Choć koszt budowy może znacząco różnić się w zależności od zastosowanych technologii, sposobu budowy czy lokalizacji inwestycji, jedno można powiedzieć na pewno: z każdym rokiem ponieść trzeba coraz większe wydatki. W tym roku postawienie małego domu to, według analiz, koszt powyżej 400 tys. zł.
Polacy rozpoczęli poszukiwania działek z wydanymi warunkami zabudowy. Ma to związek z pracami gmin nad tzw. planami ogólnymi. Po wejściu w życie zmian trudniej będzie uzyskać zielone światło na budowę domu.
Tylko do końca tego roku można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, czyli WZ-tki na starych zasadach. Zmiana przepisów wywołała bitwę o dokument. Kto chce się budować popędził to urzędu.
Do końca 2025 r. wszystkie gminy będą musiały uchwalić plany ogólne. Zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Posiadacze działek lub osoby, które planują nabyć grunty, powinny dokładnie śledzić prace urzędników.
Polacy odkładają marzenia o własnym domu ze względu na wysokie ceny działek, materiałów budowlanych i drogie kredyty. Okazuje się jednak, że wciąż można postawić dom, nie rujnując się finansowo. Paweł zdecydował się na budowę domu do 70 m kw. bez pozwolenia. Jego budżet to 200 tys. zł. Jak twierdzi, w zupełności wystarczy.
Zmniejszamy metraże i rezygnujemy z garaży. W obliczu drogich usług, działek i utrzymania nieruchomości, budujemy coraz mniejsze domy.
Klienci, którzy w firmie Frutimar Import Export kupili ekogroszek lub stal, tygodniami czekają na dostawę. Właściciel firmy przestał odbierać od nich telefon. Teraz ostrzegają innych i radzą zwracać uwagę na ogłoszenia.
Choć wciąż trwają prace nad "Kredytem na start" i pojawia się coraz więcej informacji, że w obecnym kształcie nie ma szans na jego uchwalenie, deweloperzy wydają się mieć pewność, że jakaś forma wsparcia trafi na rynek.
Metalowe zbrojenia, druty, szmaty, lastryko, cegły i kawałki płyt chodnikowych. Adrian Kordas z narzeczoną już od roku mieli mieszkać w wymarzonym domu na Żuławach. Ale przez zrealizowaną po sąsiedzku inwestycję Wód Polskich ich działka stała się składowiskiem odpadów budowlanych.
Sołtysi, urzędy gminne i miejskie rozwieszają na tablicach ogłoszeń informacje o przygotowaniach do tworzenia planów ogólnych. Jeśli masz działkę i zamierzasz w przyszłości się budować, ignorując to pismo, możesz mieć problemy.
Po wielu miesiącach spadków cen w składach można już zaobserwować podwyżki. Płyty OSB, które dotąd utrzymywały pozycję lidera przecen, niespodziewanie znów zaczęły drożeć. Przyczyn jest wiele, m.in. wielkie projekty inwestycyjne państwa i program termomodernizacji.
Deweloperzy ścigali się z czasem, by zdążyć przed wejściem w życie przepisów, mających na celu ukrócić patodeweloperkę. W kwietniu nieco spowolnili, ale i tak optymizm jest większy niż rok temu. Widać go także wśród prywatnych inwestorów. Polacy wracają na budowy domów.
Kto buduje - obojętnie czy to inwestycja prywatna, czy firmowa - ten wie, co to kradzież. Najczęściej znikają kable, ale łupem złodziei padają też okna czy sprzęt agd/rtv. Wiele firm przyznaje, że złodzieje pojawiają się na placach budowy nawet co kilka miesięcy.
Rachunki za budowę domu rosną z każdym rokiem, na co wpływ mają nie tylko ceny materiałów budowlanych, ale przede wszystkim koszty robocizny. Na grupach poświęconych budowie aż huczy od pytań, kogo dzisiaj stać na postawienie domu.
Kupno działki pod budowę domu staje się jeszcze trudniejsze. Nowe przepisy, które zaczęły obowiązywać od jesieni ubiegłego roku sprawiają, że na wielu gruntach nie będzie można się budować, jeśli zgody na to nie wyrazi minister.
Maria i Wiesław w ubiegłym roku dowiedzieli się, że od 40 lat mieszkają w domu, na który nigdy nie wydano pozwolenia. - Zorientowaliśmy się przypadkiem. Byłam zdruzgotana, że mieszkamy w samowoli - opowiada kobieta.
Inspektorzy budowlani ruszyli w teren. Z danych Wyborcza.biz wynika, że rok do roku liczba kontroli wzrosła o ponad 4 tys. Co kontrolują? Domy, garaże, wiaty, przybudówki, rozbudowy. Główny powód kontroli to jednak... sąsiedzi.
- Czekanie na przyłącze gazu - 2 lata, tyle samo na prąd, a i tak nie wiadomo, czy te terminy zostaną spełnione - mówi Kornelia. Z budowy domu zrezygnowała, kupiła mieszkanie. Bartosza przeraziły wysokie koszty budowy, a Gabrieli marzenia o własnym domu wybił z głowy bank.
Rynek materiałów budowlanych wziął w 2023 r. głęboki oddech. Mniej realizowanych inwestycji miało wpływ na uspokojenie się tempa wzrostu cen.
- Manufaktura Wanien wybiera osobliwe godziny na dostarczanie zamówień klientom. "Gdy rozpakowaliśmy wannę drugiego dnia, okazało się, że jest po bokach poobijana, porysowana i poklejona klejem. Próbowaliśmy się kontaktować ze sklepem. Zablokowali nasze numery" - opowiada Iza.
W lipcu 2023 r. Sejm przyjął największą do tej pory zmianę ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uderzy ona we wszystkich planujących budowę domu czy zakup działki. Zmiany wejdą w życie w 2026 r., ale ten, kto myśli o budowie domu lub zakupie działki, nie powinien zwlekać.
Budowa domu staje się kuszącą alternatywą dla coraz bardziej drożejących mieszkań. "Rok 2024 upłynie pod znakiem budowy domów w cenie mieszkania" - mówi ekspert.
Właściciele działek z niepokojem przyglądają się pracom nad ustawą wiatrakową. Obawiają się o wywłaszczenie, hałasy czy spadek wartości zlokalizowanych w pobliżu takich inwestycji nieruchomości. Już poprzednie przepisy dały im się mocno we znaki.
Według danych Krajowego Rejestru Długów zaległości finansowe branży meblarskiej sięgają już 111 mln zł. W ciągu roku wzrosły one o 21 mln zł. Wpływ na to ma przede wszystkim mniejszy popyt - Polacy wyhamowali z inwestycjami.
Wrzesień po raz pierwszy od lat przyniósł spadek cen materiałów budowlanych w ujęciu rocznym. Już nie tylko nabywcy płyt OSB mają powody do zadowolenia. W dół poszły też ceny innych materiałów budowlanych, w tym styropaniu czy izolacji termicznych.
Wuzetki nie będą już wydawane bezterminowo. Zmieniają się też zasady planowania przestrzennego. Jeśli gmina zdecyduje, że w planie ogólnym nie wyznaczy obszarów uzupełnienia zabudowy, to poza ściśle określonymi wyjątkami nie będzie możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ten, kto planuje budowę lub szuka działki, powinien się spieszyć.
Ani inwestorzy indywidualni, ani deweloperzy nie zareagowali na pojawienie się na rynku "bezpiecznego kredytu 2 procent" wysypem inwestycji. Odbicie na rynku, jeśli nastąpi, widoczne może być dopiero za kilka miesięcy.
Bezpieczny kredyt 2 proc. miał być szansą dla młodych osób nie tylko na własne mieszkanie, ale i dom. Okazuje się jednak, że z nabyciem domu wcale nie jest łatwo, jeszcze więcej trzeba się nagimnastykować, by w ramach preferencyjnego kredytu wybudować nieruchomość.
Rząd obiecał budowę tanich mieszkań w liczbie 100 tys. rocznie. Z tej obietnicy nic nie wyszło. W międzyczasie miały też powstawać ekologiczne, drewniane domy. Państwowa spółka, która zajęła się tematem, poniosła na tym polu klęskę.
Dynamika wzrostów cen materiałów budowlanych mocno hamuje. W czerwcu osiągnęła najniższy poziom od kwietnia 2021 roku, czyli od ponad dwóch lat. Tanieją materiały, których ceny od 2021 r. wystrzeliły najbardziej, ale są nowi liderzy drożyzny.
Ceny usług i materiałów budowlanych wzrosły w ostatnim czasie do rekordowych poziomów. Aby oszczędzić, pozostaje chwycić za pędzel czy łopatę i próbować samodzielnie wykonać część prac. Wiele osób tak robi, a fachu uczą się nawet z YouTube'a.
Coraz więcej osób decyduje się na remont starego domu zamiast budowy nowego. Przewagą jest lokalizacja czy wielkość działki. Kuszą też koszty, zwłaszcza jeśli dom otrzymuje się w spadku. Ale remont może się stać prawdziwą udręką.
Aż 30 osób mieli oszukać Leszek K. i Jakub K., którzy oferowali budowę domów w Krasnem. Poszkodowani stracili łącznie ponad 1,3 mln zł.
Na budowach widać wiosnę. Deweloperzy w marcu, miesiąc do miesiąca, poprawili wyniki w zakresie uzyskiwanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Polacy też chętniej ruszyli z budową domów.
Od początku roku ceny większości materiałów budowlanych pozostają w zimowym uśpieniu. Niektóre materiały, jak płyty OSB i drewno, nawet tanieją. Eksperci ostrzegają jednak, że taka sytuacja może nie potrwać długo.
Fundacji Rodzin Polskich ze Świętochłowic brakuje jeszcze ponad 400 tys. zł, aby można było rozpocząć renowację kamienicy przy ul. Rzecznej 5. Będzie to miejsce dla dzieci i matek narażonych na przemoc.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii w ubiegłym roku obiecywało, że Polacy od stycznia będą budować domy powyżej 70 m kw. bez zezwolenia. Tymczasem ustawa w tej sprawie pojawiła się dopiero 10 marca tego roku. Teraz przyjął ją rząd. Do budowy domów powyżej 70 m kw. bez zezwolenia jeszcze długa droga. Pytanie, czy jest na co czekać
Już nie sucha zabudowa, która z podium niedawno strąciła płyty OSB. Teraz najszybciej drożejącymi materiałami budowlanymi są cegły i cement. Ich cena wzrosła o prawie 40 proc.
Budowa domu, mieszkania albo kupno gotowej już nieruchomości i jej wyremontowanie może być nawet o 30-40 proc. tańsze. Rozwiązaniem jest budowa w kooperatywie mieszkaniowej. Regulująca je ustawa obowiązuje od 1 marca. Pionier tego rodzaju budownicwa w Polsce Roman Paczkowski ostrzega jednak, że przepisy mogą się okazać martwe.
Wszystkie wskaźniki w mieszkaniówce dołują. Mniej nieruchomości trafia na rynek, mniej jest także wydawanych pozwoleń i rozpoczynanych budów. Sytuacji na rynku przyglądają się zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni chcący postawić domy.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
