Ten artykuł czytasz w ramach bezpłatnego limitu

Rynek biurowy w Polsce od kilku lat przeżywa prawdziwy rozkwit. Prym wiedzie Warszawa, która pozostaje biurowym liderem Polski, ale inne duże miasta zaczynają ją gonić.

Na koniec pierwszego półrocza tego roku w stolicy było 5,4 mln metrów kwadratowych powierzchni biurowych, natomiast w miastach regionalnych łącznie 4,6 mln. Z prognoz CBRE, firmy świadczącej usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych, wynika, że w całym 2018 roku nad Wisłą przybędzie ponad 270 tys. mkw., a w regionach 357 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej.

 Biuro najlepszym benefitem

Analizy ekspertów CBRE wskazują, że aż 66 proc. wszystkich biurowców, które są obecnie w budowie lub w planach na lata 2018-2020 w Warszawie, to lokalizacje wysokiej jakości. Część z nich, choć jeszcze nie powstało, już ma zawarte umowy przednajmu z firmami.

Skąd takie powodzenie? Pracodawcy zaczynają zauważać, że posiadanie nowoczesnych przestrzeni biurowych może dać im przewagę w walce o najlepszych specjalistów. Nowoczesna i komfortowa przestrzeń do pracy stała się benefitem pozapłacowym. Aż 8 na 10 pracowników pytanych przez CBRE przyznaje, że wygląd i funkcjonalność miejsca pracy będzie czynnikiem decydującym o zatrudnieniu i zatrzymaniu ich przez okres następnych 10 lat.

– Atrakcyjne, komfortowe biuro w dobrej lokalizacji to znacznie więcej niż oferowane już przez większość firm opieka zdrowotna, karnet na siłownię czy posiłki. Wyższy koszt wynajmu takich powierzchni nie odstrasza – jest ujmowany w rozliczeniach jako inwestycja w pracownika i świadczenia dodatkowe – komentuje Joanna Mroczek, senior dyrektor Działu Marketingu i Badań Rynku CBRE.

 Im bliżej do pracy, tym lepiej

 Przestrzenie biurowe to dziś nie monochromatyczne, nudne i sztampowe miejsca pracy. To często wyszukane i zaskakujące rozwiązania, których zadaniem jest jak najlepiej odpowiadać na potrzeby pracowników, a tym samym zwiększać ich efektywność.

Jednym z najważniejszych czynników decydujących o wyborze biura przez firmy jest lokalizacja. Firmy przywiązują do niej dużą wagę, bo na dobrej lokalizacji zależy pracownikom. – Głównym kryterium wyboru lokalizacji jest wygodny i szybki dojazd do pracy. Bardzo ważna jest atrakcyjna lokalizacja, czyli wiele połączeń komunikacji miejskiej i bliskość przystanków. Z badań wynika, że w dużych polskich miastach dogodny czas dotarcia do biura powinien wynosić maksymalnie 30-40 minut. Atrakcyjna lokalizacja to także infrastruktura wokół biurowca, czyli np. parkingi dla rowerów, dostęp do miejsc, w których można zrobić szybkie zakupy, oddać rzeczy do pralni, placówki bankowe czy siłownia, z której można skorzystać zaraz po pracy, co wspiera tzw. work life balance – mówi Igor Czmyr, szef działu strategii środowiska pracy w CBRE.

embed

Coraz częściej najemcy zwracają uwagę także na udogodnienia technologiczne, zastosowane w biurowcach. – Chodzi na przykład o wi-fi na placu przed budynkiem, gdzie zlokalizowane są ławki lub stoliki z gniazdkami elektrycznymi. Ponadto, niektóre budynki oferują już własne aplikacje mobilne, które np. umożliwiają wejście do budynku i do biura przy użyciu telefonu – zwraca uwagę Izabela Ciszewska, associate director and talent manager w JLL, firmie zarządzającej nieruchomościami komercyjnymi.

Szklane domy

 Przy wyborze biurowca znaczenie ma także wnętrze. Co może wydać się zaskakujące, dla pracowników najistotniejsze jest, by dawało duży dostęp do światła. Na tę cechę pracy wskazało aż 95 proc. polskich pracowników ankietowanych przez CBRE. Dostęp do światła dziennego wyprzedził w badaniu możliwość kontroli otoczenia, np. ustawienia temperatury, na który wskazało 93 proc. pytanych, dostęp do transportu publicznego, który wskazało 88 proc. pracowników czy dostęp do kuchni (83 proc.).

Być może właśnie dlatego wszystkie nowoczesne biurowce to najczęściej szklane bryły i to one wiodą prym wśród najemców. Szkło przyciąga jednak nie tylko ze względu na funkcje estetyczne czy praktyczne. Dodatkową jego wartością dodaną są możliwości grzewcze. Szkło grzewcze posiada specjalną powłokę, która zostaje uruchomiona po podłączeniu do prądu dwóch elektrod, znajdujących się na przeciwległych krańcach tafli.

Przy zastosowaniu szkła grzewczego odchodzi konieczność instalowania dużych grzejników czy innych systemów grzewczych, co pozwala z jednej strony zaoszczędzić koszty, z drugiej zadbać o wizualną stronę biura. Co ciekawe, takie szkło ma też wiele innych zastosowań. Redukuje na przykład hałas w pomieszczeniu.

Strefy relaksu

Zarówno firmy, jak i pracownicy przykładają ogromną uwagę także do aranżacji biurowej przestrzeni. Firmy szukają takich miejsc, które będą mogły dowolnie przystosować do swoich potrzeb. A te potrzeby są coraz bardziej wyszukane, bo takie też są oczekiwania pracowników.

Niebanalne biura to jeden z najsilniejszych magnesów dla specjalistów. W miejscach pracy na podłogach pojawia się piasek lub trawa. Powstają w nich strefy relaksu z leżakami, wygodnymi kanapami, wiszącymi fotelami czy hamakami.

Niemal obowiązkowym wyposażeniem są pokoje rozrywki z konsolami do gier, piłkarzykami, stołami bilardowymi. Powstają mini siłownie, biblioteki czy jednoosobowe budki telefoniczne, które mają zapewnić wygodę podczas prowadzonych rozmów telefonicznych.

 – W standardzie większości biurowców jest już siłownia czy klub fitness, dobrej jakości kantyna, a także infrastruktura dla rowerzystów, czyli stojaki na rowery i stacje do ich naprawy czy szatnie z prysznicami. Popularna jest także usługa consierge, punkt pocztowy w budynku lub okolicach, apteka ulokowana w parterze budynku, gdzie często znajdują się również sklepy czy kafejki. Nowe budynki uwzględniają często miejsca dla samochodów elektrycznych z możliwością ładowania, możliwość wynajęcia auta czy roweru lub zielone tarasy na wybranych piętrach oddane tylko do dyspozycji najemców – wymienia Izabela Ciszewska z JLL.

Choć już dziś niektóre rozwiązania przyprawiają o zawrót głowy, to zarówno deweloperzy, jak i pracodawcy nie powiedzieli ostatniego słowa. Rynek biurowy jeszcze nie raz zaskoczy, tym bardziej, że o najlepszych pracowników będzie coraz trudniej, a najlepsze przestrzenie biurowe są jednym z tych czynników, który przyciąga ich najmocniej.

Artykuł otwarty w ramach bezpłatnego limitu

Wypróbuj prenumeratę cyfrową Wyborczej

Nieograniczony dostęp do serwisów informacyjnych, biznesowych,
lokalnych i wszystkich magazynów Wyborczej.