Najem lokali w centrach handlowych. Czasowe wygaszanie umów

Kogo dotyczy:

1. lokali w centrach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

2. stron umów najmu, dzierżawy lub innej podobnej umowy:

gdy korzystający z powierzchni handlowej jest objęty zakazem prowadzenia działalności gospodarczej;

przepisy nie rozstrzygają jednoznacznie, czy „wygaszenie” dotyczy również korzystających z powierzchni handlowych nieobjętych zakazem; uzasadnienie „tarczy antykryzysowej” wskazuje, że mechanizm ten ma wspomóc także korzystających nieobjętych zakazem, których obroty spadły w związku z zakazem, jednak sama treść przepisu tego jednoznacznie nie przesądza.

Jak działa w okresie zakazu:

czasowe wygaszenie (zamrożenie) obowiązków z umów obowiązuje w okresie od dnia wprowadzenia zakazu, tj. 14.03.2020 r. do dnia zniesienia zakazu; umowy nadal istnieją, ale są tymczasowo nieaktywne (zawieszone);
wygaszenie umów polega na ich czasowym zawieszeniu (zamrożeniu) – strony umów, tj. udostępniający i korzystający są czasowo zwolnieni z obowiązków wynikających z umowy, np. najemca/dzierżawca nie będzie zobowiązany do zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych przez okres obowiązywania zakazu, a wynajmujący/wydzierżawiający jest zwolniony z wykonywania swoich zobowiązań umownych wobec najemcy/dzierżawcy w tym okresie.

TU ZNAJDZIE SIĘ REKLAMA

Jak działa po zakazie:

umowy „odżywają” automatycznie z chwilą uchylenia zakazu i są kontynuowane na niezmienionych warunkach umownych do końca trwania ustalonego w umowie okresu najmu/dzierżawy;
najemca/dzierżawca ma obowiązek złożenia wynajmującemu/wydzierżawiającemu wiążącą ofertę przedłużenia umowy;
oferta ma dotyczyć przedłużenia pierwotnego okresu obowiązywania umowy (pierwotny okres najmu/dzierżawy ustalony w umowie + okres obowiązywania zakazu + 6 miesięcy);
oferta ma być złożona przez najemcę/dzierżawcę w ciągu 3 miesięcy od zniesienia zakazu;
oferta ma dotyczyć przedłużenia umowy na dotychczasowych warunkach (sprzed wprowadzenia zakazu);
wynajmujący/wydzierżawiający nie musi przyjmować oferty – sam ocenia, czy będzie dla niego korzystne przyjęcie czy odrzucenie oferty; jeśli wynajmujący/wydzierżawiający nie przyjmie oferty, umowa obowiązuje do końca okresu najmu/dzierżawy określonego pierwotnie w umowie;
wygaszenie (zamrożenie) umowy na okres zakazu jest niezależne od reakcji wynajmującego/wydzierżawiającego na ofertę (jej przyjęcie lub odrzucenie);
jeśli najemca/dzierżawca nie złoży oferty w terminie, wygaszenie umów przestaje wiązać wynajmującego/wydzierżawiającego z mocą wsteczną; skutek: najemca/dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych za okres obowiązywania zakazu.

Sołtysiński Kawecki & Szlęzak jest niezależną kancelarią prawną świadczącą usługi prawne dla polskich i zagranicznych podmiotów gospodarczych. Kancelaria powstała w 1991 r. w Warszawie i obecnie zatrudnia ponad 160-osobowy zespół prawników specjalizujących się we wszystkich dziedzinach prawa istotnych dla prowadzenia działalności gospodarczej.

Wybierz prenumeratę, by czytać to, co Cię ciekawi

Wyborcza.pl to zawsze sprawdzone informacje, szczere wywiady, zaskakujące reportaże i porady ekspertów w sprawach, którymi żyjemy na co dzień. Do tego magazyny o książkach, historii i teksty z mediów europejskich.