Sprawdziliśmy, jak dużo jest ich w ofercie firm deweloperskich oraz jak zmieniała się podaż takich lokali - pisze dla wyborcza.biz Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.
Także w 2021 r. mieszkania były hitem inwestycyjnym, bo wielu zamożnych Polaków widziało w nich najlepszą ochronę swoich oszczędności przed skutkami inflacji.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
