Ten artykuł czytasz w ramach bezpłatnego limitu

Wykańczanie mieszkań niejednemu nabywcy spędza sen z powiek. Pochłania mnóstwo czasu, powoduje kryzysy w związkach i szarga nerwy. Trudne jest samo wypracowanie odpowiedniej wizji wnętrz, zwłaszcza jeśli nie korzysta się z pomocy projektantów. Sprawy komplikują się przy robieniu zakupów, kiedy nie sposób znaleźć materiałów, które spełniłyby oczekiwania i pozwoliły zrealizować wizję całości. Do tego dochodzi poszukiwanie solidnej ekipy remontowej – to bodaj największe wyzwanie – a później pilnowanie postępu prac. 

Mieszkanie pod klucz czy w stanie deweloperskim?

Za granicą wykańczanie mieszkań pod klucz stało się już standardem. W Polsce powoli też tak się dzieje. – W naszych projektach mieszkania są wykańczane pod klucz, jeśli kupujący sobie tego życzy. Korzystają z tej możliwości osoby, które nie mają czasu lub doświadczenia w wykańczaniu mieszkania albo boją się, że nie poradzą sobie ze znalezieniem odpowiedniej ekipy budowlanej, do której można mieć zaufanie. Dodatkowo klient ma gwarancję - rękojmię na wykonane prace i wykorzystane materiały – mówi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction.

Czas realizacji usługi wykończenia mieszkania pod klucz to zazwyczaj 60-90 dni od przekazania lokalu. Ceny zaczynają się od 600 zł za m kw., w zależności od wybranego przez klienta standardu wykończenia i wielkości lokalu.

Zarabiać na mieszkaniu od już

Problem wykańczania mieszkań na własną rękę jest najbardziej odczuwalny dla inwestorów, którzy zwykle nie mają czasu angażować się w prace ekip remontowych. Chcą szybko i bezproblemowo urządzić mieszkanie, by zacząć na nim zarabiać. Deweloper Moderna specjalnie dla nich przygotował Model M – w jego ramach oferuje trzy style wykańczania mieszkań. Inwestorowi pozostaje wybór najbardziej mu odpowiadającej opcji i oczekiwanie na klucze. – Naszym klientom inwestycyjnym zależało na wykończeniu apartamentów w ponadczasowym stylu, który będą mogli wynajmować zaraz po odbiorze. W ten sposób stworzyliśmy Model M, gotowe projekty przestrzeni w trzech stylach, łatwe do dostosowania do konkretnego układu mieszkania. Cena wykończenia apartamentu jest już wliczona w cenę metra kwadratowego. Jest to świeży produkt, który wprowadziliśmy wraz z naszą nową inwestycją Scala – mówi architekt Karol Mikulski, kierownik Moderna Design.

Scala to gdańska inwestycja Moderny, realizowana w centrum miasta, 900 m od pomnika Neptuna. To lokalizacja z historią w tle. Inwestycja nazwę zyskała od istniejącego niegdyś na tym terenie Teatru Scala. Klienci, którzy będą chcieli nabyć tu mieszkania wykończone pod klucz, mają do wyboru trzy pakiety: Classic, Elegant i Nordic. – Zostaną one zrealizowane w ramach trwającej budowy i w dniu odebrania kluczy nasz klient będzie miał do dyspozycji gotowe mieszkanie i ominie wszystkie elementy związane z realizacją projektu i nadzorem nad trwającymi pracami budowlanymi – informuje Karol Mikulski.

Klienci, którym zależy na indywidualnym charakterze mieszkań i chcą wykończyć je według własnego pomysłu, mogą skorzystać w Modernie z opcji indywidualnego zaprojektowania i wykończenia apartamentu. – W przypadku indywidualnego projektu klient uczestniczy w każdym etapie procesu. Rozpoczynamy go analizą, w której badamy potrzeby i preferencje klienta, dostosowując projekt do wyznaczonego budżetu. Z doświadczenia wiemy, że efekt finalny i forma projektu poprzedzone są licznymi spotkaniami, doborem materiałów oraz weryfikacją wcześniejszych założeń. Z reguły ta część procesu trwa około trzech miesięcy od podpisania umowy. Gdy klient zaakceptuje projekt, przechodzimy do realizacji. Finalnie klient otrzymuje klucze do swojego gotowego mieszkania po 5-6 miesiącach – wyjaśnia architekt Karol Mikulski.

Tylko wykończone mieszkania

O tym, że zapotrzebowanie na mieszkania wykończone pod klucz jest coraz większe, świadczy zmiana podejścia deweloperów. Dotąd najczęściej urządzanie mieszkań było opcją dodatkową. Klienci mieli taką możliwość, ale nie musieli z niej korzystać. Teraz powstaje coraz więcej inwestycji, w których mieszkania są już gotowe do zamieszkania. – J.W. Construction ma w ofercie gotowe do zamieszkania lokale w apartamentowcu Apartamenty Jerozolimskie Invest w Al. Jerozolimskich 216 w Warszawie. Obiekt został wprowadzony do sprzedaży w momencie, gdy wszystkie apartamenty zostały nie tylko wykończone pod klucz, ale też urządzone i wyposażone. Kupujący lokale w tej inwestycji mogą od razu się do nich wprowadzić. Dodatkowo w standardowym wyposażeniu jest telewizja satelitarna, Wi-Fi i klimatyzacja. Wykończone pod klucz są także ostatnie trzy lokale w inwestycji Bliska Wola na Kasprzaka - mówi Małgorzata Ostrowska.

Zleć urządzenie mieszkania od A do Z

Stojąc przed kupnem mieszkania i zastanawiając się, co będzie dla nas najlepszym rozwiązaniem, warto się zorientować w cenach i terminach, jakie oferują ekipy budowlane.

Alternatywą są także firmy, które oferują kompleksowe podejście do tematu wykończenia mieszkań. Zapewniają architektów, wykonawców, a nawet koordynatorów, którzy dbają o terminową i zgodną z planem realizację. Takie firmy trzeba rezerwować z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. – Z naszą firmą najlepiej nawiązać kontakt na dwa, trzy miesiące przed odbiorem kluczy do swojego mieszkania. Dzięki temu nasi klienci będą mieli czas na przemyślenia dotyczące wyboru materiałów i akceptacji naszych propozycji aranżacji, wizualizacji przygotowanych przez architekta. Oczywiście na życzenie jesteśmy w stanie działać szybciej, ale wymaga to determinacji i szybkich decyzji po stronie klienta. W innym wypadku nie uda się zsynchronizować odbioru kluczy od dewelopera ze startem prac wykończeniowych – mówi Paweł Kasperkiewicz, prezes firmy Gotowe Mieszkania.

Jak tłumaczy, czas przygotowania mieszkania zależy od jego powierzchni. W przypadku 60 m kw. mowa o 8-12 tygodniach. – Jest to uwarunkowane przede wszystkim terminami dostaw materiałów, a nie samym czasem prac w lokalu – mówi Paweł Kasperkiewicz.

Jakie są koszty? W firmie Gotowe Mieszkania zaczynają się od 34 tys. zł. – Wszystko zależy od tego, jakie materiały zostaną wybrane przez klienta. Do tej ceny należy doliczyć jeszcze zabudowę meblową oraz AGD, które również mamy w ofercie. Tutaj jednak ceny są bardzo zróżnicowane w zależności od tego, czy wybiera się tańszą kuchnię modułową, czy też dopasowaną na wymiar – wyjaśnia prezes firmy.

Artykuł otwarty w ramach bezpłatnego limitu

Wypróbuj prenumeratę cyfrową Wyborczej

Nieograniczony dostęp do serwisów informacyjnych, biznesowych,
lokalnych i wszystkich magazynów Wyborczej.